Deze veelzijdige woning ligt in Sauze-Vaussais, op korte afstand van lokale winkels en diensten. Het pand zou geschikt zijn voor een verscheidenheid aan projecten, of het nu gaat om een ruim gezinswoning, een hoofdverblijf met gastenhuisvesting of vakantieverhuurpotentieel, multigeneratie woonruimte of iemand die aanzienlijke werkplaatsen of opslagruimtes nodig heeft. Het zou ook mogelijk zijn om een interne verbinding te maken tussen de hoofd Huis en het gîte, waardoor het pand kan worden gebruikt als één groot huis van ongeveer 201 m2. Hoofdhuis ca. 114 m2 Op de begane grond bestaat het hoofdhuis uit een ingerichte keuken die naar de eetkamer gaat, een woonkamer en een douche met WC. Een kelder van ongeveer 21 m2 biedt extra opslagruimte. De begane grond leidt naar twee ruimgelegen slaapkamers van ongeveer 20 m2 en 16 m2, samen met een tweede douche met WC. Bovenaan bevindt zich een niet-omgebouwde zolder die voor verdere opslag en mogelijkheden tot toekomstige ombouw zorgt, onder voorbehoud van de nodige planningvergunningen en voorschriften. Gîte ca. 87 m2 Het tweede deel van het pand is momenteel ingericht en wordt als gîte gebruikt. Op de Begane grond is een woonkamer van ongeveer 30 m2 die uitgaat naar een 14 m2 wandelruimte. De twee delen kunnen dus afzonderlijk worden gebruikt of mogelijk met elkaar verbonden worden om één groot gezinswoning te vormen. Een belangrijk kenmerk van het pand is de Vrijstaand garage/werkstad van ongeveer 128 m2. Dit grote gebouw biedt uitstekende ruimte voor verschillende voertuigen, een camper, werkplaats, opslagruimte, een autocollectie of mogelijk de behoeften van een ambachtsman. Buiten & kenmerken Het pand staat op een Perceel van ongeveer 1.080 m2, met de Tuin aan de achterkant. Er zijn reeds een aantal verbeteringen aangebracht, waaronder de interne isolatie, vervanging van ramen en deuren, elektrische vernieuwing en een nieuw dak voor het gîte. Het pand is verbonden met een drainagelijn. Het hoofdhuis wordt verwarmd door elektrische radiatoren en een pelletkachel. Het warme water wordt geleverd door een elektrische boiler. Energielabel (DPE): D Treibhausgasrating (GES): B Jaarlijkse onroerendgoedbelasting (taxe foncière): € 1.210 Samenvattend: 201,61 m2 woonruimte, vier slaapkamers, drie douche kamers met WC, een operationele gîte, 128 m2 Vrijstaand garage/workshop en ongeveer 1.080 m2 Grond. Vraagprijs: 152.000 euro Een veelzijdig pand dat de mogelijkheid biedt om een hoofdwoning te combineren met gasten- of vakantiehuisvesting, of eventueel één groot gezinswoning samen te stellen, samen met een indrukwekkende garage/werksted van 128 m2. Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, vindt u op de website van Géorisques: here Agentiekosten: 4,83% inclusief BTW, berekend op 145.000 EUR (verkoopprijs exclusief agentiekost). 152.000 € inclusief agentschapskosten. Agentschapskosten die door de koper worden betaald. Onze tarievenlijst is beschikbaar op here