Een uitzonderlijk rivierhuis met drie onafhankelijke huizen, elk met een eigen Privétuin, Zwembad en aanleg op de Lot. De hoofdwoning heeft ruime woonruimtes en hoogwaardige afwerkingen, terwijl twee andere huizen momenteel als vakantiehuur worden gebruikt. Met een uitgebreid terrein, bijgebouwen en mogelijkheden voor verdere ontwikkeling is dit een interessante kans voor een lifestylebedrijf of meergezinswoning.

Hoofdstuk Huis

De hoofdwoning heeft ongeveer 200 m2 woonruimte, met een woonkamer van twee hoogtes, op maat gemaakte keuken en uitzicht over de rivier.

Begane grond

Ingangshal 12m2 met gastenwc

Een open woonkamer van 51,2 m2 met een op maat gemaakte keuken met granieten werkplaten, eetkamer en zitkamer.

Bijkeuken 31 m2 met aparte buiteningang

Kantoor 12,6m2 met parketvloer en Franse deuren die uitkijken op een Terras

Hal 5m2 met ingebouwde kast

Ground floor slaapkamer suite 22m2 met Franse deuren die openen naar een overdekt houten Terras uitzicht op de rivier

En suite badkamer 17,2m2 met bad, douche, dubbel wastafel en Japans toilet

Kleedkamer 7,2m2

Eerste verdieping

Slaapkamer 14m2 met uitzicht op de rivier

Slaapkamer 14m2

Douche kamer 6m2 met dubbele wasbak

Afzonderlijk toilet

Tweede Huis Vakantievilla

Deze woning van ongeveer 135 m2 is momenteel een luxe vakantiewoning en biedt plaats aan maximaal zes gasten.

Open woonkamer van 71,6m2 met Ingerichte keuken, eetkamer en zitkamer, open tot het plafond met een mezzanine van 13,5m2

Bijkeuken 8,4 m2

Douche kamer 10m2 met dubbel bad en WC

Slaapkamer 14,25m2 met Franse deuren met uitzicht op de rivier en En suite douche kamer 6,7m2

Slaapkamer 16,2m2 met Franse deuren

Extra douche kamer 2,9m2

Bedekt terras van 30m2 met uitzicht op het verwarmd zwembad en de eigen tuin

De villa heeft ook een Airconditioning, internet via glasvezel en een eigen private ligplaats. Een motorboot met buitenboordmotor is inbegrepen.

Derde Huis Hedendaagse houten lodge

Dit moderne houten pand van ongeveer 88 m2 is gebouwd op palen en biedt een aparte retraite aan de rivier.

Open woonkamer van 42 m2 met keuken, eet- en zitruimte plus een slaapalcoves

Slaapkamer 15,4m2

Douche 7.5m2

Slaapkamer 15,7m2

Douche 7.4m2

De lodge heeft een eigen ingang, Privétuin, verwarming Zwembad en ligplaats. Een overdekte Terras leidt naar de Huis, terwijl een 16m2 Balkon uitkijkt op de rivier en omliggende boomgaarden. Een klein houten huisje naast de rivier heeft een keuken, water en elektriciteit.

Buitenbouw

Een oude tabakstalling is omgebouwd tot een werkplaats, met extra opslagruimte op de bovenste verdieping en een aangrenzende garage.

Een tweede schuur heeft een groot overdekt gebied en omvat een onafhankelijke gastensuite met douche, evenals extra opslagruimte.

Buiten

Het landgoed heeft een oppervlakte van 71.509 m2 met een lange privéoprijlaan die leidt naar de drie huizen, elk geplaatst om te genieten van zijn eigen Tuin en uitzicht over de rivier Lot.

Er zijn drie privézwembaden, waaronder een verwarmd zwembad in elk van de twee vakantiewoningen, en elk huis heeft zijn eigen private ligplaats.

De rivier biedt mogelijkheden voor bootvaren, kanoën, paddleboard en vissen. Een veilig fietspad langs de rivier loopt direct achter het terrein, met toegang tot nabijgelegen dorpen en lokale wandel- en fietsroutes.

Een deel van de Grond is aangewezen als bouwbaar, met potentie voor extra toeristische accommodatie of voorzieningen, afhankelijk van planningvergunning.

Gewoon plaats

Het landgoed ligt in de Lot-et-Garonne, vlakbij Villeneuve-sur-Lot en heeft een bijzonder aantrekkelijke ligging aan een bocht van de rivier de Lot.

De omgeving biedt een keuze uit dorpen, markten, restaurants en buitenactiviteiten. Villeneuve-sur-Lot biedt een breder aanbod van winkels en diensten, terwijl Agen TGV-verbindingen aanbiedt.

Op een oogopslag

Slaapkamers: 7
Badkamers: 7
Ontvangsten: 4
Woongebruikbare oppervlakte: 453 m2
Perceelgrootte: 71.509m2 / 17.6 acres
Taxe foncière: € 3.745 per jaar
DPE-kwalificatie: C
Breedband: glasvezel
Verwarming: met olie aangedreven Centrale verwarming, Vloerverwarming en radiatoren, met Airconditioning
Drainage: septische tank
Buurt: privé-omgeving aan de rivier
Afstand tot winkels: Villeneuve-sur-Lot, fietsweg
Afstand tot treinstation: Agen, ca. 35km / 40 min
Afstand van de luchthaven: Bergerac Dordogne Périgord, ca. 65 km/uur

Let op: de agentiekosten zijn inbegrepen in de aangekondigde prijs en worden door de koper betaald. Alle locaties en maten zijn ongeveer. La Résidence heeft er alles aan gedaan om ervoor te zorgen dat de details en foto's van dit pand juist zijn en op geen enkele manier misleidend. Deze informatie vormt echter geen onderdeel van een contract en er worden geen garanties gegeven of impliceerd.

Informatie over de risico's waaraan dit pand is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisks: here