Zeldzaam? CHARM, SPACE & NATURE Findhouse Consulting nodigt u uit om dit opmerkelijke huis met 380 m2 woonoppervlakte te ontdekken, gelegen in het hart van een uitzonderlijk landgoed van ongeveer 60 hectare, in een beschermde omgeving met een prachtig uitzicht op het omliggende platteland. Gevestigd op slechts 8 minuten van Aurignac. Achter de imposante stenen gevel, afgewisseld door de zuilen en het opmerkelijke terras met balustrades, onthult deze volledig gerenoveerde residentie een spectaculaire interieurarchitectuur waar volumes, licht en edele materialen elkaar ontmoeten. Onvoorstelbare volumes Het middelpunt van het pand, de uitgestrekte ontvangstruimte beslaat bijna 120 m2. Het is georganiseerd rond verschillende lounge- en receptiegebieden, het maakt indruk met zijn hoge plafonds , blote stenen muren, zuilen en een elegante smeedijzeren galerij met uitzicht op de kamer. De Huis heeft ook een grote, volledig uitgeruste moderne keuken met schone, elegante lijnen, royale werkvlakken en een centraal eiland. De renovatie is met bijzondere aandacht uitgevoerd aan de materialen: steen, graniet, marmer en ijzerwerk dragen tot het karakter van deze woning bij en bieden tegelijkertijd het comfort van een hedendaags huis. NACHTSPAATEN Het pand biedt met name drie slaapkamers, elk met eigen badkamer en toilet , waardoor echte ruimtes met eigen kamer worden geboden. Een van de kamers heeft directe toegang tot een zeer grote Terras, een echte uitkijkplek met uitzicht op het platteland. Vanuit deze open ruimte strekt het uitzicht zich ver over de omliggende landschappen: geen uitkijkende buren, alleen natuur en horizon. 60 HEKTAREN Grond Dit is ongetwijfeld een van de grote voordelen van dit pand. De residentie ligt in het hart van een uitzonderlijk Grond complex van ongeveer 60 hectare, samengesteld uit uitgestrekte natuurlijke en landbouwruimten die meerdere exploitatiemogelijkheden bieden of gewoon het voorrecht hebben om een bewaard landgoed te hebben. Een vijver maakt deze natuurlijke omgeving compleet. Het pand omvat ook talrijke bijgebouwen, evenals twee grote schuur, een overdekte en open en de Overig afgesloten, met aanzienlijke opslag- en bedrijfscapaciteit. Er is ook een apart bijgebouw omgebouwd tot een 79 m2 grote huisje. Een onroerend goed dat bijzonder interessant is voor een landbouw-, paardrij-, gezins- of erfgoedproject, onder voorbehoud van de voorschriften die op het betrokken project van toepassing zijn. COMFORT & AMENITIES De renovatie combineert het karakter van het oude met moderne voorzieningen: Vloerverwarming via warmtepomp op de Begane grond , radiatoren boven, thermodynamische waterverwarmer , compliant autonome sanitaire voorzieningen. De grootte, kwaliteit van de materialen en uitrusting maken het mogelijk om onmiddellijk te genieten van deze residentie terwijl de authenticiteit van de architectuur behouden blijft. Meer dan een Huis, deze woning biedt een ware kunst van het platteland leven: een 380 m2 woning met spectaculaire volumes, een Terras met uitzicht op de landschappen, bijgebouwen en 60 hectare Grond in een open en behouden omgeving. Een uitzonderlijke woning, die een karaktervolle residentie combineert met 60 hectare Grond, bijgebouwen, kwaliteitsvoorzieningen en prestigieuze meubels inbegrepen: een zeldzame combinatie voor een echt turnkey aankoop. Een zeldzame vondst voor liefhebbers van grote open ruimtes, prachtig steenwerk en eigenschappen met karakter. Energieprestatiecertificaat (EPC): C (114 kWh/m2/jaar) en broeikasgasemissies (GHG): A (3 kgCO2/m2/ jaar). De kosten van de bouw van het gebouw zijn in totaal ongeveer EUR 10 miljoen. ' Verkoopprijs (inclusief btw): 748.800 Agentschapskosten: 28.800 EUR inclusief BTW (d.w.z. 4% van de verkoopprijs exclusief vergoedingen) Neem contact op met Carol Niewidziala voor verdere informatie en een mogelijk bezoek. LOCATIE: 1 uur van de luchthaven Toulouse/Blagnac en de Spaanse grens - 20 minuten van Saint-Gaudens - 1 uur vanaf skigebieden (Le Mourtis, Saint-Lary...) - 1 hour 30 minutes from Pau / 2 hours 20 minutes from Biarritz Atlantic Ocean