Abriculteurs presenteert dit 59 m2 grote, 2 slaapkamer Appartement gelegen aan de Rue Edgar Degas in Aulnay-sous-Bois. Het is gelegen op de 1e verdieping van een woning gebouwd in 2017, met een Lift / Elevator, en bestaat uit een woonkamer met open plan Ingerichte keuken, twee slaapkamers, een badkamer en een apart toilet. Een 9 m2 Balkon en een eigen Parkeren ruimte vullen deze functionele woning aan, die goed geschikt is om als hoofdwoning te worden gebruikt. De woonruimtes: een familie Appartement met twee slaapkamers Gelegen op de 1e verdieping van een gebouw met Lift / Elevator, biedt deze Appartement 59 m2 woonoppervlakte. Het bestaat uit verschillende ruimtes: de woonkamer. Deze ruimte heeft directe toegang tot de 9 m2 Balkon, die de woonkamer uitbreidt en een aangename buitenruimte biedt voor dagelijks gebruik. De slaapruimte De Appartement heeft twee aparte slaapkamers, waardoor de slaapruin gescheiden kan worden van de woonruimten. Deze inrichting kan geschikt zijn voor een echtpaar, een klein gezin of voor een koper die op zoek is naar een extra kamer om als kantoor te gebruiken. De badkamer en het toilet Een badkamer met een apart toilet vullen de lay-out van de Appartement. Er is ook een privé Parkeren ruimte. Comfort en functies Gebouwd in 2017, heeft de residentie een Lift / Elevator en toegang aangepast voor mensen met beperkte mobiliteit. De Appartement heeft verschillende kenmerken: - dubbelglas ramen - beveiliging voor de deur - mechanisch ventilatiesysteem (VMC) - glasvezel internet beschikbaar - gemeenschappelijke gasverwarming - gemeenschappelijk warm water. Het onroerend goed heeft een Energielabel van C , met een standaard energieverbruik van 103 kWhEP/m2 per jaar. Vervoer en voorzieningen in de buurt: winkels, openbaar vervoer en groene ruimten Het gebied ligt aan de Rue Edgar Degas in Aulnay-sous-Bois en biedt toegang tot een scala aan voorzieningen en faciliteiten in de omgeving. Openbaar vervoer: - buslijnen 43, 609 en 617 in de buurt - station Villepinte (RER B) op 1,7 km afstand. Winkels en diensten: - lokale winkels binnen Op loopafstand - O'Parinor winkelcentrum 1,7 km afstand. Groene gebieden: - Parc Robert Ballanger - Parc départemental du Sausset. Deze omgeving biedt gemakkelijke toegang tot dagelijkse winkels, verschillende vervoersmogelijkheden en nabijgelegen groene ruimtes. Hoogtepunten van het pand - 59 m2, 2 slaapkamers Appartement: een indeling met twee aparte slaapkamertjes. - 9 m2 balkon: buitenruimte met directe toegang vanaf de woonkamer. - woning gebouwd in 2017: een gebouw met Lift / Elevator en toegang aangepast voor personen met beperkte mobiliteit. - Energielabel C: een energieprestatiebeoordeling die bij de opstelling van de begroting voor het onroerend goed in aanmerking moet worden genomen. - Winkels en vervoer in de buurt: buslijnen, station Villepinte en winkelcentrum O'Parinor. - Groene gebieden: dicht bij het Parc Robert Ballanger en het Parc départemental du Sausset. Financiële en mede-eigendomsinformatie - Totale prijs inclusief vergoedingen: 179.000 EUR inclusief btw (agentschapskosten: 9.000 EUR exclusief BTW, te betalen door de koper of ongeveer 5,29% van de prijs exclusieve vergoedingsrechten). - Vermogensbelasting: 1.400 euro per jaar. - Reguliere mede-eigendomsrechten: € 1.836 per jaar. - Verwarming: gemeenschappelijke gasverwarming. - Warm water: gemeenschappelijk. - Mede-eigendom: 84 eenheden. - lopende procedures: er zijn gevallen van procedure binnen de mede-eigendom gemeld. De beheerder van de woning is gemachtigd om in verband met onbetaalde kosten vastleggingen en veilingsverkoop van 5 woningen te initiëren. - Beschikbaarheid: vanaf 4 januari 2027. - Energielabel: C 103 kWhEP/m2 per jaar, beoordeling uitgevoerd op 20 maart 2025. - CO2-uitstoot: C 19 kg CO2/m2 per jaar. - Geschatte jaarlijkse energiekosten: niet verstrekt. De lijst is opgesteld onder redactionele verantwoordelijkheid van mevrouw Audrey HEISER, handelsagent (EI), ingeschreven bij het handels- en vennootschapsregister PONTOISE (RSAC) onder nr. 517 949 368, die geen geld van klanten heeft en handelt voor rekening van SARL Abriculteurs immobilier, met een aandelenkapitaal van € 5.000, geregistreerd onder SIREN nr. 837 704 584, houder van beroepsbewijs nr. CPI 025 842 uitgegeven door de Kamer van Koophandel en Industrie van Parijs-Île-de-Frankrijk, waarvan Adrien Piot de wettelijke vertegenwoordiger is, met maatschappelijk kantoor te 12 rue des Halles, 75001 Parijs.