Ruine d'une ferme historique à restaurer, située au cœur du Val di Chiana, dans la commune de Cetona (Sienne), Toscane. Le bien est constitué d'une ruine d'environ 200 m2 répartie sur deux niveaux et de la zone Terrain environnante d'environ 1,8 ha. À l'origine, la ferme avait une structure traditionnelle en pierre et brique, visible dans son état actuel, avec un beau escalier d'accès extérieur et une loggia typique et se composait de 7 pièces: une cuisine avec un grand Cheminée, deux chambres à coucher, une pièce utilisée comme salle de bain à l'étage et deux grands hangars et une petite pièce avec un plafond voûté en brique sur le Rez-de-chaussée. Un vieux four à bois et un puits d'eau complétaient la propriété. Construit à la fin du XIXe siècle, il a besoin d'une rénovation complète, mais à cause de cela, il offre une belle occasion de réaliser un projet sur mesure tout en respectant la tradition architecturale locale. En l'absence totale de systèmes (plomberie, électrique et chauffage), il sera possible de tirer parti des systèmes modernes en ce qui concerne les besoins personnels et l'efficacité énergétique. Le Terrain entourant la ferme est d'environ 1 800 ha; cela permet de personnaliser l'extérieur (grand Jardin, Piscine, zone de détente), créant ainsi un grand espace privé. La position panoramique à 360°, sur les collines environnantes et le mont Cetona, permet de profiter du paysage typiquement toscan constitué de champs ouverts également cultivés avec des "soliers" - les belles fleurs jaunes - et de petites zones boisées environnantes. Pour accéder au bien, depuis la route municipale, il y a une route blanche d'environ 800 m et par une courte route privée sur Terrain. Le village de Cetona est accessible confortablement en quelques kilomètres en voiture, mais il est également possible de marcher: une belle promenade admirant le paysage et la Rocca di Cetona qui s'élève sur la colline du village.

ÉTAT DE RÉPARAISON
Il s'agit d'une ferme en réparation qui, grâce à une restauration et à une amélioration minutieuses de l'extérieur, pourrait s'avérer être un Investissement intéressant. Actuellement, la structure est en pierre et brique avec les vieux planchers en poutres de bois.

UTILITÉS
Tous les services publics seront installés reliant la ferme aux propriétés voisines. La propriété comprend un puits.

Utilisez ET Utilisations potentielles
Ce bien représente une solution idéale pour ceux qui recherchent un bien immobilier avec une histoire et un potentiel à valoriser, immergé dans un environnement rural authentique, parfait pour développer des projets de logements privés, l'agro-tourisme ou une petite activité réceptive. L'extension de la Terrain et le niveau élevé d'intimité offrent des marges de développement pour les activités agricoles ou de détente, dans l'une des zones les plus suggestives de la Toscane.

LOCATION
Le hameau de Cetona est un centre médiéval recherché par les touristes et les artistes du monde entier pour sa paix et la beauté de ses paysages. La propriété est située à environ 3 km du centre-ville avec vue sur la belle vallée et est facilement accessible depuis la sortie de l'autoroute Chiusi Chianciano et Fabro. Des villes historiques telles que Florence, Sienne, Arezzo, Montepulciano, Orvieto et Chianciano sont à proximité ainsi que plusieurs spas comme ceux de San Casciano, San Filippo et Bagno Vignoni, qui rendent le séjour encore plus agréable.

Terrain RÉGISTRATIONS
La succession est enregistrée au NCEU de la commune de Cetona comme unité collabente et le Terrain au NCT de la même ville. La propriété n'a jamais été rénovée.

DÉTAILS DE PROPRIETÉ ET ÉVENTABLE OBLIGATIONS CONTRACTUELES
La succession est au nom d'une personne et est soumise à un immatriculation fiscale de 10% pour les immeubles ou de 3% si elle est achetée comme première résidence avec l'obligation de s'y installer dans les 18 mois suivant la date de l'acte notarié. Le Terrain sera imposé à 18% de la valeur de vente.