Description complète
Cette propriété historique en pierre à vendre près de Rapolano Terme en Toscane, datant de 1040, allie le charme médiéval à l'efficacité moderne. Entièrement rénovée avec des finitions de haute qualité, elle a été entretenue avec soin et utilisée comme agritourisme depuis 2012.
La résidence principale et la dépendance adjacente comprennent cinq chambres d'hôtes, chacune avec salle de bains privée, chauffage au sol et climatisation. Malgré le confort moderne, les épais murs en pierre régulent naturellement la température tout au long de l'année. L'appartement du propriétaire dispose d'une entrée indépendante, d'un grand salon, d'une cuisine, de trois chambres, de deux salles de bains et d'un accès direct au salon des hôtes.
La zone réservée aux invités se compose d'un grand salon commun caractérisé par des arches d'origine et une cheminée historique, d'une cuisine professionnelle bien équipée et d'une terrasse couverte servant de salle à manger. Une autre terrasse offre une vue imprenable sur les Crete Senesi. La piscine, construite en résine sur un fond en argile naturelle, s'intègre parfaitement au paysage, soulignant la continuité visuelle avec les douces collines toscanes.
L'espace bien-être, équipé d'un jacuzzi, d'un sauna, d'un hammam, d'une douche et d'une salle de massage, entièrement équipé et prêt à l'emploi, mérite une mention particulière.
Les locaux de service comprennent un bâtiment de 100 m² qui abrite le poêle à pellets/bois/copeaux de bois et le chauffage au GPL avec alimentation en eau chaude, ainsi qu'une cave et un garage.
Le système énergétique est soutenu par une installation photovoltaïque de 20 kW, un puits privé et une citerne pour la collecte des eaux de pluie.
La propriété comprend environ 8 ha de terrain, dont environ 1 ha de vignoble (Merlot et Cabernet), environ 4 ha d'oliveraies et environ 3 ha de bois/terres agricoles.
Situé dans la campagne de Rapolano Terme, le domaine se trouve dans l'un des paysages les plus caractéristiques de la Toscane, connu pour ses sources thermales, ses horizons ouverts et son accès facile à Sienne et au Val d'Orcia.
Distances : village le plus proche avec toutes les services 1,5 km, Rapolano Terme 5 km, Lucignano 18 km, autoroute A1 23 km, Sienne 35 km, Cortona, Arezzo et le lac Trasimène 45 km, Montalcino 39 km, Orvieto 95 km, Florence 105 km, Rome 195 km. Aéroports : Pérouse 88 km, Florence 111 km, Rome Ciampino 217 km, Rome Fiumicino 231 km.
Équipé de: Raccordement électrique, système photovoltaïque, raccordement à l'eau, puits, citerne d'eau de pluie, système de chauffage central, cheminée, réservoir de gaz, accès à l'internet à large bande, télévision par satellite, sauna, piscine, garage, abri de voiture, parking privée, terrasse, vignoble, oliveraie, jardin.
G performance énergétique globale: >175 kWh/m²*a
Commission d'achat: 3,66 (3% plus 22% TVA) du prix d'achat.
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