Abriculteurs presenteert deze 211 m2 grote familievilla in Bouc-Bel-Air (13320), gelegen op 1.017 m2 aangelegd terrein met een verwarmde Zwembad. Een provenceel huis met royale proporties, elegantie en een prachtige levensstijl In een populaire woonwijk, in een rustige omgeving en onderduidelijk, combineert deze woning de charme van de provenceelse architectuur, ruime woonruimtes en voorzieningen die zijn ontworpen voor modern comfort. Het ligt dicht bij Aix-en-Provence en biedt een bevoorrechte levensstijl voor mensen die willen genieten van een ruim gezinswoning, met een gemakkelijke toegang tot scholen, winkels en belangrijke vervoersverbindingen. De Huis, gebouwd in 2003 en verbeterd in 2023, onderscheidt zich door zijn genereuze proporties, open balken, brede openingen naar buiten en de interieuropbouw, waardoor iedereen van zijn eigen ruimte kan genieten. Een ontvangstruimte van ongeveer 80 m2 die uitgaat op de Tuin Het hart van het huis is ingericht rond een grote woonkamer met een woonkamer, eetkamer en uitgeruste half-open keuken, waaraan een bijzonder praktische Bijkeuken grenst. De royale proporties, de blootgestelde balken en de warme materialen geven deze ruimte een echt karakter. De grote openingen laten natuurlijk licht binnen en verlengen de ontvangstkamers naar het terras met zuidkant en de aangelegde tuin. Een interieurontwerp dat is ontworpen om de privacy van iedereen te behouden Met vijf slaapkamers, waaronder twee suites, biedt het Huis een lay-out die geschikt is voor verschillende levensstijlen. Op de Begane grond heeft de eerste suite, ongeveer 23 m2, een eigen douche en directe toegang tot het Tuin. Dit is een aantrekkelijke regeling om gasten te ontvangen, een familielid onder te brengen of in de slaapruimte op de begane grond te slapen. De eerste suite heeft een eigen kleedkamer en een eigen douche. De opzet zorgt voor een evenwicht tussen gedeelde ruimtes en onafhankelijkheid, waardoor het bijzonder geschikt is voor het gezinsleven. Een aparte ruimte om uw projecten tot leven te brengen Het pand heeft ook een aparte ruimte van ongeveer 14 m2, die een breed scala aan mogelijke toepassingen biedt. Een thuisbureau, een creatieve studio, een vrijetijdsruimte, een sportschool of een gastenkamer: deze kan worden ingericht op basis van uw behoeften. Deze veelzijdigheid is een echte troef voor kopers die op zoek zijn naar extra ruimte, los van de hoofdwoning. Een achterkeuken, kelder en diverse opslagruimtes vullen de kenmerken van het huis aan. Een aangelegde 1.017 m2 Tuin, een echte verlengstuk van het huis Buiten onthult de woning een met bomen beboste, zorgvuldig ontworpen Tuin, met verschillende ruimtes die u uitnodigen om te genieten van elk seizoen. De schaduwrijke, zuid gerichte Terras is een natuurlijke omgeving voor maaltijden en bijeenkomsten. De Gerenoveerd 10 × 5 meter verwarmde Zwembad, met een elektrische veiligheidsschijf, is een van de centrale kenmerken van deze buitenruimte. Rondom het zwembad, de zonnetermijnen, mediterrane planten en grasvelden creëren een aangename, groene omgeving. Een tweede Tuin achter de Huis, met een Tuin-schop, geeft iedereen de mogelijkheid om te genieten van hun favoriete buitenruimte. Een bijzonder aantrekkelijke omgeving om in de zon te genieten, te vermaken of gewoon te ontspannen in volledige privacy. Comfort en een prijzenswaardige energieprestatie Naast de genereuze proporties en omgeving heeft de villa voorzieningen die geschikt zijn voor de behoeften van vandaag. Reversibele Airconditioning, een Open haard met inslag Dubbel glas, internet via glasvezel, een laadpunt voor elektrische voertuigen en verschillende Parkeren ruimtes dragen bij aan het dagelijks comfort. De Huis heeft ook een goede energieprestatie, met een C-classificatie op het certificaat voor energieprestaties (DPE), een aanzienlijk voordeel voor een eigendom van deze omvang. Bouc-Bel-Air ligt op een bijzondere locatie aan de rand van Aix-en-Provence en heeft een gewilde ligging tussen Aix-in-Provense en Marseille, met een evenwicht tussen woonomgeving, levenskwaliteit en toegankelijkheid. De nabijgelegen hoofdwegen maken het gemakkelijk om te reizen naar Aix-en-Provence, het TGV-station van Aix en de luchthaven Marseille-Provense. Lokale winkels, diensten en scholen voorzien in de dagelijkse behoeften. De internationale tweetalige school IBS in Luynes is ook een voordeel voor gezinnen die een internationaal onderwijs willen volgen. Een bijzonder aantrekkelijke locatie om gezinsleven, werk en regelmatig reizen in evenwicht te brengen. HIGHLIGHTS van de eigendom: 1. Een gewilde woonomgeving: een rustig huis in een aangelegd terrein zonder uitzicht op de buren, dicht bij Aix-en-Provence. 2. De Royale woonruimtes: 211 m2, een ruime ontvangstruimte, vijf slaapkamers waaronder twee suites en een interieurontwerp dat de privacy van iedereen behoudt. 3. Het is een zaak van de wet. Buitenruimtes ontworpen voor het genieten: 1.017 m2 terrein, een zuidgeoriënteerde Terras, een verwarmd zwembad van 10 × 5 meter, ontspanningsruimten en een mediterrane Tuin. 4. Het is een zaak van de Een veelzijdig huis: een suite op de begane grond met toegang tot de Tuin en een aparte kamer die verschillende toepassingen biedt. 5. De Bewust energie-efficiëntie en comfort: DPE-kwalificatie C, omkeerbaar Airconditioning, Open haard met inslag, Dubbel glas en moderne voorzieningen. DE OPTICIE VAN DE EXPERT: Wat dit pand onderscheidt, is vooral de balans tussen zijn royale proporties, zijn interieur en de kwaliteit van de buitenruimtes. Met vijf slaapkamers, waaronder een suite op de begane grond en een aparte kamer, biedt het echte flexibiliteit om zich aan te passen aan de veranderende behoeften van het gezinsleven. De Privétuin en het verwarmde zwembad geven de woning een bijzonder aantrekkelijke dimensie. Ten slotte zijn de ligging aan de rand van Aix-en-Provence en de C-categorie energieprestaties twee extra voordelen voor kopers die op zoek zijn naar een comfortabele, goed gelegen hoofdwoning. ADDITIEVE INFORMATIE: - Bouwoppervlakte voor het DPE: 211 m2 - Grondoppergrond: 1,017 m2 VRAAGPRIJS: € 1.195.000 inclusief BTW Verkoopkosten. Deze lijst van onroerend goed is opgesteld onder redactionele verantwoordelijkheid van Annabelle LEOTIER, EI , makelaar in de verkoop van onruimten die geregistreerd staat bij het speciaal register van handelsagenten van de rechtbank van Aix-en-Provence. SARL Abriculteurs Immobilier Aandeelkapitaal: 5.000 € SIREN: 837 704 584 Rechtspersoon: Adrien Piot.