ImmoTourisme, het vastgoedbureau dat zich uitsluitend in toeristische accommodaties heeft gespecialiseerd, presenteert dit karaktervolle pand in Argelès-sur-Mer. Dit traditionele 17de-eeuwse Catalaanse stenen gebouw biedt een uitstekende kans voor kopers die willen investeren in een gevestigd vakantieverhuurbedrijf of een nieuwe levensstijl en zakelijke onderneming willen beginnen in een van de meest populaire badplaatsen in de Pyrénées-Orientales. Het pand is gelegen op ongeveer 1.204 m2 Grond en biedt een totale vloeroppervlakte van ongeveer 383 m2, waaronder ongeveer 362 m2 Carrez-wetvloeroppen. Het pand bestaat momenteel uit vijf onafhankelijke vakantiehuizen, volledig ingericht en geëxploiteerd, met een aangegeven totale capaciteit van 27 gasten: Cottage 1: ongeveer 88 m2, 3 slaapkamers, geschikt voor maximaal 6 gasten. Huisje 2: ongeveer 65 m2, 2 slaapkamers, voor maximaal 6 personen. Huisje 3: ongeveer 63 m2, 2 slaapkamers, voor maximaal 6 personen. Huisje 4: ongeveer 54 m2 vloeroppervlakte (38 m2 plus een mezzanine van 16 m2), 1 slaapkamer, geschikt voor maximaal 4 gasten. Huisje 5: ongeveer 38 m2, 1 slaapkamer, voor maximaal 4 personen. Een zesde oppervlakte van 48 m2 plus een mezzanine van 12,5 m2, die momenteel wordt gebruikt als gemeenschappelijke ruimte met een Open haard, biedt verdere ontwikkelingsmogelijkheden. Na de nodige renovatiewerkzaamheden, waaronder de installatie van een keuken- en badkamerruimte, kan deze ruimte worden omgebouwd tot een zesde vakantiehuis. Alle vijf de huisjes beschikken over Airconditioning, elektrische convectorverwarming, elektrisch warmwatertankje, mechanische ventilatie (VMC), dubbelglazen ramen en voorzieningen die geschikt zijn voor vakantiehuur, waaronder keramische kookplaten, ovens, magnetronen en vaatwasmachines. Het pand is aangesloten op een drainagelijn. Elk huisje heeft zijn eigen woonruimte en een eigen buitenruimten, waardoor de gasten privacy en comfort hebben. Het pand omvat ook een aparte wasruimte van ongeveer 15 m2, aangelegde buitenruimtes, terrassen, een volwassen Tuin met bomen, een Tuin schuur en een put met pomp. De verkoop omvat de meubels en uitrusting die nodig zijn voor het voortzetten van de bedrijfsactiviteiten, evenals de handelsnaam en een speciale website. Toeristische locatie en bedrijfsvoering Het pand heeft een bevoorrechte ligging in Argelès-sur-Mer, een belangrijke toeristische bestemming in het Middellandse Zeegebied, ideaal gelegen tussen de stranden, het dorp, het gebergte van Albères, de Côte Vermeille, Perpignan en Spanje. Het ligt dicht bij de stranden, winkels en lokale voorzieningen en geniet een aantrekkelijke omgeving voor gezinnen, vakantiegangers en toeristen die de regio willen verkennen. Het bedrijf heeft al een gevestigde Commercieel aanwezigheid en een trouwe klantenbasis, ondersteund door een sterke online reputatie en een Google-beoordeling van 4.6/5. De huidige eigenaars zijn al meer dan 10 jaar actief en ongeveer 25% van de gasten komt jaar na jaar terug. De vijf momenteel in gebruik zijnde vakantiehuizen hebben de volgende jaaromzet opgeleverd: 2022: 103.008 EUR 2023: 113.468 EUR 2024: 92.722 EUR 2025: 98.252 EUR In deze vier boekjaren bedroeg de gemiddelde jaaromzetting voor alle vijf vakantiehuisjes ongeveer 101.863 EUR, wat overeenkomt met een gemiddelde van ongeveer 20.373 EUR per vakantie huisje per jaar. Deze cijfers vormen een solide basis voor een nieuwe eigenaar die een gevestigde vakantieverhuurbedrijf wil overnemen, terwijl hij tegelijkertijd kan profiteren van verschillende groeimogelijkheden. Ontwikkelingspotentieel Er kunnen verschillende mogelijkheden worden onderzocht om de activiteiten te optimaliseren en de winstgevendheid te verbeteren: Ontwikkeling van directe boekingen en optimalisatie van de marketing via gespecialiseerde boekingsplatformen. Een dynamischere prijsstrategie invoeren in functie van de seizoensgebonden vraag. Geleidelijke verbetering van de kwaliteit van de huisjes en verbetering van bepaalde voorzieningen en diensten (meubelen, zwembad, spa-faciliteiten enz.), waardoor ruimte wordt geboden voor een verhoging van het overnachtingstarief. Het gemeenschappelijke gebied omzetten in een zesde vakantiehuisje. Verbetering van de buitenruimtes en ontwikkeling van extra diensten voor gasten. Het onroerend goed zou dus kunnen geschikt zijn voor een breed scala van kopers: een investeerder die een gevestigde vakantieverhuuronderneming wil voortzetten, een accommodatieprofessional die zijn portefeuille wil uitbreiden of een koper die een verandering in levensstijl en de mogelijkheid zoekt om op het terrein te wonen terwijl hij zijn eigen toeristische bedrijf runt. Mijn mening Deze collectie vakantiehuizen biedt een bijzonder aantrekkelijk aanbod: een karakter eigendom, een gevestigd en operationeel toerismebedrijf, vijf onafhankelijke accommodatie-eenheden en een gestelde capaciteit van 27 gasten. Naast de vastgoedbelegging zelf is dit een kans om een gevestigd bedrijf in een erkende toeristische bestemming over te nemen, met de mogelijkheid om het bestaande bedrijf voort te zetten of verder te ontwikkelen. Het zou zowel geschikt zijn voor kopers die zich willen concentreren op vakantieverhuur en vastgoedbeheer, als voor particulieren of koppels die een verandering in levensstijl en de mogelijkheid zoeken om hun eigen toeristische bedrijf ter plaatse te ontwikkelen. Belangrijkste kenmerken Gelegen in Argelès-sur-Mer, een bekende toeristische bestemming. Een karakteristiek 17e-eeuws Katalan stenen gebouw. Vijf onafhankelijke vakantiehuizen die momenteel in gebruik zijn. De huidige gestelde accommodatiecapaciteit is 27 gasten. Gemiddelde jaaromzet over de laatste vier boekjaren: ongeveer 101.863 EUR. Meubelen en uitrusting die bij de verkoop zijn inbegrepen. Privé buitenruimtes en terrassen. Potentieel om een zesde vakantiehuisje te maken. Sterke online reputatie: Google-beoordeling van 4.6/5. Een gevestigd bedrijf met mogelijkheden voor verdere exploitatie en ontwikkeling. Een zeldzame kans om toerisme Investering, ondernemerschap en kwaliteit van leven te combineren aan de Catalaanse kust. Vergoedingen die door de verkoper worden betaald. Energieclasse C, klimaatklasse A Geschatte jaarlijkse energieuitgaven voor standaardgebruik: tussen 3510,00 € en 4830,00 € voor de jaren 2021, 2022 en 2023 (inclusief abonnementen). Informatie over de risico's waaraan dit pand wordt blootgesteld, is beschikbaar op de website Geohazards: .