Este Pareada Villa representa una oportunidad para aquellos que buscan un estilo de vida privado inmerso en la naturaleza, situado en las colinas vírgenes de Tuoro sul Trasimeno, en el corazón del valle de Trasimeno. El distinguido entorno destaca por su excepcional nivel de privacidad y por una impresionante vista panorámica que abarca las suaves colinas circundantes y se extiende hasta el cercano lago Trasimeno, a pocos kilómetros de distancia. El acceso a través de una carretera sin pavimentar de menos de un kilómetro mejora el carácter refinado y aislado de la propiedad, al tiempo que mantiene conexiones convenientes con los servicios esenciales ubicados en la ciudad a unos 3-5 km de distancia. El cuerpo principal de la propiedad está dispuesta en tres niveles, configurado como un edificio totalmente independiente de la tierra al techo, y se extiende sobre una superficie de aproximadamente 350 metros cuadrados, ofreciendo espacios generosos para cada unidad residencial. El edificio cuenta con acabados bien mantenidos y interiores racionales y funcionales, diseñados tanto para uso residencial como para hospitalidad. A pocos pasos del edificio principal hay un edificio auxiliar utilizado como Trastero y cobertizo, con una superficie total de 47 m2. El exterior incluye un Jardín de tamaño modesto, ideal para la posible construcción de un Piscina privado, lo que mejoraría aún más la calidad y el prestigio de la finca. La vegetación que lo rodea crea un encantador telón de fondo que pone de relieve la tranquilidad y la belleza natural del paisaje umbrio. La posición en la ladera también asegura una exposición equilibrada este-oeste, proporcionando una luz natural agradable y abundante durante todo el día. En el interior, el Villa ofrece siete habitaciones, incluidas dormitorios y salas de estar, distribuidas en diferentes niveles conectados por una escalera de diseño simple pero funcional. Cada Apartamento cuenta con una cocina separada y hay tres baños en total, lo que garantiza la comodidad y la independencia de los residentes. Los interiores presentan acabados de buena calidad, manteniendo los elementos estructurales originales de la década de 1980, con sistemas eléctricos, de calefacción y plomería que datan de la época de la construcción, confiables pero abiertos a una posible actualización para mejorar la eficiencia energética, actualmente clasificados en clase energética G. Esta propiedad cuenta con acabados exteriores de alta calidad, caracterizados por materiales duraderos y detalles meticulosos, que garantizan una longevidad y una apariencia refinada con el tiempo. Los interiores revelan un diseño funcional y racional, con una disposición que mejora el confort y un flujo fluido entre las diversas habitaciones, ideal para un estilo de vida contemporáneo y cómodo. Los acabados internos son de calidad media, con pisos en materiales estándar como gres de porcelana y revestimientos de pared cuidadosamente seleccionados que combinan estética con durabilidad. Las paredes, perfectamente enlucidas y pintadas en tonos neutros y discretos, expresan una armonía que realza la luz natural y enriquece los espacios con sobriedad y calidez. Los baños, tres en total, están en excelentes condiciones; están equipados con modernos artículos sanitarios y acabados, con superficies que mantienen una limpieza impecable con el tiempo. Las dos cocinas, diseñadas con especial atención a la funcionalidad, cuentan con acabados de calidad media y materiales duraderos, concebidos para un uso diario sin compromisos. Las puertas y ventanas, también en excelentes condiciones, incorporan sistemas de aislamiento térmico y acústico de última generación y presentan un diseño refinado, lo que le da a los interiores un nuevo equilibrio entre seguridad y confort. El techo, construido sólidamente, y los cimientos permanecen estables y confiables, resultado de un mantenimiento regular y de inspecciones constantes que aseguran la durabilidad de la estructura. El Jardín destaca por sus superficies bien acabadas, mientras que las áreas exteriores están cuidadosamente mantenidas para ofrecer un oasis de tranquilidad y privacidad. El complejo residencial refleja un equilibrio entre elegancia clásica y toques modernos, perfectamente conservados y listos para recibir a quienes buscan una propiedad impecablemente mantenida y rica en detalles refinados.

UTILIDADES
Las utilidades y sistemas de esta propiedad se caracterizan por instalaciones fechadas, todas creadas hace más de treinta años, que reflejan una condición tecnológica y funcional de varias décadas pasadas. El sistema eléctrico, aunque presente, requiere una actualización para cumplir con las normas actuales de seguridad y funcionalidad. El sistema de calefacción es tradicional y también tiene más de treinta años, con un nivel de eficiencia energética que permite la calefacción básica de las habitaciones, sin soluciones innovadoras o sistemas de control avanzados. Del mismo modo, el sistema Aire acondicionado sigue un diseño convencional, resultado de un diseño que ahora está obsoleto. Desde el punto de vista de la fontanería, tanto el sistema de distribución de agua como el sistema de alcantarillado se remontan al mismo período y requieren una intervención para garantizar un buen rendimiento y una fiabilidad a largo plazo. El suministro de agua está garantizado por una red estándar, pero el desgaste de los sistemas sugiere la necesidad de inspecciones y mantenimiento específico. La propiedad está equipada con conexiones eléctricas y de agua, pero carece de sistemas ecológicos sostenibles o soluciones avanzadas de ahorro de energía, como lo confirma el Certificado energético "G". Sin embargo, la presencia de sistemas básicos permite considerar futuras mejoras en la eficiencia energética. Los servicios como el sistema de alarma, el intercomunicador de video, la conexión a Internet de banda ancha y la configuración de televisión están ausentes o se deben integrar, lo que ofrece oportunidades de personalización para equipar la propiedad con tecnologías modernas y sistemas de seguridad actualizados. No hay ascensor, spa, sauna o dispositivos de deshumidificación, mientras que se pueden implementar instalaciones dedicadas a las necesidades de las personas con discapacidad según sea necesario. La propiedad representa, por lo tanto, una oportunidad interesante para aquellos que deseen realizar renovaciones y mejoras tecnológicas, con el fin de integrar soluciones innovadoras y sistemas de vanguardia en términos de confort, eficiencia y seguridad, transformándola en un entorno moderno y funcional adecuado a las necesidades contemporáneas.

Usa AND USOS POTENCIALES
La propiedad es ideal como residencia principal para disfrutar en total privacidad, ubicada en un entorno panorámico que abarca las suaves colinas umbrias y la proximidad al lago Trasimeno, mejorando un entorno tranquilo y aislado. Gracias a su urbanismo Casa y a sus amplios espacios interiores, también representa una solución versátil para el alquiler turístico, ofreciendo un potencial de rentabilidad con integración directa en el territorio del Valle del Niccone, una zona naturalista y recreativa a pocos pasos de las instalaciones de ocio.

LOCACIÓN
Esta propiedad, situada en la tranquilidad del valle del Trasimeno, se encuentra a poca distancia del pintoresco lago Trasimeno, a solo 3 kilómetros del centro de Tuoro sul Trasimeno y a aproximadamente 25 minutos de Perugia, rica en historia y cultura. El Villa disfruta de un entorno de ladera que ofrece abierto, Vistas panorámicas sobre las suaves colinas de Umbría, con destellos del lago y vistas panorámicas a través del campo circundante. Situado en una zona privada y soleada, la vida cotidiana aquí se define por la paz y la privacidad, mejorada por una carretera privada de grava de menos de un kilómetro que garantiza un acceso discreto y...