Abriculteurs is verheugd om deze Huis te verkopen, gelegen in Nantes (44300). Deze woning is in uitstekende staat en onderscheidt zich door zijn ruime woonruimte, de Energielabel van C en zijn aangename, rustige omgeving. Dit in 2008 gebouwde gezinswoning biedt 139 m2 woonoppervlakte (160 m2 vloeroppergrond). Met zorgvuldige onderhoud, het zit op een 306 m2 Perceel. Begane grond: U wordt verwelkomd door een prachtige woonkamer van 66 m2 met een woon- en eetkamer, alsmede een ingerichte en uitgeruste open keuken met directe toegang tot twee terrassen. Deze verdieping heeft ook een ruime primaire suite met uitzicht op het hoofdterras, evenals een kantoor dat zich naar het tweede terras opent. Een hal met ingebouwde opslagruimte en een apart toilet vullen deze ruimte aan. Boven: Een begane grond met ruimte voor een bureau leidt naar twee slaapkamers, waarvan er één een ingebouwde kast, een douche en een apart toilet heeft. Een grote garage met twee Parkeren-ruimtes aan de voorzijde is een extra voordeel van dit pand. De Huis ligt ideaal gelegen in een gewilde omgeving, op slechts korte afstand van de Erdre en het Parc de la Chantrerie. Ook de ringweg, het openbaar vervoer (lijnen 75 en 115, halte Porte Douillard) en scholen van kleuterschool tot hoger onderwijs zijn gemakkelijk bereikbaar. De hoogtepunten van dit huis: - Uitstekende algemene conditie - Twee aangename terrassen - Ruime woonkamer met open keuken van 66 m2 - Grote suite op de begane grond - Gezonde kantoorruimte - Moderne, ingerichte en uitgeruste keuken - Nieuwe ketel, geïnstalleerd in 2024 - Ruim garage met twee voorruimtes Parkeren Let op: - Vermogensbelasting: € 2.134 in 2025 - Gasverwarming en een elektrische Open haard in de woonkamer - Verbinding met het openbare rioolnet Normaal energieverbruik (kWhEP/m2/jaar): 138 (C) Geschatte broeikasgasemissies (kg CO2/m2/ jaar): 21 (C). Geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik: tussen € 1.750 en € 2.420 per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndekseerd tot 2023 (inclusief abonnementen) Verkoopprijs: 449.000 EUR inclusief BTW (abriculteurs' fees payable by the seller) Lijst opgesteld onder redactionele verantwoordelijkheid van de heer François LAGABRIELLE, Commercieel agent (EI), geregistreerd bij het handels- en vennootschapsregister van Nantes (RSAC) onder nr. 2023AC00268, zonder fondsen, namens SARL Abriculteurs immobilier, met een aandelenkapitaal van € 5.000, geregistreerd onder SIREN nr. 837 704 584, houder van beroepsbewijs nr. CPI 025 842 van de Kamer van Koophandel en Industrie van Parijs-Île-de-Frankrijk, waarvan Adrien Piot de wettelijke vertegenwoordiger is.