Abriculteurs is verheugd om op CO-EXCLUSIEVE basis dit onroerend goed te verkopen in Lambesc (13410) aan u te presenteren. Deze woning is gelegen op meer dan een hectare omheind land in een rustige natuurlijke omgeving en biedt 308 m2 woonruimte (in totaal 375 m2) en bestaat uit een hoofdhuis en een aangrenzend huis met twee slaapkamers. De hoofd Huis is verdeeld over twee niveaus. Op de Begane grond bestaat de woonkamer uit verschillende aparte ruimtes: een ingerichte en uitgeruste keuken, een woonkamer met inzet Open haard en een eetkamer die op 38 m2 Terras gaat. De keuken geeft ook toegang tot een tweede Terras. De slaapkamer omvat een master suite met douche en WC, evenals een Balkon, samen met twee slaapkamers met mezzanines, een badkamer en een apart toilet. Een Bijkeuken met een tweede ingang en een wasruimte vullen dit niveau aan. Bovenaan is een studieoppervlakte van meer dan 21 m2 en een extra slaapkamer voorzien van extra ruimte, die goed geschikt is voor remote werken of gezinsbehoeften. Toegankelijk vanuit de Huis of van buitenaf, en allemaal op één niveau, bestaat het twee slaapkamers annex uit een woonkamer met een open keuken, twee slaapkamer, een badkamer met WC en een apart toilet. Het kan worden gebruikt om familie en vrienden zelfstandig te onderbrengen of voor een mogelijk huurproject. Een garage, een ketelruimte en een kelder in een deel van de kruipruimten vullen de extra ruimtes aan. Buiten is er een Zwembad met jacuzzi en zwembad Huis voorzien van zomerkeuken, pizzaoven, douche en WC. Een ideale omgeving voor ontspanning en eten buiten. Voor Parkeren is er een carport voor twee voertuigen en een Parkeren-gebied. Wat de voorzieningen betreft, heeft het Huis een lucht-water warmtepomp, zonnepanelen voor zelfverbruik met overtollig elektriciteit die terug naar het net wordt verkocht en omkeerbare Airconditioning in sommige kamers. Het onroerend goed beschikt ook over glasvezelinternet en een watervoorziening uit het kanaal met UV-filtratie. Het afvalwater wordt behandeld door een conform septische tank. In de afgelopen jaren zijn verschillende werken uitgevoerd: installatie van de warmtepomp in 2016 en zonnepanelen in 2024, reparatie van de Terras waterdichtheid en versterking van de hoofddakbalk in 2025, evenals renovatie van de elektrische poort. Deze woning zal geschikt zijn voor kopers die op zoek zijn naar een gezinswoning met een bijgebouw, ruim buitenruimte en voorzieningen ontworpen voor comfort, in een natuurlijke omgeving in Lambesc. Hoogtepunten van het onroerend goed: - Meer dan een hectare omheind Grond in natuurlijke omgeving - Hoofd Huis en twee slaapkamers bijgebouwd dat kan worden geïntegreerd in de Huis - 308 m2 woonruimte, 375 m2 in totaal - Zwembad met jacuzzi en uitgerust zwembad huis - Zomerkeuken met pizzaoven - lucht-water warmtepomp, omkeerbare airconditioning en zonnepanelen - Carport voor twee voertuigen, garage en parkeerplaats Let op: - Voorradenbelasting: € 4.373 / jaar - Algemene conditie: goed - Individuele afvalwatersysteem: conform septische tank Conventioneel energieverbruik (kWhEP/m2.jaar): 98 (B) Geschatte emissies (kg CO2/m2. jaar): 3 (A) Geschate energiekosten: tussen € 2.300 en € 3.190 / jaar Referentieprijzen voor 2021, 2022, 2023: Verkoopprijs: € 29.89000 (absorber met btw te betalen door de verkoper). De lijst is opgesteld onder redactionele verantwoordelijkheid van de heer Matthieu RICHIER, handelsagent (EI), ingeschreven bij het Handels- en Vennootschapsregister van Salon-de-Provence (RSAC) onder nr. 850 335 530, die geen geld van de cliënt heeft en namens SARL Abriculteurs immobilier handelt, met een aandelenkapitaal van € 5.000, geregistreerd onder SIREN nr. 837 704 584, houder van beroepsbewijs nr. CPI 025 842 uitgegeven door de Kamer van Koophandel en Industrie (CCI) van Parijs-Île-de-Frankrijk. De wettelijke vertegenwoordiger van de onderneming is Adrien PIOT, waarvan de maatschappelijke zetel is gevestigd op 12 rue des Halles, 75001 Parijs.