Abriculteurs nodigt u uit om dit charmante 59 m2 Appartement te ontdekken, gelegen op het Tuin niveau in een rustige en gewilde omgeving, in het hart van de zeer begeerlijke wijk Les Chartrons in Bordeaux. Zodra u binnenkomt, ontdekt u een aangename woonkamer vol licht dankzij de zuidoostelijke belichting. Het bestaat uit een gezellige woonkamer en een volledig ingerichte en uitgeruste open keuken. Uitgestrekt vanaf de woonkamer, is het 45 m2 Privétuin zeker een favoriet. Deze afgelegen ruimte met een jacuzzi is een echte plek om te ontspannen, ideaal voor het genieten van zonnige dagen of het delen van speciale momenten met vrienden en familie. De slaapkamer bestaat uit een comfortabele 9,7 m2 grote slaapkamer en een tweede 7 m2 groot kamer met een wandbed. Het is flexibel en kan gemakkelijk als slaapkamer, kantoor of werkruimte worden gebruikt. De douche, volledig gerenoveerd in 2020, biedt moderne voorzieningen, waaronder een elegante walk-in douche. Een gesloten garage (box) in het gebouw is beschikbaar voor een extra € 35.000. De locatie van de Appartement betekent dat je in slechts een paar minuten te voet de Jardin Public en Place des Chartrons kunt bereiken. Het openbaar vervoer is gemakkelijk bereikbaar, met tramlijn C (stop Camille Godard op ongeveer 300 m afstand) en buslijnen in de buurt. Lokale winkels, scholen, artsen en supermarkten zijn allemaal gemakkelijk te bereiken in de buurt. Hoogtepunten van het pand: - Rustige 45 m2 Privétuin - Eenpersoons, licht gevuld Appartement (zuidoostgericht) - Reversibel Airconditioning - Zeer lage servicekosten (ongeveer €45/maand) - Douche Gerenoveerd in 2020 Ideaal voor een eerste aankoop, een jong echtpaar of een pied-à-terre met buitenruimte Let op: - Vastgoedbelasting: €1.061/jaar - Jaarlijkse serviceksten: €538/jaar (verwarming niet inbegrepen) - Voorwaarde van de woning: geen werkzaamheden zijn gemeld - Het pand is onderdeel van een mede-eigendom - 8 percelen - Verbonden met het rioleringstelsel - Geen lopende gerechtelijke procedures Standaard energieverbruik (WhkEP/m2/jaar): 168 (D) Geschatte emissies (kg CO2/m2/jaar): 31 (D): Geschatte energiekosten: min. /€801,010/jaar: max. €299,000 belasting (Abriculteurs' fees payable by the seller) Lijst opgesteld onder redactionele verantwoordelijkheid van de heer Laurent CALANDO, Commercieel agent (EI), geregistreerd bij het RSAC van de stad Bordeaux onder nr. 843 984 808, niet gemachtigd tot het aanhouden van fondsen, namens SARL Abriculteurs immobilier, met een aandelenkapitaal van € 5.000, geregistreerd onder SIREN nr. 837 704 584, houder van beroepsbewijs nr. CPI 025 842 uitgegeven door de Kamer van Koophandel en Industrie van Parijs-Île-de-Frankrijk, waarvan Adrien Piot de wettelijke vertegenwoordiger is, met maatschappelijk kantoor te 12 rue des Halles, 75001 Parijs.