A los pies del centro de la ciudad de Couëron, dentro de A poca distancia a tiendas, escuelas, escuela media, secundaria, transporte público, y a solo 1 km de la estación de tren, esta hermosa casa familiar está en perfectas condiciones y recientemente Reformado. En el Planta baja, una entrada con un armario se abre a una sala de estar luminosa y espaciosa que incluye una sala de estar, un comedor y una cocina equipada. Hay un primer dormitorio con un armario, y un pasillo que conduce a un gran dormitorio principal con una esquina de oficina, una sala de ducha y un inodoro separado. En el piso superior, un aterrizaje sirve a tres dormitorios grandes, una sala de ducha y un segundo inodoro separado. También hay una última habitación sin ventanas que actualmente se utiliza como ático, pero que puede convertirse en un dormitorio adicional mediante la instalación de una claraboya (autorización otorgada). Por último, un semisótano con ventanas ofrece dos o tres espaciosos almacenes y una gran sala de unos 40 m2 con ventana de salón, adecuada para cualquier uso (gimnasio, taller, gran oficina, actividad profesional independiente, etc.). En el exterior, un encantador Terraza orientado al sur domina el Jardín, una segunda zona Jardín al norte, y un gran Garaje completan esta propiedad Reformado bellamente mantenida y con buen gusto. Principales características de esta propiedad: - Ubicación ideal en el corazón de las tiendas, escuelas, transporte público y la estación de tren - Ambiente muy tranquilo, situado en un callejón sin salida, perfecto para familias con niños - Habitación generosa, dormitorios múltiples, sin necesidad de trabajo - Excelente Certificado energético (A) gracias al sistema de calefacción con bomba de calor y paneles solares en el techo Información práctica: - calefacción eléctrica individual (bomba de aire/agua) - Impuesto sobre la propiedad: €2.403/año - Conectado al sistema de alcantarillado colectivo - Internet de fibra instalado Rendimiento energético: - Consumo convencional: 64 kWh/m2/año (clase A) - Emisiones estimadas: 2 kg CO2/m2/año (clase A) Precio de venta: €482.608 (sin tarifas de agencia). Las tasas a pagar por el comprador son de 16.892 euros, lo que supone un total de 499.500 euros (incluidas las tasas de agencia), o el 3,5% del precio de venta. Anuncio escrito bajo la responsabilidad editorial del Sr. Benoit MONTY, agente de ventas (EI), registrado en la RSAC de NANTES con el número , sin fondos, en nombre de SARL Abriculteurs immobilier, con un capital de 5.000 euros, registrado con el número SIREN 837 704 584, titular de la tarjeta profesional no. CPI 025 842 emitido por la Cámara de Comercio de París Île-de-Francia cuyo representante legal es el Sr. Adrien Piot, con sede en la calle 12 de Halles, 75001 París.