In het hart van een historische en centrale wijk van Bordeaux, in een prachtig stenen gebouw, ontdek deze charmante 2 slaapkamer Appartement van 86 m2 (83,5 m2 volgens de wet Carrez), met royale proporties en overvloed aan natuurlijk licht. Het is gelegen in een klein appartement met vier woningen. Het past naadloos in de goed onderhouden omgeving en aantrekkelijke stenen gemeenschappelijke ruimtes. Bij binnenkomst zult u worden geboeid door de ruime woonkamer van 41 vierkante meter met een open keuken, waardoor een genereuze en uitnodigende ruimte ontstaat. Dankzij de prachtige Franse deuren met dubbel glas is het lichtverlicht en heeft het ook kleine balkons die een extra charme geven en de verbinding tot buiten maken. De Appartement heeft hoge plafonds van 3,20 m en een uitstekende lay-out. Een gang met opslagruimte scheidt de woonkamer effectief van de slaapkamers. Deze woning biedt twee mooie slaapkamers van meer dan 12 vierkante meter elk met opslagruimte, een badkamer en een apart toilet. Het heeft momenteel renovatiepotentieel, waardoor toekomstige eigenaren het kunnen bijwerken en de ruimtes naar hun zin kunnen personaliseren, terwijl ze nog steeds profiteren van zijn al zeer aangename lay-out, wenselijke kenmerken en genereuze proporties. De kosten worden geraamd op basis van de kenmerken en het gebruiksniveau van het onroerend goed voor vijf verschillende toepassingen (verwarming, warm water, Airconditioning, verlichting en hulpapparatuur): tussen EUR 1.710 en EUR 2.370 per jaar, gebaseerd op gemiddelde energieprijzen die zijn geïndexeerd tot 2021, 2022 en 2023 (inclusief abonnementen), overeenkomstig het besluit van 31 maart 2021 dat van kracht was op het moment waarop het energieprestatiecertificaat werd afgegeven.