Privé et confortable, accueillez-vous dans cette maison unifamiliale Villa à Sacrofano, à quelques minutes de Rome, dans un cadre résidentiel, avec écoles, commerces et équipements essentiels facilement accessibles à pied. Le centre du village et les liaisons avec la capitale sont à une courte distance, tandis que le parc de Veio offre des espaces verts et des sentiers naturels idéaux pour les loisirs. Le bien est disposé sur trois niveaux pour une superficie totale d'environ 750 m2 et occupe une position dominante dans un parc privé d'environ 5 500 m2. L'accès est par une courte route pavée menant à l'entrée indépendante. Le Jardin se déploie sur un gazon bien entretenu, des arbres hauts, des plantes ornementales et des arbres fruitiers, créant un cadre privé et harmonieux. Au cœur de la zone extérieure se trouvent le Piscine et un jacuzzi, encadrés par des sols en terre cuite et des zones de détente. Adjacent, une structure dédiée avec une pizzeria au four à bois offre un espace convivial pour des moments ou des événements privés. Le portique hivernal Jardin, qui embrasse le salon principal, offre un espace utilisable en toute saison, avec vue directe sur la verdure et la piscine. Le Villa est doté de finitions extérieures raffinées, de toits incurvés et de surfaces vitrées expansives qui améliorent le flux de lumière naturelle, avec une exposition orientale et occidentale prédominante. L'étage inférieur comprend des salles de service et une zone Parking, reliée à l'intérieur des niveaux supérieurs. Sur le Rez-de-chaussée, deux entrées mènent au salon: une salle de réception quadruple avec une grande fenêtre donnant sur le Jardin, salle à manger, bureau et salle de bain pour invités. La cuisine de style professionnel est complétée par un garde-manger et une cuisine de soutien secondaire, une solution fonctionnelle pour le divertissement. À ce niveau, il y a aussi une première zone de couchage avec chambre, placard et salle de bain. Un escalier intérieur mène à l'étage supérieur, où un deuxième salon donne sur le salon principal dans un élément architectural frappant. Ici se déploie la suite principale avec deux salles de bains Salle de bains attenante et deux vestiaires spacieux, facilement convertibles en chambres supplémentaires. Il y a aussi des terrasses habitables servant la chambre principale et une des chambres adjacentes. Une chambre d'hôtes avec salle de bains complète l'étage. Cette prestigieuse Villa à Sacrofano représente une solution idéale en tant que résidence privée de représentation, avec des espaces généreux et des zones dédiées à l'accueil. Une propriété qui combine des dimensions importantes, un parc exclusif et la proximité des services, parfaite pour ceux qui souhaitent vivre aux portes de Rome dans un cadre vert et privé.

ÉTAT DE RÉPARAISON
Le Villa est doté de finitions extérieures bien entretenues, avec des toits incurvés et de grandes surfaces vitrées qui améliorent l'afflux de lumière naturelle, avec une exposition orientale et occidentale prédominante. Les finitions intérieures expriment un style classique, avec des planchers en bois foncé, des boiserie et des meubles sur mesure. Un bien qui combine des dimensions importantes, un parc exclusif et la proximité des commodités, parfait pour ceux qui souhaitent vivre juste à l'extérieur de Rome dans un cadre vert et privé.

LOCATION
L'intimité et la tranquillité vous accueillent sur les collines de Sacrofano, dans une position panoramique et ensoleillée. Le centre de Rome est à environ 25 km, le lac Bracciano à 30 km et la mer d'Ostie à 40 km; les liaisons ferroviaires et autoroutières sont à 5 à 10 km. La vue s'ouvre sur la verdure luxuriante et les collines environnantes. L'accès est facile via une route pavée, située dans un cadre résidentiel privé et bien relié.

DETAILS DE RÉGISTRER Terrain
Le groupe Great Estate effectue, sur chaque bien acquis, une diligence technique par l'intermédiaire d'un technicien désigné par le vendeur, ce qui nous permet d'obtenir une compréhension détaillée de l'urbanisme et de l'état cadastrale de chaque bien. Ce rapport de diligence raisonnable peut être demandé par le client lorsqu'il démontre un intérêt réel pour la propriété.