Agréable village (café, restaurant, tabac, poste…) situé à 5 minutes de Magalas (tous commerces), 15 minutes de Béziers et 20 minutes des plages !

Charmante maison vigneronne pleine de caractère (datant de 1870) offrant une surface habitable de 194 m² avec de spacieux volumes, comprenant un total de 4 chambres (dont une suite parentale), 2 salles de bain/eau, une grande pièce de vie très lumineuse de 48 m², une cuisine séparée de 30 m², le tout avec une agréable cour d’environ 150 m² facile d’entretien avec piscine sécurisée et annexe en pierres pouvant être convertie en cuisine d’été, une terrasse de 38 m² orientée plein sud, ainsi qu’un grand garage de 103 m² ! Dans une rue calme située à quelques pas du centre du village ! Beaucoup de charme !

Rez-de-rue = Grand garage de 103 m² (accès au 1er par escalier en bois).

Rez = Accès par escalier extérieur sur terrasse de 38 m² + hall d’entrée de 16 m² + grande cuisine séparée de 30 m² avec accès sur terrasse + vaste pièce de vie de 48 m² (jolie cheminée en marbre d’époque et très lumineuse grâce à ses 3 ouvertures, dont 2 donnant sur un balcon + Wc avec lave-main de 1.26 m² + pièce de 5.40 m² (pouvant servir de cellier).

1er = Magnifique escalier d’origine en pierres donnant sur un couloir de 11 m² + salle d’eau de 8.82 m² (Wc, lavabo, douche) + chambre de 12.07 m² + chambre de 12.86 m² (placard) + pièce de 9.48 m² (idéal dressing ou bureau, avec de belles tommettes d’origine au sol) + chambre de 13.72 m² (placard) + grande et belle suite parentale d’un total de 26 m² comprenant une chambre de 17 m² (belle cheminée en marbre) et sa salle de bain en suite de 8.81 m² (meuble vasque et baignoire).

Extérieur = Agréable jardin (facile d’entretien) d’environ 150 m² + espace piscine entièrement sécurisé (piscine au chlore 8x4m, 1.60m de profondeur, couverture de protection) + annexe en pierres avec puits (idéal pour créer une cuisine d’été) + terrasse orientée plein sud de 38 m².

Divers = Volumes spacieux + éléments d’origine tels que cheminée en marbre, escalier en pierres, carreaux de ciments + double vitrage en partie + volets roulants au rdc + volets en bois au 1er + carrelage au rdc + parquet au 1er (probablement des beaux carreaux de ciment juste en dessous) + chauffage électrique + très lumineux + toiture en bon état + prévoir petits rafraîchissements intérieur + montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2590 € et 3560 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) + taxe foncière annuelle de 1870 €.

Prix = 286.200 € (Très charmant ! Très agréable ! À voir sans plus tarder !)

Les prix indiqués tiennent compte de la commission d'agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. Gouv. Fr