Op een prachtige landelijke locatie, vlak bij Riogordo, ligt dit ruime perceel van 25.767 m², omgeven door eeuwenoude steeneiken, olijfbomen en indrukwekkende panoramische uitzichten over het landschap.

Het terrein biedt een bijzondere combinatie van natuur, rust en ruimte. Een groot, relatief vlak gedeelte vormt een aantrekkelijke plek voor wie droomt van een eigen woning, volledig naar persoonlijke wensen ontworpen en gebouwd, midden in de natuur.
Met een oppervlakte van ruim 25.000 m² voldoet het perceel aan de minimale oppervlaktevereiste die binnen de Andalusische LISTA-regelgeving in bepaalde gevallen geldt voor de bouw van een vrijstaande woning op landelijke grond. De daadwerkelijke bouwmogelijkheid is afhankelijk van de overige stedenbouwkundige voorwaarden en het verkrijgen van de nodige vergunningen.

Hoewel het perceel zich net buiten de gemeentegrens van Riogordo bevindt, behoort het administratief tot Alfarnatejo. Deze gemeente is dan ook bevoegd voor de beoordeling van een eventuele bouwaanvraag.

Zelf bouwen biedt de mogelijkheid om een woning te realiseren die helemaal aansluit bij jouw persoonlijke wensen en levensstijl. Van de indeling en de grootte van de ruimtes tot de keuze van materialen, afwerking en moderne energiezuinige technieken: je bepaalt zelf hoe jouw toekomstige thuis eruitziet.
Bovendien kun je vanaf de ontwerpfase rekening houden met hedendaags wooncomfort, hoogwaardige isolatie en toekomstige energieprestaties. Zo creëer je niet alleen een woning op een uitzonderlijke locatie, maar ook een duurzame en kwalitatieve thuis voor de toekomst.

Naast de aankoop van het perceel moet je uiteraard rekening houden met de volgende kosten. Op basis van algemene richtprijzen voor een nieuwbouwproject in Andalusië:

• Bouwkosten: afhankelijk van de oppervlakte, het ontwerp, de gekozen materialen en het afwerkingsniveau.
• Architect: ongeveer 10% tot 12% van het theoretische bouwbudget, afhankelijk van de omvang van het project.
• Aparejador (technisch architect): ongeveer 30% van het honorarium van de architect.
• Bouwvergunning: indicatief 1% van het theoretische bouwbudget.
• Bouwbelasting (ICIO): indicatief 3% van het theoretische bouwbudget.
• BTW (IVA): afhankelijk van de werkzaamheden en diensten doorgaans 10% of 21%.
• Bouwtermijn: gemiddeld 12 tot 18 maanden, afhankelijk van de grootte en complexiteit van de woning.

Dit zijn algemene indicaties. De exacte tarieven en kosten kunnen per gemeente en per project verschillen. Daarnaast moet rekening worden gehouden met eventuele bijkomende kosten, zoals technische studies, aansluitingen en terreinwerken.

Het grote voordeel van een eigen nieuwbouwproject is de vrijheid om vanaf het eerste ontwerp alle keuzes zelf te maken. Zo kun je investeren in de ruimtes, materialen en voorzieningen die voor jou belangrijk zijn, zonder de compromissen die vaak bij een bestaande woning komen kijken.
Bij Rio Estates kunnen we je ook verder begeleiden bij de eerste stappen van jouw bouwproject. Dankzij onze contacten met een ervaren lokale architect kunnen we je in contact brengen met de juiste professional om de bouwmogelijkheden van het perceel te onderzoeken, de vergunningsprocedure toe te lichten en je verder te adviseren over het ontwerp en de realisatie van jouw toekomstige woning.

Een bijzonder perceel voor wie op zoek is naar rust, privacy en een prachtig uitzicht, met de mogelijkheid om een eigen woonproject te ontwikkelen in het hart van het Andalusische landschap.