Een gerestaureerde Gascon Huis met royale ontvangstkamers, originele open haarden en een breed uitzicht op het platteland. Het landgoed omvat een groot zoutwaterbad, gevestigde tuinen, fruitbomen en verschillende bruikbare stenen bijgebouwen.
Hoofdstuk Huis
De Huis werd Gerenoveerd in 2005 en combineert traditionele kenmerken met modern comfort. Men denkt dat het op de stenen funderingen van een eerder kasteel staat, met sporen van zijn geschiedenis die nog steeds zichtbaar zijn rond het terrein. Er is een totale woonruimte van 247m2 en het meeste van de meubels is inbegrepen in de verkoop. Dit is de lay-out:
Begane grond
De ingang 15.4m2
Woonkamer 49,4m2 met houtkachel en drie deuren die uitgaan op de Tuin
Keuken/eetkamer 29,2m2 met toegang tot de Tuin
Gemakkelijke woonkamer van 22,1 m2 met grote open haard en lichtbeelden
Kleedkamer en opslagruimte 5m2
Afzonderlijk toilet 3m2
Eerste verdieping
Hoofdslaapkamer 27,5m2 met ingerichte kasten
En suite badkamer 10,1m2 met bad, dubbelbad en WC
Slaapkamer 2 - 21,8m2 met dubbele zicht en uitzicht op het platteland
Slaapkamer 3 - 20,7m2 met twee ramen en uitzicht
Slaapkamer 4 - 22,5m2 met twee ramen en uitzicht
Familie douche kamer 5,3m2 met WC
Landing 13,1m2 en gang 3,6m2
Pool Huis en bijgebouwen
Het zwembad Huis heeft een ruimte van 21,7 m2 met een kleine keuken, een douche en een apart toilet. Het is dubbel geglazuurd, maar heeft geen verwarming.
Het terrein omvat verschillende substantiële stenen gebouwen:
Oude wijnwinkel van 66,5 m2 met nieuw dak, betonnen vloer, water en elektriciteit, mogelijk met een mezzanine
Voormalige stal 65,1m2 met ketel en warmwatertank
Een gebouw dat bekend staat als Grootmoeders Huis, verdeeld in twee delen van 50m2 en 35m2, met een nieuw dak en enkele reeds voltooide renovatiewerken
Ruimte voor zwembadapparatuur en brandstoftank 9m2
De bijgebouwen bieden mogelijkheden voor werkplaatsen, garages of andere accommodaties, mits de nodige vergunningen zijn verleend.
Buiten
Het terrein van 1,7 hectare omvat gevestigde tuinen, fruitbomen, volwassen geplantte planten en twee putten. Een 15 × 9 m zoutwater Zwembad heeft een omringende Terras.
Het pand ligt aan de rand van een klein plattelandsdorpje, benaderd door een lange private drive. De omgeving is privé, zonder naaste buren of eigendommen met uitzicht.
Gewoon plaats
Het landgoed ligt op het platteland in de buurt van Saint-Clar, een marktstad in de Gers, met winkels en voorzieningen op korte rij afstand. De historische marktstad Lectoure is gemakkelijk te bereiken en Agen ligt ongeveer een uur afstand voor TGV-diensten naar Bordeaux en Parijs. De luchthaven Toulouse-Blagnac ligt op ongeveer 1 uur en 15 minuten rijden.
Op een oogopslag
Slaapkamers: 4
Badkamers: 3
Ontvangsten: 3
Woongebruikbare oppervlakte: 247 m2
Perceelgrootte: 17.000m2 / 4.2 acres
Taxe foncière: ongeveer € 2.500 per jaar
DPE-kwalificatie: D
Breedband: Starlink
Verwarming: met olie aangedreven Centrale verwarming, Vloerverwarming beneden en radiatoren boven
Drainage: septische tanks, conformiteit TBC
Buurtbewoners: geen naaste buren
Afstand tot winkels: Saint-Clar, ca. 5 km / 510 min
Afstand tot treinstation: Agen TGV, ca. 65km/uur
Afstand tot de kust: Atlantische kust, ca. 200230km / 2 uur 30 minuten
Afstand tot veerhaven: Caen-Ouistreham, ca. 750 km / 7 uur 30 min
Afstand van Toulouse-Blagnac naar het vliegveld: ca. 95 km / 1 uur 15 minuten
Let op: de agentiekosten zijn inbegrepen in de aangekondigde prijs en worden door de koper betaald. Alle locaties en maten zijn ongeveer. La Résidence heeft er alles aan gedaan om ervoor te zorgen dat de details en foto's van dit pand juist zijn en op geen enkele manier misleidend. Deze informatie vormt echter geen onderdeel van een contract en er worden geen garanties gegeven of impliceerd.
Informatie over de risico's waaraan dit pand is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisks:
here