Gelegen in een rustige, bucolic omgeving op slechts 20 minuten van Saint-Émilion en 35 minuten van Bordeaux, deze prachtige maison de maître en aangrenzende, onlangs Gerenoveerd mill Huis combineren tijdloos karakter met uitzonderlijke veelzijdigheid. Een klassieke Girondine land Huis, gebouwd rond 1750, het pand opent met een charmante hal en beschikt over een warme land keuken met een werkende Open haard, een elegante receptie kamer die momenteel wordt gebruikt als woonkamer, een gezellige TV-lounge, en een wasserette /Bijkeuken met een wijnkelder. Op de bovenste verdieping is een ruime hoofdsuite met eigen badkamer en douche, samen met een kleedkamer. Er zijn ook nog drie slaapkamers, een aparte badkamer met douche en een extra doucheruimte, waardoor het pand ideaal is voor zowel gezinswonen als het vermaken van gasten. Een echt opmerkelijk kenmerk van het landgoed is de aangrenzende, onlangs Gerenoveerd 13e-eeuwse watermolen, die 105m2 open ruimte biedt met een dubbele hoogte op de Begane grond, compleet met een minstrel's galerij. Met zijn opvallende volume en karakter is de molenruimte perfect om te vermaken, of het nu gaat om elegante recepties of onvergetelijke familiefeesten. Vol charme en potentie, biedt het een prachtige omgeving voor recepties, familiereunies of toekomstige ontwikkeling. Er is reeds planningvergunning voor een 3 meter breed, volledig hoog geglazen opening met deuren die uitlopen op een balkon met uitzicht op de molenvijver en om nog eens 105 m2 bovenop te bouwen. Deze nieuwe ruimte kan worden aangesloten op de hoofd Huis en behoudt tegelijkertijd een aparte toegang, waardoor verschillende mogelijkheden voor bewoning, gastverblijf of inkomsten genererend gebruik zijn. De buitenruimtes zijn even aantrekkelijk, met een grote verwarmde Zwembad voorzien van een elektrische dekking en een royale Terras ontworpen voor zonnebaden en ontspannen buitenleven. Voor extra gemoedsrust heeft het pand ook twee omheinde gebieden, waardoor kinderen en huisdieren veilig en vrij kunnen ronddwalen. Omgeven door ongerepte natuur, geniet het landgoed van een rustige omgeving met een zacht stromende rivier, volwassen bomen en open weiden. De paardensportfaciliteiten zijn onder meer een stal voor twee paarden, een hooiwinkel en een tractorruimte. Dit is een zeldzame kans om een landhuis met karakter te kopen dat geschiedenis, charme, lifestyle en uitstekende voorzieningen combineert op een van de meest gewilde locaties in de regio. Inclusief de door de koper te betalen heffingen van 5% BTW. Prijs exclusief vergoedingen 1 100 000 €. Energieclasse D, klimaatklasse D Geschatte jaarlijkse energieuitgaven voor standaardgebruik: tussen 5220,00 € en 7150,00 € voor de jaren 2021, 2022 en 2023 (inclusief abonnementen). Informatie over de risico's waaraan dit pand wordt blootgesteld, is beschikbaar op de website Geohazards: .