En Umbría, en la frontera con la Toscana, en una zona cómoda y plana, con bares, pizzerías y la red de autopistas y ferrocarriles Roma-Florencia, se vende una casa de granja de piedra habitable de estilo vintage con un posible anexo, rodeada por aproximadamente 1 hectárea de Terreno. La propiedad, de unos 350 m2 y dos niveles, está compuesta de la siguiente manera: - Planta baja: hall de entrada, sala de estar con Chimenea, espacioso comedor con Chimenea y cocina, un dormitorio doble (o habitación polivalente), un baño y un gran pórtico con columnas de ladrillo. - En el piso superior: zona de dormir con seis dormitorios (dos con baño Baño en suite), un tercer baño, Trastero, y un amplio espacio panorámico Terraza. - Bajo el piso: sala de Reformado con encantadores techos abovedados que ofrecen grandes posibilidades para una taberna y un spa característicos, así como cómodas salas de servicio y garajes; accesible tanto por una escalera externa como por el acceso directo desde la fachada de la carretera. Además, hay un anexo agrícola Independiente para ser Reformado de aproximadamente 87 m2, con la posibilidad de convertirse en uso residencial como una casa de huéspedes potencial, con una hermosa habitación alta con techo de madera y ladrillo. Jardín patio y jardín agrícola Terreno completamente rodeado del Casa, totalmente vallado, de aproximadamente 1 hectárea con puerta automática y pozo de riego. Interesante como residencia privada pero también como un potencial b&b, donde parte de la propiedad podría dedicarse a la hospitalidad Usa AND el segundo Apartamento y casa de huéspedes restaurada. A cubierto de árboles y hermosos cipreses desde la cercana zona Comercial, donde también encontramos una tabaquería, bar, 2 pizzerías, 3 restaurantes, un banco y la salida de la autopista Roma-Florencia, la propiedad goza de unas vistas encantadoras sobre el campo y el pueblo medieval de Fabro.

ESTADO DE REMPARACIÓN
Habitable y funcional, luminosa con grandes ventanas y un Terraza; cuenta con paredes exteriores de piedra y un techo con azulejos rojos. En el interior, hay pisos de cerámica de alta calidad y parquetas en los dormitorios. Marco de ventanas de madera con Doble acristalamiento. Las pantallas de mosquitos en el Planta baja. Las persianas de madera. En el primer piso, 2 baños con bañera y ducha y 1 baño con ducha solamente. En el Planta baja, un baño de invitados. Se pueden mejorar las instalaciones para que sean más tradicionales y se puede instalar un Piscina. Sistema de calefacción de GLP con 2 calderas (una por piso), además de una estufa de pellets en el Planta baja. 2 chimeneas de leña. Posibilidad de instalar paneles solares y fotovoltaicos.

UTILACIONES POTENCIALES Usa AND
Potencial gracias a su ubicación conveniente y estratégica en la encrucijada de tres regiones: Umbría, Lazio y Toscana, la propiedad es habitable y totalmente funcional, ideal tanto como residencia privada como como como estructura de hospitalidad (B&B), con amplios margen de adaptación para realzar su estilo característico. Posibilidad de 2 apartamentos con entradas independientes y una casa de huéspedes en el anexo. Los espacios generosos, como el sótano y el anexo, pueden optimizarse aún más. Un atractivo Oportunidad de inversión con potencial para un ingreso de alquiler a corto o largo plazo.

LOCACIÓN
En Umbría, en la frontera con Toscana, con acceso directo desde una carretera pavimentada, ubicado en una zona cómoda y plana sin carreteras sin pavimentar, descensiones empinadas o subidas desafiantes. Dentro de A poca distancia hay bares, restaurantes y pizzerías. A poco más de 1 km se encuentra la red de autopistas y ferrocarriles Roma-Florencia, que conecta todo el centro de Italia.

DETALES DE REGISTRIO Terreno
El grupo Great Estate, para cada propiedad adquirida, realiza una diligencia técnica debida a través del técnico designado por el vendedor cliente, lo que nos permite comprender a fondo la planificación urbana y el estado catastral de cada activo. Este informe de diligencia debida puede ser solicitado por el cliente cuando expresa un interés genuino en la propiedad.