Looking for a wise investment or ideally located student accommodation? Do not search anymore ! I am delighted to present to you this rare opportunity: two studios under the roof, nestled on the top floor of a charming four-story building, located in the prestigious 6th arrondissement of Lyon, rue Bossuet. **Key features:** - Privileged location: Immediate proximity to all shops and a stone's throw from Broteaux station, offering easy access to metro lines A (Masséna station) and B (Broteaux station). - Natural light: Benefit from daylight thanks to Velux windows, offering a pleasant living environment. - Potential to exploit: With the possibility of grouping the two studios together to create a single surface area of approximately 20 m², this property offers remarkable flexibility in layout. - Solid rental history: Both units have been rented separately so far, with no rental vacancies, providing stable rental yield potential. - Work to be planned: some refreshment and insulation work is necessary to optimize the comfort and value of this property. **Ideal for investors and students:** Whether you are an investor looking to maximize your real estate portfolio or a student looking for convenient and well-located accommodation, these studios offer a unique opportunity in a popular area of Lyon. Don't miss this chance to seize an opportunity with great potential. Contact me today to arrange a visit and explore all the possibilities offered by these two attic studios in Lyon 6e, rue Bossuet.
Number of lots in the co-ownership: 45, Average annual amount of the share of charges (projected budget): €442 or €36 per month. Fees are the responsibility of the seller. Housing with excessive energy consumption: class G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!À la recherche d'un investissement judicieux ou d'un logement étudiant idéalement situé ? Ne cherchez plus ! Je suis ravis de vous présenter cette rare opportunité : deux studios sous les toits, nichés au dernier étage d'un charmant immeuble de quatre étages, situé dans le prestigieux 6e arrondissement de Lyon, rue Bossuet.
**Caractéristiques clés :**
- Emplacement privilégié : Proximité immédiate de tous les commerces et à deux pas de la gare des Broteaux, offrant un accès facile au métro lignes A (station Masséna) et B (station Broteaux).
- Luminosité naturelle : Bénéficiez de la lumière du jour grâce à des fenêtres Velux, offrant un cadre de vie agréable.
- Potentiel à exploiter : Avec la possibilité de regrouper les deux studios pour créer une seule surface d'environ 20 m², ce bien offre une flexibilité d'aménagement remarquable.
- Historique de location solide : Les deux unités ont été louées séparément jusqu'à présent, sans vacances locatives, offrant ainsi un potentiel de rendement locatif stable.
- Travaux à prévoir : quelques travaux de rafraîchissement et d'isolation sont nécessaires pour optimiser le confort et la valeur de cette propriété.
**Idéal pour investisseurs et étudiants :**
Que vous soyez un investisseur cherchant à maximiser votre portefeuille immobilier ou un étudiant à la recherche d'un logement pratique et bien situé, ces studios offrent une opportunité unique dans un quartier prisé de Lyon.
Ne manquez pas cette chance de saisir une opportunité offrant un beau potentiel. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et explorer toutes les possibilités offertes par ces deux studios sous les toits à Lyon 6e, rue Bossuet.
Nombre de lots de la copropriété : 45, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 442€ soit 36€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°527 669 659 - Greffe de LYON) Pascal PENTENERO Entrepreneur Individuel 06 72 50 51 58 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.858348)