Cette magnifique maison de maître offre des pièces spacieuses et lumineuses, équipées d'un système de chauffage moderne à pompe à chaleur, avec 5/6 lits et 2 salles de bain. Elle est entourée de jardins clos et d'un ensemble de dépendances en pierre, et se trouve dans une ville avec des commerces. La propriété a été récemment rénovée au rez-de-chaussée, mais des travaux sont à prévoir au premier étage (plâtrage et ajout de salles de bain si nécessaire). Tous les services sont en place et les fenêtres sont toutes à double vitrage. Le chauffage est au sol au rez-de-chaussée et par radiateurs au premier étage.

Hall central avec sol carrelé, rosace et corniche en plâtre, et placard intégré. À droite se trouve le salon double avec plafond en plâtre décoré, deux fenêtres à l'avant et deux à l'arrière, parquet, placards intégrés et deux cheminées en marbre. À l'arrière du hall se trouve un bureau avec sol carrelé, portes-fenêtres à l'arrière et plafond en plâtre. La cuisine est équipée d'un sol carrelé, d'un escalier d'origine, d'une fenêtre et d'une porte à l'arrière, d'une cheminée charentaise avec poêle à bois. Elle est entièrement équipée avec un grand îlot central et un four, une plaque de cuisson et un lave-vaisselle encastrés. Une buanderie pratique et une chaufferie avec une porte sur le côté complètent cet espace. À gauche du hall se trouve une chambre ou une autre pièce de réception avec parquet et fenêtre à l'avant. Une salle d'eau et des toilettes complètent le rez-de-chaussée.

Au premier étage se trouve un vaste palier avec parquet, plâtres au plafond et fenêtre à l'arrière. La chambre principale dispose d'une fenêtre à l'arrière, d'un parquet, d'une cheminée, d'un accès à un dressing avec fenêtre sur le côté et d'une salle de douche attenante qui doit être aménagée et qui dispose d'un parquet et d'une fenêtre sur le côté. Il y a quatre autres grandes chambres, chacune avec une cheminée, trois donnant sur l'avant et la quatrième donnant à la fois sur l'arrière et le côté. Il y a une salle de bains familiale avec baignoire, double vasque, rangements intégrés et fenêtre sur le côté. Il est possible d'ajouter une autre salle d'eau.

Le grenier peut être aménagé et est divisé en 4 pièces séparées. La partie centrale donne accès au balcon.

Les dépendances en pierre se trouvent de chaque côté de la maison et offrent de nombreuses possibilités : conversion en logement, entrepôt pour voitures anciennes, etc. À gauche de la maison se trouve le grand garage (132 m²) avec une porte coulissante donnant sur la route et une grange séparée avec une mezzanine au-dessus. À droite de la maison se trouvent une grande remise (76 m²), une cave (14,5 m²), un garage (29 m²), un four à pain (24 m²) et un entrepôt (20 m²). À l'arrière de la maison se trouvent une salle à manger couverte (16 m²) et un abri de jardin en pierre. Les jardins entourent la propriété, principalement recouverts de pelouse, et sont clos de murs avec des arbres matures, un bassin en pierre et un espace clos séparé. Vue dégagée à l'arrière.

La ville dispose d'un magasin, d'une pharmacie, d'une boulangerie, d'un salon de beauté, d'un lac de pêche et se trouve à 25 minutes de la ville de Niort.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3540 EUR et 5000 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). » PERFORMANCE ENERGETIQUE 171 kWh/m2/an EMISSION DE GAZ 5 kgCO2/m2/an

Date de réalisation du diagnostic : 12/05/2025

Kim Cowles, (Agent Commercial) - RSAC N° 50195547000015.
TTC Prix affiché : 436 800€ *
(* Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur)
Tel : 06 73 89 73 09 E-mail : here

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : here
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Kimberley Cowles, agent commercial enregistré au RSAC de Niort sous le numéro 501955470 titulaire de la carte de transaction immobilière pour le compte de la SARL LES PROFESSIONNELS DE L'IMMOBILIER, immatriculée au RCS Epinal sous le numéro 929 012 722 (sans détention de fonds)