Welkom bij Abriculteurs, het familiebedrijf dat zich inzet voor uitzonderlijke service. Ontdek een zorgvuldig gepresenteerde woning, compleet met professionele foto's, een gedetailleerd plattegrondplan en een meeslepende virtuele tour om je te helpen jezelf hier voor te stellen. Vertrouw op onze expertise om uw vastgoedplannen tot een succes te maken. Ontdek dit karakterloft met 66,19 m2 Carrez-oppervlakte, gelegen aan de Begane grond van een prachtig paleisgebouw, in het hart van Nice's gewilde wijk Les Fleurs. Volledig Gerenoveerd minder dan 3 jaar geledeninclusief het elektrische systeem, sanitaire installaties en geluidsisolatiehet Appartement combineert oude wereld charme met het comfort van een recente renovatie, terwijl de oorspronkelijke architectuur van het gebouw wordt gerespecteerd. Het heeft een warme en kenmerkende grote woonkamer met ingang, woonkamer en open keuken. Het loft is recht naar het zuiden gericht en geeft direct uitzicht op een prachtige tuin met rijpe bomen, in een uitzonderlijk rustige omgeving. Een 13,73 m2 grote glazen veranda breidt de woonkamer uit en biedt een prachtig uitzicht op de Tuin's bomen en sinaasappelbomen. De 13,63 m2 grote mezzanine, met voldoende hoofdruimte om te staan, is natuurlijk geschikt voor gebruik als slaapplaats, kantoor of ontspanningsruimten. Een douche met toilet maakt het pand compleet. Het onroerend goed heeft een grote aangelegde tuin met ontspanningsruimtes en fruitbomen, alsmede twee toegangspunten via de ingang van het paleis en door de tuin. De Appartement is geïsoleerd op de muren en het plafond om comfort te vergroten en echte rust en stilte te garanderen. Er is geen geluidsoverlast: een woning die ontworpen is voor welzijn in een bevoorrechte omgeving. Een kelder maakt het pand compleet. De Appartement ligt op slechts enkele stappen van winkels, voorzieningen en de tram. En op een paar minuten van de Promenade des Anglais en de stranden. Hoogtepunten van het pand: - Een opvallend loft met hoge plafonds - Recent, zorgvuldig uitgevoerd renovatiewerk - Zuidkant - Uitzicht op en directe toegang tot de landschappelijke omgeving Tuin - Veranda met glazen daken met uitzicht op bomen en sinaasappelbomen - Mezzanine geschikt voor gebruik als slaap- of kantoorruimte - Uitzonderlijk rustig, zonder geluidsoverlast - Betere geluidsisolatie - Gezocht, elegant oud gebouw - Kelder inbegrepen - Garage tegen extra kosten te koop, onder voorbehoud van beschikbaarheid Let op: - 2025 onroerend goedbelasting: € 1,216/jaar - Vierjarendienstkosten: € 435,40 of ongeveer € 1,741,60/jaar - Verwarming: Gemeentelijke verwarmings- en verwarmingskosten, volgens de klassen van de verkoopprocedures toegekend - Klasse 2021 - Voorwaardelijke staat van het huis: zeer goed Gerenoveerd minder dan 3 jaar geleden - Vastgoedbezit tot 2023 - Reglementering van eigendom - Energieverbruik - Prijs: EUR 335 000 /jaar - Energieverbrengingen: € 1892,8 EUR 322 /jaar, inclusief belastingtarief: € 891,3 miljoen /jaar. Een uniek pand in Nice, ideaal voor kopers die op zoek zijn naar een zeldzame, elegante en rustige woning, waarbij de charme van een paleisgebouw in Nice wordt gecombineerd met het comfort van een moderne renovatie. Ben je geïnteresseerd in dit huis? Het is niet makkelijker om een bezoekje bij ons te regelen: boek gewoon een tijd die u het beste uitkomt. Een lijst die is opgesteld onder redactionele verantwoordelijkheid van SASU Inov'You, ingeschreven in het handels- en vennootschapsregister van Nice onder nr. 851 223 610, statutaire zetel, geen geld van cliënten in huis, namens SARL Abriculteurs Immobilier, geregistreerd onder SIREN nr. 837 704 584, houder van beroepsbewijs nr. CPI 025 842, uitgegeven door de Kamer van Koophandel en Industrie van Parijs-Île-de-Frankrijk.