Een prachtig landgoed van steen, ideaal gelegen aan de oevers van de rivier de Dordogne, in een rustige en groene omgeving met een prachtig uitzicht op de omliggende wijngaarden. Deze charmante woning biedt ruime kamers, verschillende originele open haarden, tal van authentieke elementen en een reeks bijgebouwen. De Huis bestaat uit de volgende delen: De hal (9,7 m2), gedeeltelijk open voor de woon- en eetkamer, met een prachtige voordeur die opent naar de Tuin en uitzicht biedt op de rivier de Dordogne. De woonkamer (28,7 m2), een mooie, lichte en ruime kamer met een originele Open haard met een spiegel bovenop. Franse deuren openen naar het zuiden, terwijl een noordkant venster een mooi uitzicht geeft over de Dordogne. Terracotta vloertegels en witgekalkte plafondbalken. De tv-lounge (19,3 m2), met dubbele Franse deuren die uitgaan op de zuidkant Terras, houten vloeren en een originele Open haard. Een warme en uitnodigende kamer. De eetkamer (28,2 m2), met terracotta vloertegels, blootgestelde plafondbalken en een originele Open haard. Franse deuren geven toegang tot de Terras, terwijl een raam uitkijkt op de voorzijde van het pand. De keuken (34,5 m2) is prachtig ingericht in witte tinten en bijzonder helder en ruim. Een van de meest charmante kenmerken is het indrukwekkende open Open haard, bijna in het midden van de kamer, waardoor de keuken veel karakter krijgt. Franse deuren openen rechtstreeks naar de Terras, een ideale plek om te genieten van gezinsmaaltijden, vrienden te vermaken en het meeste uit zonnige dagen te halen met een glas wijn of een aperitif. Deze moderne keuken is volledig ingericht en voorzien van hoogwaardige apparaten, klaar om te gebruiken vanaf het moment dat je inloopt. Het omvat een gaskoker met onttrekkingskap, een dubbelbak met mixtap, een koelkast-vriezer in Amerikaanse stijl, vaatwasser, muur- en basiseenheden, en een centraal eiland met laden en een aantrekkelijk werkblad. - De plafondflits. De gang / studiegebied (10 m2), met een beglazuurde deur die op de Tuin gaat. Een kleine gang. De eerste douche met WC (5,5 m2). De eerste slaapkamer (18,3 m2), gelegen aan de voorzijde van de Huis, met zijn originele Open haard. De tweede slaapkamer (12 m2), momenteel aangelegd als kinderkamer, met een studeerruimte, ingebouwde kast en originele Open haard. Een gang/gang. De kassa/ketelkamer (3,2 m2), met gasketel, wastafel en sanitaire installaties voor een wasmachine. Afzonderlijk toilet (2,3 m2), met wastafel. De badkamer (4,2 m2), voorzien van een badkuip. De derde slaapkamer (12 m2), met Franse deuren die directe toegang tot de Terras bieden. Eerste verdieping De hoofdslaapkamer (55 m2) is een prachtige kamer, geheel in witte tinten ingericht, uitzonderlijk ruim en luchtig, onder een indrukwekkende blootgestelde houten dakstructuur. Het heeft een prachtig open uitzicht op de wijngaarden in de verte en profiteert van zijn eigen privé douche met wastafel en WC. Een mooie en charmante slaapkamer met een privé- en comfortabele retraite. De zolder, volledig geïsoleerd met glaswol isolatie. Totaal leefbaar woonoppervlak: ongeveer 265 m2. De woning is gelegen op een terrein van ongeveer 6.284 m2, in een rustige omgeving met een prachtig uitzicht over de wijngaarden en de rivier de Dordogne. Een perceel van ongeveer 800 m2 ligt direct langs de oevers van de Dordogne en biedt de mogelijkheid om volledig te genieten van de rivieromgeving en, met inachtneming van de nodige vergunningen, een kleine boot aan te leggen voor visreizen of gewoon het prachtige landschap langs de riviera te verkennen. Dit rivierterrein is opgenomen in de totale oppervlakte van het pand van 6.284 m2. Een bijzonder aantrekkelijke omgeving voor mensen die de natuur, het platteland en het rivierleven waarderen. Buitenbouw De woning heeft ook verschillende bijgebouwen die een breed scala aan mogelijkheden bieden: een grote garage (87 m2) met parkeergelegenheid voor maximaal vier auto's. Een overdekte carport, met extra parkeergelegenheid voor vier voertuigen. Een kleine garage (18 m2), ideaal voor het opslaan van tuinmachines. Een werkplaats (10 m2). Een oude schuur die moet worden gerenoveerd (100 m2 + 55 m2), met een aanzienlijk potentieel. Het dak moet vervangen worden als het gebouw behouden wil blijven. Technische informatie Gas Centrale verwarming, geleverd door een gastenk in de Tuin, aangevuld met de open Open haard in de keuken. De elektrische installatie is vernieuwd. Houten ramen met een enkele beglazing en houten luiken. Alarmsysteem geïnstalleerd. Individuele afvoerinstallatie met septische tank, in goede staat van werking en geleegd in maart 2026. Een internetverbinding met glasvezel. Energieprestatiecertificaat (DPE): beoordeling D. Tot slot Een prachtig stenen pand vol karakter, met vier slaapkamers, drie badkamers of douche kamers, ruime ontvangskamers en talrijke bijgebouwen. De riviergelegen ligging, het uitzicht op de omliggende wijngaarden en de rustige landschappen maken het een bijzonder aantrekkelijk pand, of het nu gaat om een vaste woonplaats of een Vakantiehuis. Een charmant en authentiek landgoed, met een bevoorrechte natuurlijke omgeving aan de oevers van de rivier de Dordogne.