Casa de campo con 2 dormitorios en venta
Avigliano Umbro, Terni, Umbria, Italia
Descripción completa
La privacidad, las vistas y el confort contemporáneo definen Casale Pian Dell'Ara, una granja de piedra restaurada en 2023, situada en las colinas de Avigliano Umbro, en el corazón de la zona de Todi. La propiedad, construida en los primeros años del siglo XX y ahora en la clase energética A, combina la arquitectura tradicional con sistemas actualizados, ofreciendo una residencia inmediatamente habitable en un entorno rural bien conectado a los servicios y las principales rutas de transporte. La casa de campo se encuentra en un terreno llano, con acceso desde una carretera asfaltada a poca distancia de la zona urbana. A menos de un kilómetro se puede llegar a escuelas, tiendas y servicios públicos, mientras que a pocos minutos en coche se abre el camino a ciudades históricas de Umbría como Todi, Orvieto y Amelia. La vista se extiende sobre las colinas y el paisaje agrícola, con destellos hacia las montañas y una vista abierta sobre el campo circundante. La privacidad está garantizada por setos maduros y por un diseño de los espacios diseñados para proteger la discreción. En el exterior, el Jardín de aproximadamente 2.510 metros cuadrados rodea el edificio principal con un césped bien cuidado, árboles altos y olivos. La entrada independiente está reforzada por una puerta de hierro y pilares de ladrillo. Los pasillos pavimentados con ladrillos conducen al pórtico y la terraza acristalada, un verdadero espacio de transición entre el interior y el exterior, concebido como un área de vida para disfrutar en todas las estaciones. Hay un Garaje y espacio para tres o más lugares privados Aparcamiento. La casa de campo, con una superficie vendible bruta de aproximadamente 298 metros cuadrados y dispuesta en dos niveles, cuenta con fachadas de piedra expuestas, persianas de madera y un techo con azulejos de terracota tradicionales. Las estructuras de carga han sido recientemente sometidas a trabajos, con un alto nivel de seguridad estructural. En el Planta baja, el acceso es a través del pórtico o la terraza cerrada con grandes paneles de vidrio que enmarcan el verde. La sala de estar incluye una pequeña sala de estar con Chimenea, un comedor y una cocina funcional servida por sistemas eficientes. Un baño y una lavandería completan este nivel. Los espacios son racionales y bien conectados, con pisos de madera y detalles cuidadosamente acabados. Una escalera interna conduce al primer piso, donde se abre una segunda sala de estar, ideal como zona de relajación o estudio. Aquí encontrará dos dormitorios y un baño. Las habitaciones disfrutan de buena exposición en los cuatro lados y tienen vistas al paisaje montañoso. Los baños cuentan con acabados contemporáneos y artículos sanitarios de calidad. El Casa está equipado con cámaras de vigilancia y un sistema de alarma tanto perimetral como interno.
Estado de reparación
La granja de piedra, completamente Reformado, cuenta con un interior con diseño y acabados contemporáneos.
UTILIDADES
La granja está equipada con un sistema de calefacción híbrido: bomba de calor y caldera de gas natural. El sistema tiene conductos de ventilación que proporcionan aire caliente y frío. La presencia de un sistema fotovoltaico trifásico de 10 kW y paneles solares térmicos hace que esta vivienda sea particularmente eficiente energéticamente y la coloca en la clase energética A.
Usa AND USOS POTENCIALES
Casale Pian Dell'Ara representa una solución ideal como residencia principal o Casa para aquellos que desean experimentar Umbría con un equilibrio de naturaleza y servicios, en un entorno de valor paisajístico excepcional y con características técnicas actualizadas. Una propiedad lista para dar la bienvenida a su proyecto residencial.
LOCACIÓN
La propiedad está cerca del centro de Avigliano Umbro, una pequeña joya medieval a lo largo de la Via Amerina y a solo una hora y media de Roma y el aeropuerto de Fiumicino. Está situado en una zona ideal para practicar senderismo y para disfrutar de las maravillosas vistas de las verdes y vírgenes colinas circundantes.
Terreno DETALES DE REGISTRIO
El grupo Great Estate, para cada propiedad adquirida, lleva a cabo una diligencia técnica debida a través del técnico designado por el vendedor, lo que nos permite obtener una comprensión detallada de la planificación urbana y el estado catastral de cada activo. El cliente puede solicitar esta diligencia debida cuando demuestre un interés genuino en la propiedad.
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