La paix, l'intimité et les proportions réfléchies définissent cette maison familiale Neuf Villa, située dans le paysage vallonné de Montegiorgio, entre la mer Adriatique et l'arrière-pays des Marches. La propriété est dotée d'un accès indépendant, entouré par une clôture et une porte d'entrée encadrée par des colonnes de briques exposées. Le Villa est disposé sur deux niveaux, entouré d'une zone verte privée bien conçue pour une gestion facile et fonctionnelle. Le Jardin héberge un Piscine panoramique avec des lignes propres et essentielles, mesurant 4 x 10 mètres, intégré en toute transparence dans la pelouse et complété par des surfaces de gravier lavé et des grès à effet terre cuite. Le regard suit le mouvement doux des collines vers l'horizon, créant un espace dédié à la vie en plein air, à la convivialité et à la détente. Les pergolas en bois et les allées pavées à sec accompagnent la vie en plein air de façon naturelle et harmonieuse. La structure architecturale fait écho au langage des résidences rurales traditionnelles des Marches, avec des façades en briques exposées, un toit fini avec des carreaux de terre cuite et des gouttières métalliques à effet cuivre. L'entrée s'ouvre sur le Rez-de-chaussée, où les intérieurs entrent en dialogue avec le Jardin à travers de grandes ouvertures. Le salon représente le cœur de la maison: volumes aérés, plafonds avec poutres en bois massif, murs en briques exposés et vue sur la verdure. Vous y trouverez un espace de vie conçu pour accueillir et être apprécié en toute saison. La cuisine, intégrée mais bien définie, est dotée de finitions en céramique de qualité, de systèmes modernes et de Chauffage au sol, comme dans toute la Villa. Les salles de bains, trois au total, suivent la même ligne de matériaux et de fonctionnalités, avec des équipements contemporains et une esthétique cohérente. Les intérieurs maintiennent une relation directe avec le paysage, grâce à des cadres de fenêtres et de portes en bois certifiés. Certaines chambres donnent sur des terrasses habitables, idéales pour des moments de lecture ou pour un petit-déjeuner surplombant les collines. Une mezzanine en bois ajoute une dimension flexible, adaptée comme espace d'étude ou de détente. Le sous-sol, entièrement isolé et drainé, offre la possibilité d'être utilisé comme salle de taverne, espace de loisirs ou espace technique. Les finitions restent cohérentes avec le reste de la maison, assurant la continuité et le confort. Les finitions intérieures sont visibles dans les rendus: briques exposées age sur la façade extérieure et sur les murs intérieurs sélectionnés; Chauffage au sol sur les deux niveaux; cadres de fenêtres en bois avec volets en aluminium à effet de bois; toiture avec poutres en bois massif, poutres et tuiles en terre cuite exposées; mezzanine avec plancher en bois; système photovoltaïque de 6 kW avec 30 kW; seuils de stockage en terre cuite extérieurs; passerelle périmétrique et surfaces sous porches et pergolas en porcelaine antidérapante; deux volets roulants pour les ouvertures de sous-sol; entrée en pierre de gravier posée sur une base. - Rez-de-chaussée et plancher de sous-sol avec planches de bord en grès de porcelaine à effet de bois ancien ou en dalles de couleur neutre de grand format (selon les rendus); Chauffage au sol sur toutes les surfaces intérieures; - cadres de fenêtres en bois acoustique / thermique certifiés avec Double vitrage; volets en aluminium à effet de bois; plafonds Rez-de-chaussée avec poutres de chêne massif certifiées, poutres et carreaux de terre cuite de style vieilli; - plancher mezzanine en bois traité; - toit isolant de 14 cm d'épaisseur, barrière, membrane étanche, carreaux de toit de style vieilli; - système d'isolation électrique avec panneaux photovoltaïques de 6 kW et 30 kW de hauteur; - fondation de 8 cm d'épaisseur; - système de couverture interne avec membrane de métal coulissée, étanche à l'eau, étanche à l' - 2 puits lumineux; - planchers et revêtements muraux en céramique pour salle de bain et cuisine (coût maximal de fourniture 60 €/m2); - Escalier et garde-corps en fer peint en noir avec ouvertures en bois; - seuils en terre cuite antiques sur les fenêtres extérieures et les portes françaises; - passerelle extérieure en grès en porcelaine (coût maximal de 50 €/m2); - 2 portes à cheval en tôle de fer estampillée; - pergola en bois, colonnes enduites de vieilles briques; - allée soutenue par 2 vieilles colonnes en brique, largeur 350 cm, hauteur 200 cm; murs de retenue des digues enduites en brique ancienne; - piscine Piscine entourée de pierres de gravier ou de pierre de porcelaine à effet de terre cuite, hauteur 4 m, hauteur maximale 10 cm; - route finement pavée en tôle rouge. - Porte de grès en bois L'emplacement en contreplaine, non loin de la mer, renforce son attrait pour une vie résidentielle raffinée et offre un excellent potentiel en tant que location de vacances haut de gamme. Vous y trouverez un lieu conçu pour la vie, l'hébergement et l'investissement, avec un équilibre tangible entre confort, rentabilité et qualité de vie.

LOCATION
La paix et l'intimité définissent l'expérience: vous êtes sur les collines de Montegiorgio, dans une position élevée et ensoleillée, entre la mer et la campagne intérieure. La vue s'ouvre sur les collines vallonnées des Marches avec de vastes vues panoramiques lumineuses, qui se fondent parfaitement dans le paysage rural environnant. La mer Adriatique est à environ 35 km, Fermo et son centre historique à environ 25 km, Ascoli Piceno à 65 km, le parc national des Sibillini à 35 km; l'aéroport d'Ancône est à environ 90 km. Les principaux services sont disponibles à 4 km. Pour chaque bien acquis, le groupe Great Estate procède, par l'intermédiaire d'un technicien désigné par le vendeur, à une due diligence technique qui permet une compréhension détaillée de l'urbanisme et de l'état cadastrale de chaque bien. Cette diligence raisonnable peut être demandée par le client au moment de l'intérêt réel pour la propriété.