VILLEURBANNE : 17 rue Persoz, 40 m² pour ce chaleureux T1 bis/T2 de 1930 avec peu de charges ; agréable résidence avec un jardin en herbe et arboré à découvrir...dans cette petite rue entre Flachet et Grand-Clément (avec ses commerces) non loin de la réputée et dynamique MJC Cours Damidot.
Vous êtes dans une copropriété familiale aux façades colorées avec, en cœur d’îlot, un joli jardin intérieur arboré et fleuri, à découvrir !
Au 1er étage haut, sans ascenseur (pas de charges d’ascenseur à payer !), vous appréciez votre petit cocon avec du cachet : cheminée et parquets d’origine! Toutes les fenêtres sont récentes : en pvc blanc, double vitrage.
- Un joli séjour de 13 m² éclairé par une grande fenêtre à l’ouest
- une alcôve de presque 9 m² pour votre chambre avec lumière naturelle traversante par porte et vitrage
- Une cuisine spacieuse (vue jardin) à aménager complétement : à vos idées ! La cuisine est actuellement équipée uniquement d’un évier et d’un placard
- Une salle d’eau (douche/vasque/sèche-serviette) avec une fenêtre sur jardin
- Et un wc séparé
Vous êtes bien, entre une rue tranquille et le jardin intérieur réservé uniquement aux résidents!
Vous bénéficiez du calme des lieux et pourtant de la proximité des transports et des commerces :
À 200 m, vous prenez le bus C3 direct Part Dieu / Cordeliers à Lyon
A 750 m, vous montez dans le métro ligne A à Flachet ou le tram T3 arrêt Gare de Villeurbanne
Vous anticipez l’arrivée du Tram T6 qui passera à 650 m rue Florian !
Les écoles et le Collège/Lycée Immaculée Conception sont à moins de 700 m.
Le Plus : peu de charges : seulement 395 € taxe foncière et 49 €/mois (y compris l’eau froide) ! Une grande cave de 6 m². Des volets roulants manuels, du gaz cuisson si besoin, chauffage électrique et un magnifique jardin arboré en herbe (avec des composteurs dans le fond) voir les photos...
Une visite pour finir de vous convaincre ? Je suis à votre écoute au 06 03 02 02 46.
Nombre de lots de la copropriété : 91, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau froide, entretien, syndic) : 588€ soit 49€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°753 637 602 - Greffe de LYON 6EME ARRONDISSEMENT) Anne-Marie THIBERT Entrepreneur Individuel 06 03 02 02 46 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854566)