A pocos pasos del lago Trasimeno, en el municipio de Tuoro, esta casona histórica, construida a principios del siglo XX, es un ejemplo cautivador de arquitectura rural histórica, con un total de 570 metros cuadrados repartidos en tres plantas. Su ubicación en la ladera garantiza un alto nivel de privacidad, con una vista panorámica del lago Trasimeno, situado a pocos kilómetros, con sus famosos destinos turísticos y culturales a corta distancia. El acceso a la propiedad es a través de una carretera asfaltada que conduce a un espacioso, bien mantenido Jardín privado con gran potencial. La casa de campo se presenta como un volumen histórico, caracterizado por elementos arquitectónicos típicos de su época, con paredes de mampostería y aberturas distintivas que mejoran la exposición sureste/suroeste, asegurando una luz natural constante durante todo el día. La estructura está distribuida en tres niveles distintos, con la entrada principal en el Planta baja; los espacios interiores están organizados como sigue: en el Planta baja, hay 2 salas de estar con cocinas, un dormitorio doble y 2 baños; en el primer piso, un gran salón con cocina y Terraza panorámico, un baño, 2 dormitorios dobles y un Trastero; en el segundo y Última planta, hay 2 dormitorios dobles, un dormitorio individual, un estudio y un baño. Desde este piso, un pequeño Balcón ofrece vistas del lago Trasimeno y sus tres islas. Aunque complejo, el diseño ofrece amplias oportunidades de personalización y utilización, incluido el uso potencial para actividades de hospitalidad o turismo rural. Las instalaciones técnicas, que se remontan a la década de 1990, incluyen sistemas adecuados de calefacción y electricidad, aunque podrían mejorarse en términos de eficiencia energética, actualmente clasificados en la clase G, lo que ofrece oportunidades de modernización dirigidas al confort y la sostenibilidad ambiental. Los espacios se caracterizan por altas alturas de techo y materiales tradicionales que crean un ambiente auténtico. Los baños y cocinas permiten una vida multifuncional y facilitan la gestión de múltiples hogares o huéspedes. En el exterior, la zona verde es un activo importante, dada su versatilidad para usos como la creación de un invernadero Piscina y/o. Manteniendo una configuración tradicional y rural, fomenta el contacto con la naturaleza y realza el paisaje circundante. La proximidad a las principales rutas de comunicación, infraestructura de ocio y servicios a corta distancia garantiza la conveniencia sin sacrificar la tranquilidad. Esta propiedad representa una oportunidad excepcional para aquellos que deseen combinar el encanto del patrimonio histórico con un proyecto vivo que va desde el uso privado hasta el turismo, en el corazón del exuberante campo de Umbría.

ESTADO DE LA REPARACIÓN
La propiedad se encuentra en un estado de conservación parcialmente restaurado, con intervenciones significativas que se remontan a 1998 que logran un equilibrio entre la preservación de elementos históricos y la garantía de una funcionalidad moderna. Los acabados exteriores muestran la originalidad de los materiales de principios del siglo XX, con yeso y revestimiento que requieren una atención específica para mejorar el atractivo estético y preservar la durabilidad. Los espacios interiores, con una racionalidad funcional bien organizada, se diseñan para dar prioridad a la relación entre las áreas habitables y el uso práctico, complementados con acabados interiores coherentes con los trabajos de renovación realizados. Los pisos y las paredes conservan su carácter original a pesar del mantenimiento regular, con algunos detalles clásicos que dan un tono refinado a las habitaciones. Las puertas y ventanas, aunque conservan su apariencia tradicional, requieren un cuidado para optimizar el aislamiento térmico, un factor importante para mejorar el confort residencial. Los cuatro baños, uno de los cuales ha sido recientemente Reformado, y las tres cocinas están en buenas condiciones, ofreciendo diseños prácticos y acogedores, aunque hay potencial para la modernización para permitir actualizaciones personalizadas que satisfagan las demandas contemporáneas. Los cimientos son sólidos y el techo permanece intacto, lo que garantiza un nivel adecuado de conservación. El Jardín, una parte integral de la experiencia de vida, está bien cuidado con flores y árboles frutales, junto con áreas pavimentadas que fomentan el disfrute y la relajación. En resumen, la propiedad presenta un equilibrio entre tradición y modernidad, con acabados de calidad media que proporcionan espacio para intervenciones de mejora específicas destinadas a resaltar el encanto histórico y mejorar la funcionalidad de la vida, por lo que es una oportunidad atractiva para aquellos que buscan un espacio para personalizar con cuidado en un entorno de prestigio. La eficiencia energética está clasificada como clase G, lo que indica oportunidades para intervenciones dirigidas para aumentar el ahorro de energía y promover un uso más sostenible de los recursos.

Usa AND USOS POTENCIALES
Esta residencia ofrece un alto nivel de privacidad, ideal para aquellos que buscan un retiro aislado cerca del lago Trasimeno. Su ubicación estratégica permite un fácil acceso a los servicios esenciales, las conexiones y los centros urbanos, preservando al mismo tiempo el encanto y la tranquilidad del campo umbrio. La propiedad, con amplios espacios internos repartidos en múltiples niveles, permite diversos usos: una residencia principal para disfrutar plenamente del confort y la serenidad de la zona, una encantadora segunda casa o un alojamiento turístico de prestigio como un B&B o un alquiler de vacaciones de lujo. La presencia de numerosas habitaciones y cocinas facilita su transformación en un lugar de hospitalidad exclusivo, también adecuado para eventos y ceremonias en un paisaje que mezcla naturaleza y cultura.

LOCACIÓN
Desde esta propiedad distintiva, ubicada en la tranquilidad de las suaves colinas umbrias, ubicada en Tuoro sul Trasimeno, cerca del lago del mismo nombre y a pocos kilómetros de la frontera toscana, puede llegar fácilmente a destinos turísticos de renombre como Perugia a unos 25 km, Asís a unos 40 km y Cortona a 30 km. La ubicación ofrece una vista panorámica abierta de las colinas circundantes y las aguas serenas del lago Trasimeno, proporcionando momentos de paz y contemplación. La zona circundante es ideal para aquellos que buscan un entorno exclusivo y tranquilo, lejos del bullicio de las carreteras principales, pero con buen acceso a las infraestructuras esenciales. Una elección refinada para aquellos que aprecian la naturaleza, la privacidad y el equilibrio entre tradición y confort.

DETALES DE REGISTRIO Terreno
El grupo Great Estate, para cada propiedad adquirida, realiza una diligencia técnica debida a través del técnico del vendedor, lo que nos permite comprender a fondo el estado urbano y catastral de cada propiedad. Este examen de la diligencia debida puede ser solicitado por el cliente en el momento de un interés genuino en la propiedad.