Vlakbij Narbonne en het Canal du Midi Een lichte, comfortabele mediterrane villa, ideaal als vaste woonplaats, Vakantiehuis of pensioenwoning in het zuiden van Frankrijk Deze aantrekkelijke villa van één verdieping, gebouwd in 2008, ligt in Argeliers, een charmant dorp in de provincie Aude in Occitanie en biedt 136 m2 woonoppervlak op een volledig afgesloten perceel van 500 m2, met een eigen zwembad, twee terrassen en een aangelegde tuin. Het pand is gelegen in een rustige woonwijk en combineert ruime leefruimtes, natuurlijk licht, modern comfort en uitstekende energie-efficiëntie. Een ideale gelegenheid voor kopers die de mediterrane levensstijl willen genieten in een comfortabel, eenvoudig te onderhouden huis met extra mogelijkheden voor toekomstige wijzigingen. Een ruime woonkamer met een ruimte van 50 m2 is ontworpen voor comfortabel dagelijks leven en het vermaken van familie en vrienden. De woonkamer stroomt vanzelf in een semi-open plan, volledig Ingerichte keuken, professioneel ontworpen en geïnstalleerd door een keuken specialist in 2022. Grote openingen zorgen ervoor dat natuurlijk licht de woonruimten kan vullen en tegelijkertijd directe toegang tot het terras en Tuin biedt, waardoor een naadloze verbinding ontstaat tussen binnen- en buitenwonen. Een uitnodigende omgeving voor ontspannen ontbijt in de zon, buiten dineren en ontspannende zomeravonden naast het zwembad. Drie slaapkamers, inclusief een mastersuite De slaapplaats bestaat uit drie comfortabele slaapkamertjes, waaronder een master suite met kleedkamer, eigen badkamer, WC en directe toegang tot de Tuin. Twee slaapkamers met elk ongeveer 14 m2 bieden uitstekende accommodatie voor kinderen, bezoekende gezinnen of gasten. Een aparte douche met een inloopdouche, een extra WC, een hal en praktische opslagruimtes voltooien de interieuropbouw. Het geheel eenverdiepingontwerp zorgt voor gemakkelijke toegang tot het hele pand, waardoor het vooral aantrekkelijk is voor gezinnen, gepensioneerden en kopers die op zoek zijn naar een comfortabel huis zonder trap. Uitstekend potentieel voor extra woonruimte Een van de belangrijkste voordelen van het pand is zijn flexibiliteit. Een aangrenzende Bijkeuken/garage van ongeveer 23 m2, gescheiden van de woonkamer door een eenvoudige scheidingsmuur, biedt interessante mogelijkheden voor reconfiguratie. Onder voorbehoud van de technische haalbaarheid en eventuele noodzakelijke planningvergunningen kunnen mogelijke verbeteringen worden aangebracht: • Uitbreiding van de hoofdwoning om een nog grotere ontvangstruimte te creëren. • Het creëren van een vierde slaapkamer, mogelijk een vijfde afhankelijk van de voorgestelde indeling. • Het ontwerpen van een speciaal thuisbureau voor remote werken. • Het aanleggen van een hobbykamer, werkplaats of extra gastverblijf. • Herstructurering van de bestaande garage en utility-ruimtes. Deze flexibiliteit maakt het mogelijk om de woning te laten evolueren in lijn met uw levensstijl en toekomstige behoeften. De villa is gebouwd op een volledig afgesloten perceel van 500 m2 met rijpe palmbomen, een abrikozenboom en verschillende mediterrane planten. Aan de achterzijde van het terrein is een veilig ondergrondse zwembad met een afmeting van 5 × 4 meter, dat in de warme zomermaanden de perfecte omgeving biedt om te koelen. Twee terrassen bieden verschillende ruimtes voor eten, zonnebaden en ontspanning. Een Tuin-schop biedt handige extra opslag voor buitenapparatuur. Aan de voorzijde van het terrein is een ruim Parkeren-oppervlakte van ongeveer 75 m2 geschikt voor maximaal drie voertuigen binnen het terre in. De Tuin biedt een aantrekkelijke balans tussen plezier in de buitenlucht en beheersbaar onderhoud, met name aantrekkelijk voor internationale kopers die op zoek zijn naar een Vakantiehuis in Frankrijk. Moderne comfort en uitstekende energie-efficiëntie Het pand heeft een reeks moderne voorzieningen die het hele jaar door comfortabel zijn: • Geheel eenverdieping. • Een omkeerbare geleiding met een kanalen Airconditioning, die zowel verwarming als koeling biedt. • Volledig ingerichte keukens in 2022. • Elektrische rolluiken. • Mechanische ventilatiesysteem (VMC). • Praktische opslagruimten en gebruiksruimtes. • Franse energieprestatie (DPE): B. • Treibhausgasemissies (GES): A. De uitstekende energiewaarde is een belangrijk voordeel voor kopers die op zoek zijn naar een comfortabele, energiezuinige woning die geschikt is voor zowel vaste bewoning als langdurige vakanties. Argeliers Authentiek Languedoc Leven tussen wijngaarden en de Middellandse Zee Gelegen in het departement Aude in het zuiden van Frankrijk, is Argelier een charmant Languedokse dorpje omgeven door wijnbouw, pittoreske landschappen en traditionele Franse dorpen. De ligging in de buurt van Narbonne, Béziers en het beroemde Canal du Midi maakt het een aantrekkelijke uitvalsbasis voor het verkennen van de vele hoogtepunten van Occitanie. De omliggende regio staat bekend om zijn mediterrane klimaat, lokale markten, uitstekende wijnen, regionale keuken en ontspannen levenssfeer. De bewoners kunnen genieten van de wijngaarden van het Minervois, fiets- en wandelroutes langs het Canal du Midi, historische dorpen en de zandstranden aan de Middellandse Zee. Het gebied is vooral aantrekkelijk voor internationale kopers die op zoek zijn naar een authentieke Franse levensstijl, of het nu gaat om vakantie, pensionering of een permanente verhuizing naar het zuiden van Frankrijk. Met 136 m2 woonoppervlak, drie slaapkamers, een eigen Zwembad, een volledig afgesloten Tuin en uitstekende energie-efficiëntie biedt deze villa een aantrekkelijke combinatie van comfort, praktische werking en mediterrane charme. Of u nu op zoek bent naar een vakantiehuis, een bejaardentehuis in de zon of een vaste woonplaats in het zuiden Frankrijk, deze woning biedt een uitstekende kans om te genieten van de levensstijl van Languedoc. Een comfortabele mediterrane villa met een Privézwembad, moderne voorzieningen en ruimte om aan te passen aan uw toekomstige plannen. Neem contact met ons op voor meer informatie, een volledige brochure over het pand of om een bezoek te regelen. Soleiadou Immobilier Uw vastgoedpartner in het zuiden van Frankrijk, die persoonlijke hulp biedt aan Franse en internationale kopers.