Situada a un tiro de piedra de la ciudad de Siena, esta propiedad rural restaurada data de alrededor de 1700 y está compuesta por tres plantas para un total de aproximadamente 1.166 m2. La ubicación ofrece un alto nivel de privacidad, inmersa en más de 110 hectáreas de Terreno que incluye pastos, bosque mixto, coppice, olivar y cultivo Terreno, ofreciendo un ambiente natural rico y variado. El edificio principal tiene una estructura histórica bien conservada que fue restaurada en 2011, mejorando los elementos arquitectónicos típicos de la época, distribuidos en habitaciones que comprenden 9 dormitorios, 1 cocina, 6 baños, 1 estudio, 1 comedor con Chimenea y 1 sala de estar doble con Chimenea. El diseño de los espacios interiores es funcional, con amplias habitaciones bien iluminadas gracias a una exposición sureste y suroeste, lo que garantiza la luminosidad durante todo el día. Algunas habitaciones tienen baño privado. El Planta baja incluye las zonas comunes, caracterizadas por acabados de buena calidad y detalles arquitectónicos que recuerdan la tradición toscana, mientras que los pisos superiores Casa las habitaciones y las áreas reservadas. La propiedad se completa con un estudio y Otro habitaciones versátiles que pueden ser utilizados para diferentes usos. El segundo Villa, también en varios pisos, definitivamente necesita una renovación como lo fue Reformado hace unos 50 años. Se caracteriza por estar conectado a la principal Villa por un porche y tiene un encantador patio privado, ideal para los huéspedes. El Villa consta de 1 sala de estar con comedor, 1 cocina, 5 dormitorios, 2 baños, 1 sala de aficiones y 1 sótano. El Casa del Cuidador, situado fuera de la pequeña aldea creada por el mayor Villa y el menor Villa, está en dos niveles y era Reformado hace unos 10 años, y consta de 1 cocina, 1 sala de estar con comedor, 1 sala de aficiones, 2 dormitorios y 1 baño. No hay piscinas ni garajes, pero la finca ofrece más de diez espacios Aparcamiento dentro de su área vallada, una ventaja para la gestión de vehículos. El acceso se realiza por una carretera de tierra de unos 2,5 km, que proporciona tranquilidad y aislamiento, lejos de fuentes de perturbación como infraestructuras o tráfico pesado. La proximidad a importantes destinos turísticos como los pueblos medievales de Monteriggioni y Siena, junto con los paisajes típicos de la Toscana, hacen que esta propiedad sea también adecuada para fines receptivos o Inversión, mejorando un área de gran atractivo cultural y paisajístico. El extenso y variado terreno permite proyectos de carácter ambiental, integrando la tradición rural con las oportunidades contemporáneas.

ESTADO DE LA REPARACIÓN
Las fachadas exteriores cuentan con un excelente acabado con piedra natural, que le da solidez y carácter a la estructura. Las vigas de madera originales se han conservado en los áticos y los espacios de arrastre, acompañadas de azulejos de terracota, manteniendo así un equilibrio entre los elementos tradicionales y la calidad estructural. Los pisos interiores son de terracota en las áreas principales y gres de porcelana en los siete baños, que recientemente han sido Reformado con materiales modernos de alta calidad. Hay tres cocinas funcionales, todas cuidadosamente detalladas con acabados modernos. Las puertas y ventanas son de madera, lo que garantiza el aislamiento y la continuidad estética con los interiores. Las paredes y superficies han sido acabadas con yeso y pintura de alta calidad, todo en excelentes condiciones. Los cimientos y el techo son estables, gracias a un mantenimiento regular y extraordinario realizado con cuidado. El Jardín, cuidadosamente mantenido, ofrece un espacio al aire libre de excelente calidad. En general, la propiedad presenta acabados de buena calidad, con un estilo que armoniza elementos clásicos y soluciones modernas, en un estado de mantenimiento generalmente positivo y funcional.

UTILIDADES
La propiedad tiene un sistema eléctrico presente que garantiza el funcionamiento esencial de los electrodomésticos. La calefacción se realiza mediante un sistema alimentado con aceite, que proporciona un suministro directo y continuo de calor. Hay agua potable disponible, lo que permite un uso práctico y diario. Estos elementos contribuyen a una prestación de servicios funcional, a la espera de posibles mejoras para mejorar su eficiencia general. En la propiedad hay un pozo artesiano, actualmente sin usar, con una profundidad de aprox. 250 metros, desde donde se puede extraer agua suficiente para el riego de la Jardín.

UTILACIONES POTENCIALES Usa AND
La propiedad es adecuada tanto como residencia privada que ofrece una gran privacidad como como una estructura de hospitalidad de prestigio, como un B&B o un lugar para eventos y ceremonias, destacando su carácter histórico del siglo XIX. El acceso por carretera sin pavimentar garantiza la tranquilidad, mientras que la proximidad a infraestructuras y servicios esenciales en un radio de 3 a 10 km garantiza una conectividad razonable. Los interiores muestran un diseño bien organizado, promoviendo flujos funcionales para usos residenciales o turísticos. Situado en un contexto exclusivo, libre de elementos perturbadores y con una gran privacidad, es ideal para aquellos que buscan una propiedad de valor histórico con potencial para la apreciación de capital.

LOCACIÓN
La propiedad se encuentra a pocos kilómetros de Siena, en una posición estratégica para llegar rápidamente a ciudades históricas como Florencia y Pisa, donde se encuentran los aeropuertos internacionales más cercanos. También está cerca de ciudades como San Gimignano y Volterra, así como de pequeños pueblos ricos en encanto y tradición. El área circundante es montañosa y pintoresca, con vistas abiertas al campo toscano. La propiedad es accesible a través de una carretera de tierra que garantiza privacidad y tranquilidad, ideal para aquellos que buscan paz sin renunciar a la conveniencia de los servicios y las atracciones culturales.

Terreno DETALES DE REGISTRO
El grupo Great Estate realiza una diligencia técnica en cada propiedad adquirida, a través del experto técnico del vendedor, lo que nos permite comprender a fondo la situación urbana y catastral de cada propiedad. El cliente puede solicitar esta diligencia debida en el momento de un interés genuino en la propiedad.

DETALES DE LA PROPIEDAD Y OTRAS OBLIGACIONES CONTRATACIONALES que puedan tener lugar en el futuro