En una de las ubicaciones más prestigiosas y privadas en la ladera de la zona, se encuentra una antigua ruina de piedra rica en historia, que conserva un encanto rural atemporal y ahora se ofrece a la venta con un proyecto de vanguardia ya aprobado para la demolición y reconstrucción completa de la residencia. Gracias a un reposicionamiento estratégico de la estructura original y un aumento sustancial de la superficie, la nueva propiedad disfrutará de absoluta privacidad y ofrecerá vistas impresionantes sobre el valle de abajo. La futura residencia se extenderá sobre un área de aproximadamente 300 metros cuadrados Comercial dispuestos en dos niveles, donde la arquitectura exterior estará completamente revestida de piedra expuesta. El proyecto prevé para el Planta baja un diseño interior concebido como un espacio abierto, diseñado para maximizar la luz natural y la continuidad con el exterior. Este efecto se consigue mediante la instalación de grandes ventanas arqueadas de altura completa, equipadas con marcos de acero minimalistas de trituración térmica. Desde la entrada principal se entra directamente en la sala de estar, una habitación con techos altos donde se coloca una escalera de mampostería. Este espacio está adyacente a la zona de la cocina, diseñada para una isla central equipada, y a una sala acristalada con clima controlado para el almacenamiento de vino. El piso está completado por una despensa, una lavandería separada, un baño para invitados y un dormitorio doble con baño en suite, que se puede utilizar para invitados o como una unidad independiente. En el primer piso, el suelo es de parquet de roble y la zona de dormir se puede personalizar de acuerdo con dos diferentes opciones de proyecto: la primera propuesta incluye cuatro dormitorios dobles, cada uno con un armario integrado y un baño interno con baño. La segunda propuesta incluye dos dormitorios dobles y una gran suite principal con un Terraza privado con vistas al valle, un armario accesible y un baño principal equipado con una bañera independiente situada cerca de la ventana y una ducha accesible con revestimiento de travertino natural. La propiedad está rodeada por aproximadamente 6 hectáreas de Terreno, en parte agrícola y en parte destinada a ser un parque privado, perfectamente adecuado para la creación de un Jardín botánico con olivos centenarios, una piscina infinita con vistas al valle y un área Aparcamiento con estaciones de carga eléctrica. En el exterior, destaca la magnífica piscina infinita climatizada, que, gracias al revestimiento interno de piedra natural, da al agua tonos cromáticos únicos. Está perfectamente orientado hacia el perfil de Cortona, y ofrece vistas privilegiadas de las puestas de sol sobre el campo toscano. Alrededor de la piscina hay una piedra natural Solárium, una zona de estar exclusiva y pórticos equipados con una cocina al aire libre y zona de barbacoa. La propiedad se puede comprar en su estado actual por 990.000 EUR, incluyendo Terreno, ruinas, proyecto aprobado, cargos pagados y permisos paisajísticos y ambientales listos para el inicio inmediato de las obras. Alternativamente, una fórmula "llave en mano" está disponible con entrega garantizada dentro de los veinticuatro meses, una opción que ofrece el privilegio de ser apoyado por un equipo de profesionales para personalizar el diseño interior, seleccionar los mejores mármoles y maderas Made in Italia e integrar sistemas de domótica de última generación para la gestión remota de la iluminación escénica, control climático radiante bajo el suelo y seguridad del perímetro. El proyecto implica la creación de una residencia de vanguardia, diseñada para lograr los más altos estándares de eficiencia energética y confort de vida. Las especificaciones de acabados y características han sido cuidadosamente concebidas para combinar una estética mínima con la máxima funcionalidad. Los interiores estarán definidos por líneas limpias y esenciales, gracias a la elección de un control climático totalmente integrado sin unidades divididas visibles. El valor arquitectónico del proyecto será reforzado por marcos de ventanas de hierro forjado térmicamente rotos, capaces de combinar el encanto del diseño artesanal con un excelente rendimiento de aislamiento térmico y acústico. Un desarrollo inmobiliario tecnológicamente avanzado, diseñado hasta el más mínimo detalle para ofrecer una experiencia de bienestar total e invisible.

UTILIDADES
Diseñado para garantizar la máxima eficiencia energética y el confort total, la residencia cuenta con sistemas tecnológicos de última generación perfectamente integrados. El bienestar térmico y acústico está garantizado por la calefacción radiante bajo el suelo y el Aire acondicionado, totalmente oculto y silencioso, sin fendas de pared. El núcleo tecnológico es una bomba de calor de última generación alimentada por un sistema fotovoltaico con paneles empotrados, apoyado por un sistema VMC para una renovación constante del aire. Completamente manejable a distancia gracias a la automatización del hogar integrada para iluminación, clima y seguridad, la propiedad se completa con elegantes ventanas de hierro forjado con aislamiento muy alto.

Usa AND USOS POTENCIALES
Este proyecto representa una oportunidad rara en el mercado inmobiliario toscano, que combina el respeto por el paisaje con un diseño arquitectónico y urbanístico de alto perfil. Una propuesta exclusiva, capaz de combinar el encanto de la tradición con soluciones tecnológicas de vanguardia poco comunes en la zona.

LOCACIÓN
Ubicado en la tranquilidad de Chianciano Terme, el proyecto goza de una posición privilegiada en un Terreno largo sinónimo de bienestar, regeneración y una alta calidad de vida. Situado a pocos minutos de la histórica termal Baños y rodeado de un paisaje montañoso virgen, la ubicación es la opción ideal para aquellos que deseen abrazar el auténtico estilo de vida toscano, entre experiencias sensoriales, naturaleza prístina y una tradición enogastronómica admirada en todo el mundo.

Terreno DETALES DE REGISTRIO
El grupo Great Estate, para cada propiedad adquirida, lleva a cabo, a través del consultor técnico del vendedor, una debida diligencia técnica que nos permite conocer en detalle la planificación urbana y el estado catastral de cada propiedad. El cliente puede solicitar esta diligencia debida cuando exista un interés genuino en la propiedad.

DETALES DE PROPIEDAD Y OBSERVACIONES CONTRACTUALES EVITUALES
La propiedad está registrada a nombre de uno o más particulares y la venta estará sujeta al impuesto de registro de conformidad con la normativa vigente (véase los costes de compra de un vendedor privado).