Een levendig dorpje in Minervois met alle voorzieningen, op slechts 5 minuten van het Lac de Jouarres, 35 minuten tussen Narbonne en Carcassonne (luchthaven) en 50 minuten van de Middellandse Zee.

Uniek. Elegante moderne villa met high-end voorzieningen, met een totale oppervlakte van 253 m2, bestaande uit een hoofdwoning van 223 m2 met een prachtige lichtgevulde woonkamer van meer dan 90 m2, een pantry/Bijkeuken, een moderne en ultra-functionele volledig uitgeruste keuken, 4 slaapkamers (waaronder 2 master suites), 3 badkamers en een studeerkamer. Daarnaast is er een volledig onafhankelijk gastenhuis van 30 m2 met woonkamer, volledig uitgeruste open keuken, één slaapkamer en een douche (ideeel voor seizoensgebonden of langdurige verhuur). Het onroerend goed heeft een prachtig perceel van 1206 m2 met uitgebreide terrassen, een zwembad, een bioclimatische veranda, een overdekte en volledig uitgeruste zomerkeuken, een doucheruimte, een tweede overdekt terras, evenals een garage en een bijgebouw. Goed onderhoud, mooi uitzicht en een uitstekend huurpotentieel.

Zelfstandig gastenhuis van 30 m2
Ground = woonkamer/volledig uitgeruste open keuken (wand- en basisruimte, gootsteen, elektrische oven, elektrisch kookplaatje, onttrekkingsluik, vaatwasser) + slaapkamer + douche (inloopdouche, WC, vanity unit) + kan worden gehuurd voor ongeveer 600 euro per maand.

Hoofdwoning van 223 m2
Ground = Toegang tot een prachtige open woonkamer (met zakversnellende patio-deuren) van meer dan 90 m2, afgewerkt met kwaliteitsmaterialen, bestaande uit een zithoek (met een dubbelzijdige centrale Open haard), een eetzaal en een moderne volledig uitgeruste open keuken (groot centraal eiland met geïntegreerde inductie-kookplaten en extractorkap, vaatwasser, dubbele wasbak, elektrische oven en magnetron, koelkast in Amerikaanse stijl, wijnkelder en uitgebreide opslagruimte) + pantry/Bijkeuken van 13,16 m2 (elektrische warmwatertank, wasschacht en centraal stofzuigingssysteem) + kantooroppervlak van 7,72 m2 + WC van 1,85 m2 met handbad + kleedkamer met een totale oppervlakte van 30 m2, een master suite van 14 m2

1e = Grote zaal van 25 m2 met toegang tot een solarium van 5 m2 en een grote Terras van ongeveer 40 m2 + gang van 1,95 m2 & douchekamer van 3,64 m2 (douche met ingang, verwarmde handdoekenrail, dubbele badkamer) + slaapkamer van 10,05 m2 / slaapkamer met 13 m2 in de buurt (met Terras-toegang) + WC van 2,59 m2 with wasbak + van 23 m2 bestaande uit een slaapkamer + badkamer met Terras-toegankelijkheid en een En suite-douchekamar (showroom, badkamer, verwermde badkamer).

Buiten = Prachtig aangelegd en eenvoudig te onderhouden 1206 m2 Perceel met 8x4m schelp Zwembad (chloor- of zout systeem mogelijk, westgezicht, buiten douche) omringd door een grote Terras + automatisch irrigatiesysteem + prachtig uitzicht + volledig ingerichte overdekte zomerkeuken (eenheden, vaatwasser, gootsteen, kookplaat, extractorkap, elektrische oven en barbecue) + doucheruimte (douche, WC) + tweede overdekt Terras + verschillende bijgebouwen + 40 m2 garage met elektrische deur + bioclimatische veranda + terrassen op de eerste verdieping.

Bijkomende kenmerken = Gebouwd in 2011 (in perfecte staat) + hoogwaardige specificaties + Dubbel glas + elektrische rolluiken + tegelvloeren op de Begane grond en houten vloeren op het eerste verdieping + omkeerbare Airconditioning + dubbelzijdig centraal Open haard + elektrisch hek + alarmsysteem + centraal vacuümsysteem + zonnepanelen (24 panelen, 6kW piekvermogen, die meer dan de helft van de jaarlijkse energiekosten dekken) + uitstekend huurpotentieel (momenteel gehuurd tussen 3500 EUR en 4500 EUR tijdens het hoogseizoen) + geschatte jaarlijkte energieverbruik voor standaardgebruik: 1570 EUR per jaar (inclusief abonnementen) plus een jaarlijksaandeel van 3362 EUR.

Prijs = 734.400 euro (Kwaliteit, prachtig uitzicht en rustige omgeving !)

De prijzen zijn inclusief de vergoedingen van de makelaars (betaald door de leveranciers). De notariële vergoedingen moeten bovendien worden betaald tegen het feitelijke officiële tarief. Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website Geo-risicos: georisques. - Ik ben er. - De

Eigendom: 94269
Grootte van het onroerend goed: 253 m2
Grootte van het perceel: 1.206 m2
Slaapkamers: 5
Badkamers: 4
Referentie: RL756000EE

Overig Kenmerken
Onmiddellijk bewoonbaar
Laatste eigendommen
Buiten de ruimte
Prestige
Privé Parkeren/Garage
Verhuurpotentieel
Zwembad
Terras
Met Grond/Tuin