Deze bijzondere woning ligt in het hart van Rablay-sur-Layon en biedt 125 m2 woonruimte, een garage van 14 m2 en meer dan 100 m2 opslagruimten, samen met een kelder van 52 m2. Het biedt een flexibel scala aan mogelijkheden: verhuur Investering (woning en magazijn), een ideale bedrijfsruimte voor een ambachtsman of een hoofdverblijf met grote opslagruimten. De woonkamer biedt een ruime, lichte woonkamer met open keuken op de Begane grond, twee grote slaapkamers, een badkamer en een toilet. Op de bovenste verdieping is een mooie kamer van 26 m2, die momenteel als derde slaapkamer wordt gebruikt. Voor opslag is er een eigen garage aan de woning, ideaal voor een auto, en een aantrekkelijk magazijn van meer dan 100 m2 met schuifdeur, geschikt voor uw bedrijf of voor het opslaan van apparatuur voor een verbruikende hobby. Het hele dak is recent en gemaakt van natuurlijke leisteen. Een bijkomend voordeel: het onroerend goed kan worden verdeeld, met een lay-out die geschikt is voor gedeelde accommodatie, gemeubileerde huurwoningen of onderverdeling in twee aparte woningen naast het magazijn. Huurinkomen: het woningbouwbedrijf wordt momenteel tot juli 2026 gehuurd voor 850 EUR per maand. Brutoopbrengst: 7,28%, exclusief het magazijn. SAS REVO IMMO - CHAPON Bertrand EI O - Meer informatie beschikbaar (ref. ). Vastgoedmakelaar geregistreerd bij het handels- en vennootschapsregister van Angers (RSAC). Onroerend goed dat onderworpen is aan de wettelijke status van mede-eigendom. Er is momenteel geen procedure aan de gang. - Heffingen: 5,71% inclusief BTW, te betalen door de koper. Prijs exclusief vergoeding: 140.000 € - Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld, vindt u op de website van Géorisques: .