La Casa Rubello est située à quelques pas à pied de l'ancien village de Porano, en Ombrie, dans une zone proche de la frontière avec le Latium. Bien qu'elle soit proche de la ville, elle bénéficie d'un environnement privé et d'une vue panoramique, ainsi que d'un parc de plus de 5 000 m2. La ferme est accessible par une allée privée. Le parc est entièrement utilisable et se caractérise par diverses zones, notamment une serre en verre, une pergola en métal couverte par un Terrasse, une pergola en bois avec une zone de détente et un vieux four à bois. La structure est disposée sur deux niveaux, avec une surface totale d'environ 306 m2. Sur le Rez-de-chaussée, il y a un Garage avec un espace couvert Parking, l'ancienne charmante écurie avec de grands plafonds voûtés en terre cuite et la mangeoire d'origine, actuellement utilisée comme entrepôt mais parfaitement adaptée pour devenir une belle taverne; cela est suivi d'une salle polyvalente avec un Cheminée à bois et un accès au dernier étage. Sur le côté Autre de la ferme se trouve l'entrée des entrepôts, disposés sur plusieurs niveaux, ainsi que l'accès à la belle grotte creusée dans la roche de tuff et utilisée comme cave à vin. Le premier étage, d'environ 175 m2, abrite les principaux quartiers de vie: le long du couloir se trouvent la cuisine avec salle à manger, la buanderie avec salle technique, le salon avec salle à manger, une salle de bain spacieuse et deux chambres doubles. La propriété est vendue avec la plupart des meubles existants inclus.

ÉTAT DE RÉPARATION
La propriété se prête à l'amélioration à la fois de ses espaces intérieurs et extérieurs, bien qu'elle soit déjà habitable. Les cadres de fenêtre sont en partie en aluminium avec Double vitrage et en partie en bois avec Double vitrage. Les planchers sont en céramique de différents types. Le sol en terre cuite original de l'ancienne écurie est particulièrement beau.

UTILITÉS
Les principales installations sont actives et pleinement opérationnelles. L'approvisionnement en eau est assuré par l'aqueduc municipal. Le chauffage est assuré par une chaudière à granulés et une chaudière à bois Cheminée.

Utilisations potentielles Utilisez ET
Casa Rubello est idéale à la fois comme propriété Investissement pour le marché de la location à court terme et comme résidence principale pour ceux qui recherchent un cadre paisible mais facilement accessible. Il est également parfait comme retraite privée pour profiter de moments de détente dans une totale tranquillité.

LOCATION
Cette résidence de campagne bénéficie d'un emplacement idéal, immergé dans la verdure et ouvert sur la vallée, mais à seulement quelques minutes à pied du charmant centre historique de Porano. Le village de Porano est particulièrement animé et dynamique, avec ses services, ses boutiques et ses restaurants. Porano est situé en Ombrie, à environ 10 km d'Orvieto et à 18 km du lac de Bolsena. La sortie de l'autoroute A1 d'Orvieto est à environ 9 km, de même que la gare. Le groupe Great Estate, pour chaque bien acquis, procède, par l'intermédiaire d'un technicien désigné par le vendeur, à un processus de due diligence technique qui permet de comprendre en profondeur l'urbanisme et l'état cadastrale de chaque bien. Ce rapport de diligence raisonnable peut être demandé par le client lorsqu'il exprime un intérêt réel pour le bien.

DETAILS DE PROPRIETÉ ET EVENTUELLE OBLIGATIONS CONTRACTUELES
Le bien est immatriculé au nom d'un particulier.