Abriculteurs tiene el placer de presentar este Casa a la venta, ubicado en Nantes (44300). En excelente estado, esta vivienda destaca por su generoso espacio habitable, su Certificado energético de C y su agradable y tranquilo entorno, cerca del Erdre, el transporte público y la carretera circunvalada. Construida en 2008, esta casa familiar ofrece 139 m2 de espacio habitable (160 m2 del piso). Mantenido meticulosamente, se encuentra en un 306 m2 Parcela. Planta baja: Se le dará la bienvenida a una hermosa sala de estar de 66 m2 que comprende un salón y comedor, así como una cocina abierta equipada y equipada, con acceso directo a dos terrazas. Esta planta también cuenta con una amplia suite principal con vistas a la Terraza principal, así como una oficina que se abre al segundo Terraza. Un hall de entrada con almacenamiento incorporado y un inodoro separado completan este espacio. En el piso superior: una planta baja con espacio para un escritorio conduce a dos dormitorios, uno con armario incorporado, ducha y baño separado. Un Garaje grande, con dos espacios Aparcamiento en el frente, es un beneficio adicional de esta propiedad. Idealmente situado en una zona muy buscada, el Casa está a poca distancia del Erdre y del Parc de la Chantrerie. También es fácil acceder a la carretera de circunvalación, el transporte público (líneas 75 y 115, parada Porte Douillard) y las escuelas, desde preescolar hasta educación superior. Los puntos destacados de esta vivienda: - Su excelente estado general - Sus dos agradables terrazas - Su espaciosa sala de estar de 66 m2 con cocina abierta - Su suite principal en la planta baja - El espacio dedicado a oficinas - Su moderna cocina equipada y equipada - Su reciente caldera, instalada en 2024 - Su amplio garaje con dos plazas de aparcamiento delante Tenga en cuenta: - Impuesto sobre la propiedad: 2.134 € en 2025 - calefacción por gas y chimenea eléctrica en el salón - Conectado al sistema público de alcantarillado Consumo de energía estándar (kWhEP/m2/año): 138 C) Emisiones estimadas de gases de efecto invernadero (kg CO2/m2/ año): 21 C) Costes anuales estimados de energía para uso estándar: entre 1.750 € y 2.420 € al año. Precios medios de la energía indexados hasta 2023 (incluidas las suscripciones) Precio de venta: 449 000 €, IVA incluido (tarifas de los abricultores a cargo del vendedor) Lista elaborada bajo la responsabilidad editorial del Sr. François LAGABRIELLE, Comercial agente (EI), registrado en el Registro Comercial y de Empresas de Nantes (RSAC) con el número 2023AC00268, sin fondos, en nombre de SARL Abriculteurs immobilier, con capital social de 5.000 €, registrado bajo el número SIREN 837 704 584, titular del permiso profesional no. CPI 025 842 emitido por la Cámara de Comercio e Industria de París Île-de-Francia, cuyo representante legal es el Sr. Adrien Piot.