Encantadora residencia del siglo XIX entre Umbría y Toscana, inmersa en el encanto atemporal de la naturaleza, a pocos minutos de Castiglione del Lago, ofrecemos a la venta una casa histórica ubicada en una posición estratégica en las colinas al oeste del lago Trasimeno. La propiedad se encuentra en la frontera con la Toscana, en una zona rica en historia entre tumbas etruscas y arquitectura medieval. Una vez que una casa de campo típica de Umbría, el edificio fue restaurado en la década de 1990, conservando su alma rústica original con sus características fachadas de ladrillo y evocador arco puerta de entrada. El Villa se extiende por cuatro niveles, ofreciendo espacios generosos y versátiles con una superficie aproximada de 324 m2. El Planta baja se abre a una taberna acogedora con cocina, dos dormitorios y un baño. El verdadero punto culminante es la nueva terraza acristalada de aproximadamente 28 metros cuadrados, diseñada para disfrutar de vistas sobre el Jardín en todas las estaciones. Subimos las escaleras internas, llegamos al primer piso donde se desarrolla la sala de estar principal, que consta de un salón luminoso, cocina con comedor, un dormitorio principal y un baño. El segundo piso está dedicado a la zona de dormir, con cuatro amplios dormitorios y un baño. El Última planta es un ático con ventanas no apto para la vivienda, ideal para espacio de almacenamiento adicional. La propiedad está rodeada por un parque de 5.200 m2, parcialmente vallado, enriquecido con 30 olivos y equipado con dos caminos independientes. También existe la posibilidad de construir un Piscina en el suelo para mejorar aún más el área al aire libre. En la parte trasera de la residencia hay un anexo de aproximadamente 300 metros cuadrados con volumen recuperable. Gracias a un proyecto ya aprobado, es posible convertir este volumen en una segunda residencia independiente de aproximadamente 300 metros cuadrados, reutilizando los materiales originales para preservar la estética rural del complejo.

Estado de reparación
La finca fue restaurada de manera conservadora en la década de 1990 y se mantiene perfectamente hasta la fecha, con mejoras todavía en curso. La restauración conservadora ha conservado los pisos de terracota originales y las vigas expuestas.

UTILIDADES
El sistema de calefacción está alimentado por una estufa térmica de leña conectada a los radiadores, con disposición para la conexión a la red de gas metano; en cuanto al suministro de agua, está correctamente conectado a la red municipal. La clase energética de la propiedad es F.

Usa AND USOS POTENCIALES
La casa de campo es perfecta para su uso como residencia principal y Segunda residencia. Con el uso de los metros cuadrados de la ruina, la propiedad tiene un enorme potencial de expansión futura.

LOCACIÓN
Ubicada en el municipio de Castiglione del Lago: Distancia de las ciudades cercanas: Montepulciano y Chianciano Terme 30 km, la autopista A1 20 km, Perugia unos 40 km. Los principales aeropuertos son, respectivamente: Roma a 200 km, Florencia a 130 km, Perugia a 65 km.

Terreno DETALES DE REGISTRIO
El grupo Great Estate, para cada propiedad adquirida, realiza una debida diligencia técnica, a través del técnico cliente del vendedor, lo que nos permite conocer en detalle la situación urbanística y catastral de cada propiedad. El cliente puede solicitar esta diligencia debida cuando exista un interés genuino en el inmueble.

DETALES DE PROPIEDAD Y OBSERVACIONES CONTRACTUALES EVITUALES
El inmueble está registrado a nombre de uno o más particulares y la venta estará sujeta al impuesto de registro de acuerdo con la normativa vigente (ver gastos de compra de un vendedor privado).