Dit charmante landhuis bestaat uit een hoofdgebouw met 3 slaapkamers en een apart gastenverblijf met 1 slaapkamer. Er is meer dan een hectare prachtig land en verschillende bijgebouwen. De woning ligt op een rustige en privé locatie, binnen handbereik van de marktsteden Boulogne-sur-Gesse en St Gaudens. Er is een Centrale verwarming, een houtbrander en dubbel glas.

Hoofdstuk Huis

De hoofd Huis biedt comfortabele, goed geproportioneerde accommodatie met een gastvrije woonkamer, een moderne Ingerichte keuken en drie slaapkamers.

Op de Begane grond is de ingang voorzien van geïntegreerde planken en een trap naar de eerste verdieping. De woonkamer heeft een houtkachel en de ruime moderne keuken heeft grote ramen met uitzicht op het Tuin. Gelaste deuren openen op een zonnige Terras, ideaal voor buiten eten.

Ook op de Begane grond is een royale slaapkamer met beglazingde deuren die naar de Tuin uitgaan, samen met En-suite badkamer.

Een Bijkeuken leidt door naar een wasruimte en achterkeuken, met een wasgedeelte en toegang tot de garage en oprit. Er is ook een aparte badkamer op de begane grond.

Boven zijn nog twee slaapkamers rond de landing. De een profiteert van extra dakdak en een raam met uitzicht op de bergen, terwijl de Overig zijn eigen douche en toilet heeft.

Gastenhuisje

Het aparte gastenhuis biedt een handige onafhankelijke woonruimte met eigen keuken, open woonkamer en douche met ingebouwde sauna.

De keuken heeft beglaatste deuren die uitkijken op een Terras met uitzicht op het binnenplein Tuin, terwijl een lobby, momenteel ingericht als bibliotheek, naar de woonkamer leidt. De douche heeft een wasbak en WC, evenals de sauna.

Het huisje zou ideaal zijn voor familie en vrienden, of kan worden gebruikt voor hobby's en creatieve projecten, onder voorbehoud van de nodige vergunningen.

Buiten

Het onroerend goed ligt op ongeveer 5.000 m2 Grond, inclusief een volwassen Tuin met gevestigde bomen, bloeiende struiken en een kleine vijver.

Verschillende bijgebouwen bieden nuttige ruimte voor opslag, hobby's of werkplaatsgebruik, met mogelijkheden voor Overig-doeleinden onder voorbehoud van de nodige vergunningen.

Gewoon plaats

Het pand heeft een rustige landschappelijke omgeving, op ongeveer 18 km van zowel Boulogne-sur-Gesse als Saint-Gaudens.

Boulogne-sur-Gesse is een traditionele marktstad in het departement Haute-Garonne, zuidwesten Frankrijk. De stad ligt in het glooiende platteland van de Comminges en heeft een ontspannen, authentieke sfeer. De omgeving is ideaal voor wandelen en fietsen, met een aantrekkelijk landelijk landschap en uitzicht op de Pyreneeën.

Saint-Gaudens biedt nog meer voorzieningen, evenals toegang tot de snelweg en een SNCF-treinstation.

Op een oogopslag:

Slaapkamers: 4
Badkamers: 3
Ontvangsten: 2
Woonruimte: 200 m2
Perceelgrootte: 5000 m2
DPE-kwalificatie: E
Verwarming: met olie Centrale verwarming en pelletbrander
Drainage: septische tank
Blootstelling: Zuid
Afstand tot winkels: 15 minuten .
Afstand tot het vliegveld: 65 min (Toulouse)

Let op: de agentiekosten zijn inbegrepen in de aangekondigde prijs en worden door de koper betaald. Alle locaties en maten zijn ongeveer. La Résidence heeft er alles aan gedaan om ervoor te zorgen dat de details en foto's van dit pand juist zijn en op geen enkele manier misleidend. Deze informatie vormt echter geen onderdeel van een contract en er worden geen garanties gegeven of impliceerd.

Informatie over de risico's waaraan dit pand is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisks: here