Commercial de 30 chambres à vendre à Saint-Josse-ten-Noode
Saint-Josse-ten-Noode, Bruxelles, Belgique
Description complète
Situé dans un quartier européen, cet établissement est situé au 44 rue du Vallon, à quelques pas de la tour Madou, un important complexe de bureaux de la Commission européenne, et à 250 mètres de la rue de la Loi, le cœur administratif de l'Union européenne. La zone connaît un développement dynamique, avec des projets résidentiels récents Commercial/vendus à 5 000 €/m2, soulignant son prestige et son potentiel de croissance. Structure et composition du bâtiment: Ce bâtiment polyvalent de six étages (plus grenier) offre environ 200 m2 par étage et est conçu pour des rendements locatifs optimaux dans plusieurs segments: Rez-de-chaussée & Basement: Un restaurant spacieux de style Liberty avec un fort potentiel de location premium ou un concept associativo. 1er étage: Officiellement enregistré comme espace de bureaux, configuré en 5 pièces. 2e et 5e étages: appartements civils de 5 pièces chacun. 3e et 4e étages: Deux étages officiellement enregistrés comme appart-hotel, avec 10 chambres au total. Cette configuration permet de mettre en place des stratégies de location à court terme flexibles dans une zone touristique et commerciale très recherchée. 6e étage: un grenier de 80 m2 avec un potentiel de développement (environ 150 000 € pour l'installation d'ascenseurs), louable à 1 200 €+ une fois terminé. Toit: Convient pour l'installation de panneaux solaires, permettant une indépendance énergétique et une durabilité. Performance actuelle et amélioration: potentiel d'optimisation complet: en modernisant les chambres (en ajoutant des salles de bains privées) et en optimisant les étages des appartements, les rendements mensuels pourraient dépasser 25 000 €/mois. Résumé financier et fiscal: Prix demandé: 2,8 millions d'euros (2 000 €/m2 nettement inférieur aux moyennes de Bruxelles et des capitales de l'UE). Les coûts d'exploitation: ~ 4 500 € par mois en services publics et en entretien; 15 000 € par an en impôt foncier; 4 000 € par an en assurance. Investissement Points forts: Actifs multifonctionnels: Combine des locations stables à long terme (appartements/bureaux) avec un potentiel à court terme de rendement élevé (appart-hôtels). L'emplacement est très bien situé: dans le quartier de l'UE, ce qui assure une demande constante des fonctionnaires, des consultants et des touristes. Des opportunités de valeur ajoutée: la conversion de greniers, l'installation solaire et le réaménagement de la location offrent des avantages évidents. Nous croyons que les meilleures décisions Investissement sont prises avec tous les faits. Nous vous invitons à visiter la propriété pour en savoir plus et discuter de nos projections détaillées pour transformer ses revenus actuels en performances futures exceptionnelles.
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