A pocas decenas de metros de las orillas del lago Trasimeno, en una posición céntrica y exclusiva en Castiglione del Lago, se encuentra esta prestigiosa villa, un inmueble capaz de combinar espacios generosos y comodidades. Construido en 1982, ha sido cuidado y mejorado constantemente por sus propietarios a lo largo de los años, con especial atención al mantenimiento y la preservación del bien en condiciones impecables. La parte principal de la villa, que se extiende sobre aproximadamente 180 m2 de espacio útil neto, está dispuesta en dos niveles. En el Planta baja, la entrada conduce a la gran sala de estar, un entorno amplio y luminoso que comprende una sala de espera con Chimenea y un Cocina equipada completamente. Todas las habitaciones de esta planta tienen acceso directo a la Jardín, creando una continuidad natural entre los interiores y las áreas exteriores y permitiendo que la luz del día acompañe a la casa durante todo el día. El piso está completado por un pasillo, un dormitorio doble, un baño con cromoterapia y ducha de cascada, y una sala dedicada al ascensor para pasajeros, que conecta el Planta baja con el sótano. La escalera interna, también equipada con ascensor de escaleras, conduce a la primera planta, que comprende un pasillo, tres dormitorios dobles, uno de los cuales tiene un armario accesible, un baño con bañera de hidromasaje, un segundo baño con ducha y un amplio estudio con acceso a los aproximadamente 15 m2 Terraza. El sótano ofrece espacios adicionales de tamaño considerable y versatilidad. La sala de estar de aproximadamente 102 m2, con cocina y Chimenea, se utiliza actualmente como una habitación / sala de juegos de estilo rústico, pero puede adaptarse fácilmente para satisfacer las diversas necesidades de la familia. La planta se completa con un baño de servicio, una bodega, una lavandería y unos 63 m2 Garaje con acceso a través de una puerta automática. La propiedad también incluye un segundo Apartamento independiente de aproximadamente 70 m2 de espacio útil neto, dispuestos en el Planta baja. La unidad cuenta con una terraza de aproximadamente 11 metros cuadrados y acceso independiente, y comprende una sala de estar con cocina pequeña, baño, dormitorio doble y segundo dormitorio. Completando y mejorando la propiedad está el cerca de 1.100 m2 cercado Jardín, recientemente Reformado y mantenido constantemente, equipado con un sistema de riego suministrado por un pozo. Un elemento particularmente prestigioso es el Piscina de 6 x 4 metros con calefacción, recientemente construido y equipado con un sistema de agua salada. Una villa sustancial en términos de tamaño y características, donde el cuidado continuo a lo largo del tiempo, la versatilidad de los espacios y la posición a muy corta distancia del lago Trasimeno crean una residencia completa rica en posibilidades.

Estado de las reparaciones
La villa se encuentra en excelentes condiciones, gracias al constante cuidado con el que ha sido mantenida y mejorada por los propietarios a lo largo de los años. Los interiores son amplios y bien dispuestos, con especial atención a la luz natural y la conexión con los espacios exteriores. En el Planta baja, las puertas francesas están equipadas con acristalamiento térmico y a prueba de roturas, que combina comodidad, seguridad y funcionalidad. La presencia de un ascensor de escaleras interno y un ascensor para pasajeros que conecta el Planta baja con el nivel del sótano también hace que la propiedad sea particularmente conveniente y accesible. Los espacios exteriores reflejan también el cuidado dedicado a la propiedad: el Jardín ha sido recientemente Reformado y se mantiene regularmente, mientras que el Piscina acaba de completarse.

Las empresas de servicios públicos
Suelo radiante en el Planta baja, Aire acondicionado en todo el Casa, con algunas unidades recientemente reemplazadas, paneles solares térmicos para la producción de agua caliente y radiadores alimentados por la caldera de gas natural. La propiedad también cuenta con un pozo con sistema de riego, alarma y sistemas de videovigilancia, un ascensor de mercancías adecuado para el uso de pasajeros y un elevador de escaleras interno.

Usa AND Usos potenciales
La villa destaca por su excepcional versatilidad: la actual división en dos unidades independientes permite alojar a dos familias, recibir amigos y familiares o asignar parte de la propiedad para uso separado. Los espacios también se pueden reconectar fácilmente, transformando toda la propiedad en una sola residencia de prestigio. La gran sala de estar de unos 102 m2 en el sótano, con cocina y Chimenea, ofrece un entorno ideal para el ocio, ya sea como una habitación rústica, sala de juegos, zona de aficiones o espacio convivial. La ubicación privilegiada a pocos pasos del lago Trasimeno, junto con el Jardín y el Piscina climatizado, hace que la propiedad sea particularmente adecuada tanto como residencia principal como como Segunda residencia para estancias durante todo el año.

El lugar
La propiedad está situada en Castiglione del Lago, en una posición céntrica y exclusiva, a pocas decenas de metros de las orillas del lago Trasimeno. Una ubicación particularmente atractiva, que combina la proximidad al lago con la comodidad del centro de la ciudad y los servicios principales, en una zona de excepcional valor paisajístico y turístico, en el corazón de Umbría.

Terreno DETALES del registro
El grupo Great Estate, en cada propiedad adquirida, realiza, a través del técnico del vendedor, una diligencia técnica que nos permite obtener un conocimiento detallado de la planificación urbana y el estado catastral de cada propiedad. El cliente podrá solicitar esta diligencia debida cuando exista un interés genuino en la propiedad.

DETALES DE PROPIEDAD Y eventuales obligaciones contractuales
La propiedad está registrada a nombre de un particular.