Abriculteurs verkoopt deze villa in het gewilde Cassouillet-gebied, middenin een beschermde natuurlijke omgeving in Cheval-Blanc (84460), aan de voet van het Luberon-massief. De woning heeft een rustige omgeving en directe toegang tot wandelpaden vanaf de Huis. Het ligt in een woonwijk, op 2 km van het dorpje Cheval-Blanc en de winkels. Het TGV-station van Avignon ligt op ongeveer 30 minuten rijden. Volledig Gerenoveerd met behulp van kwaliteitsmaterialen, combineert de villa provenceinse charme met modern comfort. Vanaf het moment dat je binnenkomt, definiëren de royale proporties en natuurlijk licht de woonruimten. De ruime woonkamer, met grote vloer-tot-plafond ramen, opent een grote overdekte Terras, ideaal voor dineren en ontspannen, met een ononderbroken uitzicht op de Tuin en natuur Zwembad. De aparte, moderne keuken is voorzien van hoogwaardige apparatuur en heeft een eetkamer. Een Bijkeuken vult deze ruimte aan. De slaapkamer bestaat uit een slaapkamer met uitzicht op de Tuin met eigen douche, een master suite met een op maat ingerichte kleedkamer en een badkamer voorzien van zowel een douche als een badkuip, evenals een derde slaapkamer. De aangelegde Tuin van ongeveer 3.000 m2 heeft mediterrane planten. De natuurlijke Zwembad, ontworpen door Jacques Brens, past in de omringende vegetatie en bevat ruimtes die zijn gewijd aan ontspanning. Twee grote terrassen, waarvan een overdekt is, en verschillende aangelegde buitenruimtes maken het mogelijk om het hele jaar door van de tuin te genieten. De villa heeft ook een geïsoleerde, met tegels beklede garage van 33 m2, een onderdak voor drie voertuigen, een boorgat en veel opslagruimte. De installatie van een warmtepomp (2023), een omkeerbare Airconditioning, houtverwarming, Dubbel glas en glasvezelinternet zijn onder andere kenmerkend. De energieprestatiebeoordeling beoordeelt de eigenschap B voor energieverbruik en A voor broeikasgasemissies. Hoogtepunten van het onroerend goed: - Gezochte wijk Cassouillet, aan de voet van de Luberon - Natuurlijke omgeving en directe toegang tot wandelpaden - Dorp Cheval-Blanc en winkels op 2 km afstand - Landschappelijk ingericht Tuin ongeveer 3.000 m2 en natuurlijk Zwembad - Twee terrassen met een totale oppervlakte van 100 m2 - Vier slaapkamers, waaronder een master suite met kleedkamer - Garage van 33 m2 , onderdak voor drie voertuigen en Parkeren voor vier voertuigen - Warmtepompen, Airconditioning, houtverwarming, dubbele beglazing en glasvezelinternet Aanvullende informatie: - Vaste eigendomsbelasting: € 1.545 - Geschatte verwarmingskosten: tussen € 890 en € 1.220 per jaar - Voorwaarde van het pand: gerenoveerd - Drainering: niet onderhoudbaar (septicator) - Energieverbruik: 106 kEP/jaar (klasse B 2023) - Normalisatieve uitstoot: 4 kg/kg/uur (klassen A 2001) - Verwaarde energieprijzen: € 739,90 (klass A 2002) - Verkoopprijs: € 71,90,99 (k.a.a.) - Schatting van de prijs voor energie: EUR 91,90 (Klasse A 2009) - Verkoersomstrijpremies: € 1,90 (€ 0,90), inclusief BTW: De door de koper te betalen vergoedingen: € 30.800, waardoor de totale prijs 770.000 EUR bedraagt, inclusief de agentiekosten. Een notitie opgesteld onder redactionele verantwoordelijkheid van mevrouw Sophie Maucotel, Commercieel agent (EI), geregistreerd bij het handelsregister van Avignon (RSAC) onder nummer 928 034 008, zonder bezit van klantenfondsen en handelend voor rekening van SARL Abriculteurs Immobilier, met een aandelenkapitaal van € 5.000, geregistreerde onder SIREN-nummer 837 704 584 en houder van beroepsautorisatie nr. CPI 025 842 uitgegeven door de Kamer van Koophandel en Industrie van Parijs-Île-de-Frankrijk. De wettelijke vertegenwoordiger is de heer Adrien Piot. Gevestigde zetel: 12 rue des Halles, 75001 Parijs.