Premium New development

Maison de 4 chambres à vendre à Evaux-les-Bains

Evaux-les-Bains, Creuse, Limousin, France

€450 000  [£392 704]

Maison de 4 chambres à vendre à Evaux-les-Bains

Evaux-les-Bains, Creuse, Limousin, France

€450 000  [£392 704]

Détails du bien immobilier


  • Chambres: 4
  • Salles de bain: 1

Caractéristiques


  • Puits
  • Buanderie commune
  • Spa
  • Autoroute
  • Bus
  • Centre ville
  • Cinéma
  • Commerces
  • École primaire
  • École secondaire
  • Hôpital/clinique
  • Médecin
  • Parc
  • Parking public
  • Piscine publique
  • Route principale
  • Taxi
  • Tennis
Plus

Description complète


À vendre dans la Creuse, région Limousin, dans la station thermale d’Évaux-les-Bains : une propriété de caractère avec appartements, studios, restaurant et jardin.

327 m² habitables sur un terrain de 5?926 m².

Située à seulement quelques pas des célèbres thermes d’Évaux-les-Bains, cette propriété est un bien rare sur le marché : une maison de caractère alliant prestige architectural, rentabilité locative immédiate et cadre de vie exceptionnel.

Emplacement idéal
Nichée dans une petite ville thermale, la propriété bénéficie d’un emplacement stratégique, à seulement 100?m des thermes, du Spa, et à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, casino, mini-golf, piscine, etc.).

Le bien en détail
Construite au début des années 1900, la maison s’étend sur environ 320?m² habitables, répartis sur 3 niveaux, et est implantée sur un terrain arboré de 5?926?m².

Rez-de-chaussée (actuellement partie privée, mais facilement reconfigurable) :
Ancien restaurant (salle, cuisine, arrière-cuisine, WC)

Salon : 54?m²

Salle d’eau : 2?m²

Garage : 22?m²

Belle cave saine et sèche : 33?m²

1er étage :
3 appartements de type T1 : 28?m², 15?m², 26?m² et 22?m²

Buanderie commune : 3?m²

2e étage :
3 studios indépendants : 96?m² au total

1 chambre avec salle de bain et WC : 25?m²

Extérieurs
Un jardin ouvert de type parc, légèrement en pente, très calme, avec un puits et un accès facile depuis la voie publique.

?? Rentabilité & potentiel
Revenus actuels : environ 35 000 à 40 000?€ par an, grâce à la location saisonnière destinée aux curistes (de mars à novembre)

Potentiel locatif :

Jusqu’à 45 000?€ en optimisant l’occupation durant toutes les sessions de cure

Statut "Meublé de tourisme" classé 3 étoiles

Informations fiscales utiles : Lien vers l’abattement Micro-BIC (71?%)

Revenus additionnels possibles via la location à la nuitée ou à la semaine

Chambre d’hôtes prête à exploiter

Possibilité de créer un logement supplémentaire dans la cave

Activité de restauration vivement recommandée — très demandée localement

Clientèle fidèle et réservations récurrentes d’une année sur l’autre

Atouts & prestations
Charme authentique : parquet ancien, poutres sculptées, boiseries d’origine

Toiture en ardoise en excellent état

Double vitrage partiel (certaines fenêtres en simple vitrage à prévoir)

Assainissement collectif : tout-à-l’égout

Installation électrique révisée (quelques ajustements mineurs à prévoir)

Chauffage : chaudière au fioul

Projet de géothermie via raccordement aux thermes en cours — gain énergétique et économique majeur

Le DPE sera significativement amélioré grâce à ce futur raccordement

Il n’y a actuellement pas de photos des studios et des appartements, car ils sont loués, mais des vidéos sont disponibles sur demande.
Plus

La carte peut ne pas indiquer l'emplacement exact

Cette annonce immobilière (réf: 86104250) est fournie par CABINET DE FRANCE SAS et ne constitue pas nécessairement une description précise d’un bien particulier. Bien que aplaceinthesun.com (APITS Ltd.) demande à tous les annonceurs de fournir des informations correctes, il ne vérifie pas les informations fournies et ne peut être tenu responsable pour quelque erreur que ce soit. Aplaceinthesun.com recommande de solliciter un avis juridique indépendant avant tout achat de bien immobilier à l'étranger.