Une magnifique grange rénovée offrant un espace de vie ouvert avec deux chambres avec salle de bains privative, un cottage pouvant accueillir 4 personnes, une jolie cuisine d'été avec coin bar et un jardin de 2 acres avec vue sur la campagne.

GRANGE RÉAMÉNAGÉE

Espaces de vie ouverts avec sol en dalles de pierre - Salle à manger avec portes-fenêtres et fenêtre à l'avant, fenêtre sur le côté, murs en pierre, plafond double hauteur avec poutres apparentes, 2 fenêtres donnant sur la terrasse et escalier en chêne sur mesure. Ouverte sur un salon confortable avec une fenêtre et deux portes-fenêtres donnant sur le jardin, une fenêtre à l'avant, des poutres apparentes, un mur en pierre apparente et un poêle à bois double face. Cuisine entièrement équipée avec placards en chêne, îlot central, cuisinière Falcon double avec hotte, fenêtre sur le côté et deux portes-fenêtres donnant sur la terrasse.

L'escalier sur mesure sépare et mène à une chambre principale avec salle de bains attenante au-dessus de la salle à manger et à une chambre double avec salle de bains attenante au-dessus du salon. La chambre principale est dotée d'un parquet en châtaignier, de fenêtres à l'avant et sur le côté, de poutres apparentes, et la salle de bains comprend une baignoire sabot indépendante, un lavabo, des toilettes et un sèche-serviettes. La deuxième chambre est dotée d'un parquet en châtaignier, de fenêtres sur le côté, de poutres apparentes, d'une fenêtre à l'avant et d'une salle de douche attenante avec fenêtres.

MAISON D'AMIS

Séjour/cuisine/chambre à coucher décloisonnés avec sol carrelé, poêle à bois, portes-fenêtres à l'arrière et sur le côté, fenêtres sur le côté et à l'arrière, cuisine équipée avec plaque de cuisson et évier. Salle d'eau. Chambre en mezzanine.

Cuisine d'été couverte et coin repas avec évier et bar attenant, portes-fenêtres à l'avant et porte donnant sur le coin repas.

Double vitrage et chauffage central au gaz, plus poêles à bois.

Les jardins sont principalement recouverts de pelouse et comprennent une grande terrasse pavée avec jacuzzi. Les arbres matures fournissent beaucoup de bois pour les feux. Portails d'entrée électriques et grand parking en gravier pouvant accueillir de nombreuses voitures.

À quelques minutes en voiture se trouve le bourg de Lezay, avec un supermarché, des boulangeries, des restaurants, une école et un collège. Les villes de Niort et Poitiers sont à seulement 45 minutes, avec des gares TGV et l'aéroport de Poitiers. La côte à La Rochelle est à un peu plus d'une heure.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3050 EUR et 4190 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). » PERFORMANCE ENERGETIQUE 200 kWh/m2/an EMISSION DE GAZ 38 kgCO2/m2/an

Date de réalisation du diagnostic : 12/01/2026

Kim Cowles, (Agent Commercial) - RSAC N° 50195547000015.
TTC Prix affiché : 243 80000€ *
(* Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur)
Tel : 06 73 89 73 09 E-mail : here

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : here
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Kimberley Cowles, agent commercial enregistré au RSAC de Niort sous le numéro 501955470 titulaire de la carte de transaction immobilière pour le compte de la SARL LES PROFESSIONNELS DE L'IMMOBILIER, immatriculée au RCS Epinal sous le numéro 929 012 722 (sans détention de fonds)

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée."