DE AGENCY 27RUE BIEDT U EXCLUSIVE, Een compleet investeringspand (324 m2) Toulouse / Les Arènes District Investeer rustig in dit onroerend goed van 324,52 m2, ideaal gelegen in het hart van de zeer gewilde en dynamische wijk Les Arennes. Een zeldzame activa op de markt, die onmiddellijke en veilige winstgevendheid biedt. - Wat ? Een geruststellende geschiedenis (herstel mogelijkheid) Dit gebouw wordt al 30 jaar onderhouden en beheerd door dezelfde eigenaar, wat zijn betrouwbaarheid en duurzame winstgevendheid bewijst. De beursnotering is uitsluitend gemotiveerd door de wens om de portefeuille voor het pensioen te herbalanceren, waardoor een unieke mogelijkheid wordt geboden om een gezond en "klaar voor gebruik" actief aan te schaffen. - Wat ? Gebouwcompositie Dit kleine geheel bestaat uit in totaal 9 terreinen, die op evenwichtige wijze verdeeld zijn om het huurrisico te verzachten: 8 lichte en functionele appartementen, die perfect tegemoetkomen aan de sterke vraag in de sector (studenten, jonge professionals). 1 Commercieel ruimte op de Begane grond, profiteren van het verkeer en de aantrekkelijkheid van de buurt. Totaal oppervlak: 324,52 m2. - Wat ? Financiële gegevens en winstgevendheid Het gebouw wordt momenteel 100% gehuurd verkocht, met betrouwbare huurders. Maandelijkse huurinkomsten: €4.499 Jaarlijks geconsolideerd inkomen: €53.988 Huurvakantie: bijna nul vanwege de huurspanning in het gebied. - Ja. Technische staat en onderhoud Een Investering zonder onaangename verrassingen op korte of middellange termijn, het resultaat van een drie decennia durend 'goed gezinsman' management. Er zijn geen grote werken te verwachten. Het dak is in goede conditie. De gemeenschappelijke ruimtes en de algemene structuur zijn goed. - Wat ? Een strategische locatie: Les Arènes De kracht van deze Investering ligt in de locatia. De wijk Les Arènes is de belangrijkste multimodale knooppunt van het grootstedelijk gebied van Toulouse: het vervoer ligt op slechts enkele stappen afstand: metro (lijn A), tram (T1 en T2 die verbinding maken met de luchthaven), SNCF-treinstation en talrijke buslijnen. Woonomgeving: In de directe omgeving van winkels, klinieken en instellingen voor hoger onderwijs. Het stadscentrum is binnen tien minuten bereikbaar. Volledige presentatie (huurverklaringen, details van de huurovereenkomst, technische diagnose, DPE? Audit) op aanvraag beschikbaar. Wacht niet om jezelf op deze historische waarde te plaatsen. Neem vandaag nog contact met ons op voor een eerste gesprek en om een bezoekje te regelen. Voor vragen of bezoeken kunt u contact opnemen met Sébastien Postic, E.I., geregistreerd bij het TGI van Toulouse onder nummer RSAC 938 292 935, van het agentschap 27Rue, of per e-mail. Deze advertentie is opgesteld onder redactionele verantwoordelijkheid van SARL 27Rue (zonder fondsen). Siret vertegenwoordigd door Thomas BRIGNON, directeur. Verkoopprijs. Energieclasse E, klimaatklasse C Geschatte jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik: tussen € 7,670.00 en € 10,410.00 voor de jaren 2021, 2022 en 2023 (inclusief abonnementen). Informatie over de risico's waaraan dit pand wordt blootgesteld is...