Abriculteurs is verheugd deze steen te presenteren Huis te koop in Grans (13250). Deze woning ligt op de hoogten van Grans, in absolute rust en biedt 8.100 m2 aan Grond in een volledig bewaarde omgeving. De ruimtes en veelzijdigheid van de woning zijn zowel geschikt voor het gezin als voor een beroepswerkzaamheden waarbij werkruimte of opslagruimten nodig zijn. Deze unieke woning betovert met zijn indrukwekkende volumes en edel materiaal: blote stenen muren, massieve balken en terracottavloeren creëren een warme, typisch Provençaalse sfeer. De woonkamer is verfraaien met een imposante steen Open haard met invoegplaat. De woonkamer bestaat uit twee grote slaapkamers en twee keukens met eetruimtes. Buiten omringt de Huis een met bomen omzoomde Tuin met decoratieve vijvers, toegankelijk via een grindopgang met mediterrane planten. Twee heldere veranda's en een verglaste rotonde van steen en terracotta maken deze uitzonderlijke omgeving compleet, perfect voor genieten in alle seizoenen. Aan de slaapzijde heeft het Huis vier comfortabele slaapkamers, aangevuld met twee badkamers en twee toiletten. Een belangrijke troef van het pand: een wellnessruimte die het hele jaar door kan worden gebruikt dankzij een groot zwembad onder een intrekbare koepel, omgeven door stenen terrassen die de authentieke stijl van de plaats strikt respecteren. Het onroerend goed wordt verder verrijkt door bijgebouwen met een groot potentieel voor ombouw of professionele ontwikkeling. Deze Huis onderscheidt zich door uitzonderlijke bijgebouwen, ideaal voor een ambachtsman, opslagbehoeften of een professionele activiteit. Het landgoed omvat een grote hangar geschikt voor machines, bedrijfsvoertuigen of vrije tijd voertuigen, een ruime gesloten garage die dient als werkplaats en een bijgebouw dat kan worden omgebouwd volgens uw projecten (zelfstandig kantoor, pension, extra accommodatie). Het pand is in een dominante positie gelegen en biedt volledige privacy zonder uitzicht op de buren. Een bevoorrechte natuurlijke omgeving in het hart van de Provence, perfect om familie- en beroepsleven te combineren. Belangrijkste punten: Huis oppervlakte: 254 m2, een verdieping. Grond: 8.100 m2 volledig aangelegd. Authenticiteit: Onthullende steen, massieve balken, uitzonderlijke Open haard. Faciliteiten: zeer groot overdekt zwembad, siervijver. Professionele/opslagpotentieel: enorme hangar (zware machines), ruime garage. Voorwaarde: Gezonde Huis, duurzame constructie. Let op: - Vermogensbelasting: € 3.000/jaar - Individuele elektrische en olieverwarming (geschatte kosten variëren naargelang het gebruik) - Onroerend goed in goede algemene staat - Septic tank niet conform de norm - Energieprestatiecertificaat: klasse D (107 kWhEP/m2.jaar) Treibhausgasemissies: klasseD (30 kg CO2/m2. jaar) - Prijs referentiejaar: 2026 Koopprijs: € 1.264.995 BTW inbegrepen (Abriculteurs-bijdragen betaald door verkoper) Deze onroerendgoedadvertentie is geschreven onder redactionele verantwoordelijkheid van de heer Johan Vidarte RSAC Nummer: , Commercieel agent geregistreerd in het speciale register van agenten Commercieel van de rechtbank van Marseille Commercieel SARL Abriculteurs immobilier Kapitaal van € 5.000 SIREN: 837 704 584 Rechtspersoon: Adrien Piot