Abriculteurs is verheugd om deze Appartement te verkopen in Saint-Mandé 94160. Een paar stappen van het Bois de Vincennes en zijn winkels, deze ruime 189 m2 Appartement is op de tweede verdieping, met Lift / Elevator toegang, van een vier verdiepingen tellend historisch gebouw. Het adres combineert een gewilde locatie aan de rand van Parijs met een goed onderhouden appartement en hoogwaardige interieurfuncties. De toegang is via een ruime entree die meteen het karakter van de woning introduceert: historische parketvloeren, gietstukken, hoge plafonds en evenwichtige circulatiegebieden. De zaal verdeelt de kamers gemakkelijk en leidt naar een grote ontvangskamer die zich over beide zijden van het gebouw uitstrekt. Met ramen aan beide zijden genieten de woon- en eetkamer van het natuurlijke licht gedurende de dag. Aan de ontvangstruimte grenst een flexibele studeerkamer die vanzelfsprekend in de opstelling past en voor verschillende doeleinden kan dienen, van leeszaal tot slaapkamer. Het is ontworpen rond een centraal eiland met een kwarts werkblad, en heeft een banket en een eetkamer die geschikt is voor dagelijks gebruik. De slaapruimte is zo ingericht dat de privacy van elke bewoner wordt gewaarborgd. De hoofdslaapkamer heeft een eerste suite met eigen douche en toilet. De ruimte wordt aangevuld met twee slaapkamers, waarvan er een een mezzanine heeft om het meeste van het beschikbare volume te benutten, evenals een extra douchekamer met WC en een apart toilet. Alle badkamers zijn Gerenoveerd gemaakt met zorgvuldig geselecteerde materialen, waaronder blauw Carrara marmer en ingebouwde armaturen. De op maat gemaakte opslagruimte in de gangen en slaapkamers maakt het meeste uit van de beschikbare ruimte, terwijl een wasruimten achter overeenkomstige kasten voorzijde verborgen functies van nuttigheidsdiensten gescheiden houdt van de woonruimtes. Het appartement biedt ook bewoners een gedeelde Tuin. Het pand wordt verkocht met een grote kelder in de kelder. Een 25 m2 grote afgesloten garage in het gebouw, met verlichting en verwarming, is ook tegen een toeslag beschikbaar. Met zijn zeldzame ruime kamers is deze woning bijzonder geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar een ruim en goed georganiseerd huis aan de rand van de hoofdstad. Wat de lokale voorzieningen betreft, bevinden zich alle scholen in het gebied binnen Op loopafstand (Charles Digeon, Decroly, Notre-Dame, Gan Alef Beth, Jacques Offenbach en Saint-Michel de Saint- Mandé middelbare scholen, en Saint Michel middelbare school). Het metrostation Saint-Mandé (lijn 1) ligt op 15 minuten lopen en heeft verschillende busroutes. Winkels, restaurants en medische diensten zijn in de buurt. A Zwembad, sportzalen en sportscholen zijn slechts een paar minuten verderop. Voor familietripjes zijn het meer van Saint-Mandé, het meer Daumesnil en de Bois de Vincennes op korte afstand. Een uitzonderlijk pand dat een combinatie is van historisch karakter, kwalitatief hoogstaande renovatie en een gewilde locatie. Hoogtepunten van het pand: - behouden historische kenmerken (parketvloeren, moulingen, Open haard) - Ruime kamers en een dubbele ontvangskamer aan beide zijden van het gebouw - Gezochte locatie op slechts enkele stappen van de Bois de Vincennes - Verschillende slaapkamers Let op: - Vermogensbelasting: 3.900 € - Jaarlijkse servicekosten: 8.688 €/jaar (inclusief Centrale verwarming en warm water) - Jaarrekening voor verwarming: inbegrepen in de serviceksten - Voorwaarde: uitstekende algemene staat - Het pand maakt deel uit van een appartement - Aantal percelen: 17, waaronder 8 woonperlen - Appartement geen. 23: 234/1.002 aandeel in de gemeenschappelijke ruimtes - Kelder nr. 11: 3/1,002 aandeel van de gemeenschappelijke ruimtes - Aan het rioleringsnet verbonden - Geen lopende procedure (inclusief insolventie, vaststelling van financiële problemen of een waarschuwingsprocedure) Normaal energieverbruik (kWhEP/m2/jaar): 245 (E) Geschatte emissies (kg CO2/m2/ jaar): 53 (E). Geschatte energiekosten, min./max.: €3.830/€5.230 Referentiejaar voor energieprijzen: 2023 Verkoopprijs: €1.850.000 inclusief belasting (exclusief agentiekosten) Koper's kosten: €45.000, waardoor de totale prijs op €1.895.000 inclusief agentiaaksten komt, d.w.z. 2,4% van de verkoopprijs. De lijst is opgesteld onder redactionele verantwoordelijkheid van mevrouw Elodie GRISARD, Commercieel agent (EI), ingeschreven bij het Créteil Trade and Companies Register (RSAC) onder nr. 504 065 905, niet gemachtigd om geld van cliënten te bewaren, namens SARL Abriculteurs immobilier handelt, met een aandelenkapitaal van € 5.000, geregistreerd onder SIREN nr. 837 704 584, houder van beroepsbewijs nr. CPI 025 842 uitgegeven door de Kamer van Koophandel en Industrie van Parijs-Île-de-Frankrijk, waarvan Adrien Piot de wettelijke vertegenwoordiger is, met maatschappelijk kantoor te 12 rue des Halles, 75001 Parijs. Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, vindt u op de website Elodie GRISARD EI • RSAC Créteil 504 065 905