Op de Cours Balguerie-Stuttenberg in Bordeaux (33300) presenteert Abriculteurs dit ruime 250 m2 grote gezinswoning op drie verdiepingen, met een Terras en een 100 m2 omheinde Tuin zonder uitzicht op buren. De Begane grond biedt een grote woonkamer met twee aangrenzende ontvangskamers met Open haard, die openen naar een prachtige glazen dakverlenging die rechtstreeks naar de Terras en Tuin leidt. Een aparte Ingerichte keuken maakt dit niveau compleet, samen met een aangrenzende opslagruimte die gemakkelijk kan worden omgebouwd tot een pantry of waskamer. Op de eerste verdieping: een grote slaapkamer met opslagruimte die gemakkelijk kan worden omgebouwd tot een eigen badkamer voor een goede suite, twee extra slaapkamers, een badkamer en een aparte kleedkamer. De Huis heeft ook een kelder op straatniveau die volledig als woonruimte kan worden gebruikt. Het kan een speelkamer, een bioscoop of een vrijetijdsruimte worden. De Huis heeft ook drie aparte toiletten en glasvezel internet. Het is in goede conditie en het dak is geïnspecteerd. Het is leeg en geen deel van een appartement. Bacalan's winkels liggen vlakbij de deur, en de basisschool en middelbare school zijn binnen Op loopafstand Tramlijn C (stop Les Hangars) ligt op 5 minuten lopen. De oevers van de Garonne, de Cité du Vin en het Parc des Quais liggen op slechts een paar minuten fietsen. Hoogtepunten: - 100 m2 afgesloten Tuin zonder uitzicht op de buren en een Terras - Grote, met glazen dak omgeven verlenging die naar de Tuin opent - Kelder op straatniveau die volledig als woonruimte kan worden gebruikt (speelkamer, bioscoop, enz.) - Gemakkelijk te converteren opslagruimtes: pantry op de Begane grond, badkamer voor de hoofdsuite boven - Royale proporties en hoge plafonds - Vlam en kachel - Dak gecontroleerd, goede algemene staat - Geen deel van een appartement, geen lopende rechtszaken Informatie: - Vermogensbelasting: €3,465/jaar - Individuele elektrische verwarming, drainage - Onbestaande woning - Energieclassificatie: C (141 kWh/m2/jaar), broeikasgasemissies: A kg (52/m2/ jaar) - Geschatte energiekosten: tussen 2021 en 2023,210 €380 (referentieprijzen voor 2024) en €2,999,000 EUR, jaarlijkse kosten door het verkoopbureau of CO2-uitstoot. De lijst is opgesteld onder redactionele verantwoordelijkheid van de heer Hadrien Deramecourt, handelsagent (EI), ingeschreven bij het Handels- en Vennootschapsregister van Bordeaux (RSAC) onder nr. 913 910 022, niet in het bezit van geld van cliënten, namens SARL Abriculteurs immobilier, met een aandelenkapitaal van € 5.000, geregistreerd onder SIREN nr. 837 704 584, houder van beroepsbewijs nr. CPI 025 842 uitgegeven door de Kamer van Koophandel en Industrie van Parijs-Île-de-Frankrijk, waarvan Adrien Piot de wettelijke vertegenwoordiger is, met maatschappelijk kantoor te 12 rue des Halles, 75001 Parijs. Informatie over de risico 's waaraan deze activa zijn blootgesteld , is beschikbaar op .