Prestige Real Estate Luxury biedt u in Hyères, binnen een karaktervol gebouw in het centrum van de stad, een zeldzame kans om te ontdekken: de combinatie van een Appartement op de 3e verdieping met de uitgestrekte zolderruimte op de 4e verdia... waardoor een karaktervolle duplex kan worden gecreëerd. Het eerste niveau bestaat momenteel uit een 49,60 m2 (Carrez wet) twee-kamer Appartement bestaande uit: Een ruime woonkamer van ongeveer 26 m2 Een aparte keuken Een kamer Een badkamer Een apart toilet. Op de bovenste verdieping biedt de zolderruimte 36,53 m2 woonoppervlak (wet van Carrez) plus een extra 78,42 m2 onder de helling, voor een totale vloeroppergrond van ongeveer 114,95 m2. Door de twee verdiepingen te combineren ontstaat een duplex met ongeveer 86,13 m2 Carrez-wet en bijna 165 m2 totale vloeroppervlakte. STERK OVERWEKKINGSPOOTENSIE Het project zou kunnen voorzien van: op de 3e verdieping: een prachtige woonkamer met woonkamer, eetkamer en keuken, een slaap- of mastersuite, een douche en toilet Op zolder: twee extra slaapkamers, een kleedkamer, een tweede badkamer, kantoorruimte of een ontspanningslounge Ingebouwde opslagruimten op zolder De dakstructuur en de volumes onder het dak benadrukken. De toegang tot de vierde verdieping bestaat al vanaf de landingsplaats. De oprichting van het duplex zal met name een studie vereisen over de privatisering van deze toegang en de functionele combinatie van de verschillende eenheden. KEY STRENGTHS Bovenverdieping helder, luchtig Appartement met ramen aan beide zijden Bestaande woonkamer van ongeveer 26 m2 Grote ruimtes onder het dak Ongeveer 114,95 m2 vloeroppervlak in de zolder Potentieel voor T4 of T5 configuratie Oudwereldcharme en zolderruimten Project geschikt als hoofdwoning, een pied-à-terre of erfgoed Investering Centraal gelegen in Hyères, dicht bij winkels en diensten. VELDEN Appartement op de 3e verdieping: 49,60 m2 Carrez Extra oppervlakte van de 3de verdiepping: 0,28 m2 zolderoppervlakte op de 4e verdia: 36,53 m2 carrez zolder onder 1,80 m: 78,42 m2 totale bestaande Carrez afmetingen: 86,13 m2 Indicatieve cumulatieve vloeroppergrond: ongeveer 164,83 m2. DIE EXISTENTE Appartement DPE: klasse C? 122 kWh/m2/jaar GES: klasse A? 4 kg CO2/m2/jaar Geschatte jaarlijkse energiekosten: tussen 630 en 890 EUR per jaar Bedragen vastgesteld op basis van de gemiddelde energieprijzen voor de jaren 2021, 2022 en 2023. De zolder is momenteel niet verwarmd en heeft geen energieprestatiecertificaat (EPC). Na voltooiing van de werkzaamheden en volledige combinatie van de ruimtes moeten opnieuw worden beoordeeld en gemeten. Belangrijke informatie Deze woning wordt aangeboden als een duplexproject. De definitieve haalbaarheid moet worden bevestigd door een architect of projectmanager. De werkzaamheden, de fusie van eenheden, de aanpassingen van toegangspunten, de mogelijke oprichting van dakramen en elke wijziging van het gebruik of het doel van bepaalde ruimtes blijven onderworpen aan administratieve vergunningen en eventueel de goedkeuring van de woningcorporatie. De visuele weergave van de lay-out is slechts illustratief en niet contractueel bindend.