In Le Bouscat (33110) biedt Abriculteurs dit duplex van 64 m2 aan, op een steenworp afstand van Parc de l'Ermitage. In een gewilde wijk van Le Bouscat, in een appartement met slechts 2 woningen, scheidt dit onafhankelijke duplex de woonruimte duidelijk van de slaapruimten. Het bestaat uit twee verdiepingen: op het eerste niveau: een lichte woonkamer met open keuken, uitgestrekt naar het noordoosten en het noordwesten, ideaal voor entertainment, evenals een douche, wasruimte en apart toilet. Boven: twee rustige slaapkamers. Op de Begane grond: een beveiligde privé Berging voor fietsen en persoonlijke bezittingen. Een goed onderhouden, goedkope woning De twee-eenheidswoning werd officieel opgericht op 16 september 2026. Er is geen professionele beheerder: het onderhoud wordt gedeeld tussen de twee eigenaren, waardoor de kosten zeer laag blijven. Het dak is in zeer goede staat. PARC de l'Ermitage, winkels en openbaar vervoerbussen en tramlijnen C en D, 10 minuten rijdenzijn allemaal binnen Op loopafstand. Vrij op straat Parkeren. KEY FEATURES - Onafhankelijke duplex met een Huis-achtige sfeer, met 2 slaapkamers op de bovenste verdieping - Gezochte locatie, direct naast Parc de l'Ermitage - Klein appartement van 2 eenheden dat in september 2026 is gebouwd en zeer goedkoop is - Dak in zeer goede staat - Privé Berging voor fietsen of bezittingen - Glasvezel internet - Gratis op straat Parkeren - Virtuele rondleiding beschikbaar Ideaal voor een eerste aankoop, een jong stel of een huurhuis Investering. Energielabel: D (221 kWh/m2/jaar) B (8 kgCO2/m2/ jaar). Verkoopprijs: 220.000 EUR inclusief BTW (abriculteurs' fees payable by the seller) - de door de verkoper te betalen tarief. De lijst is opgesteld onder redactionele verantwoordelijkheid van de heer Hadrien Deramecourt, handelsagent (EI), ingeschreven bij het Handels- en Vennootschapsregister van Bordeaux (RSAC) onder nr. 913 910 022, niet in het bezit van geld van cliënten, namens SARL Abriculteurs immobilier, met een aandelenkapitaal van € 5.000, geregistreerd onder SIREN nr. 837 704 584, houder van beroepsbewijs nr. CPI 025 842 uitgegeven door de Kamer van Koophandel en Industrie (CCI) van Parijs-Île-de-Frankrijk, waarvan Adrien Piot de wettelijke vertegenwoordiger is, met maatschappelijk kantoor te 12 rue des Halles, 75001 Parijs.