Zuidwesten Frankrijk TARN NABEN CASTRES Dit elegante Franse landgoed uit de 18e eeuw ligt op ongeveer 45 minuten van Toulouse en slechts 15 minuten van Castres, in een opmerkelijk rustige omgeving aan de oevers van de rivier de Agout, omringd door rijpe bomen, tuinen en overvloedige groen. Het landgoed is gelegen op een totaal van 2,7 hectare en combineert historische architectuur, royale proporties en modern comfort. Het hoofdhuisje Huis, dat uit de 18e eeuw dateert, biedt meer dan 400 m2 woonruimte. Het werd rond 2000 door vakkundige ambachtslieden grondig gerenoveerd, met het dak, gevels, isolatie, ramen, badkamers en technische installaties die allemaal zorgvuldig zijn gerenueerd. De zuidkant van de Huis opent via een royale hal naar een reeks elegante en gastvrije woonruimtes. In het hart van de tuin bevindt zich een prachtige voormalige orangerie van ongeveer 100 vierkante meter, die nu is omgevormd tot een prachtig lichtgevulde ontvangstzaal. De ruimte omvat een zit- en eetkamer en een volledig uitgeruste keuken, die ofwel open kan blijven ofwel gescheiden kan worden door een verfijnde industriële glazen afscherming. Vloerverwarming, Airconditioning, een zoned verwarmingssysteem en een warmtepomp voor heet water zorgen voor modern comfort, terwijl originele kenmerken zoals terracotta tegels en massief eiken parket het karakter van de Huis behouden. De Begane grond heeft een slaapkamer met douche, een intieme woonkamer en nog een ruimere kamer die geschikt is als bibliotheek, studeerkamer of biljartzaal. Een aparte eenkamer Appartement biedt extra onafhankelijke accommodatie voor gasten, familie of personeel. Een van de opmerkelijkste kenmerken van het landgoed is de voormalige 13e-eeuwse kapel, dicht bij de hoofd Huis. Het is ongeveer 111 vierkante meter groot en wordt momenteel gebruikt als atelier van een kunstenaar. Het heeft zelfstandig gasverwarming, een toilet en watervoorziening. Het dak en vijf mooie ramen zijn Gerenoveerd. Met de nodige vergunningen kan het gebouw gemakkelijk worden omgebouwd tot een gastenverblijf, apartement of professionele studio. Verdere bijgebouwen voltooien het landgoed. De redenen zijn bijzonder onderscheidend. Een laan van rijpe paraplubeien leidt naar de ingang en het Parkeren-gebied, gevolgd door een oude laan met limoenen. Het park is prachtig vlak en beplant met prachtige volwassen exemplaren, waaronder ceders, paardenkastanje, platanen, eiken en limoenen. Een gevestigde boomgaard omvat vijgen, kersen, pruimen en abrikozenbomen. Naast de tuinen loopt de Grond zacht naar de rivier Agout, die ongeveer elf meter onder het hoofdterrein stroomt. De belangrijkste tuinen en de Huis liggen buiten het overstromingsgebied, terwijl de rivier een uitzonderlijke natuurlijke achtergrond biedt en een constant gevoel van rust geeft. Een privéwandeling langs de rivier loopt langs het water en leidt naar een buitengewone bamboeboomgaard van ongeveer 4.000 vierkante meter, waardoor er binnen het landgoed een ongewone en bijna afgelegen sfeer ontstaat. Een natuurlijke bron op het terrein voegt nog een onderscheidend kenmerk toe aan dit opmerkelijk goed waterrijke landschap. De omgeving is een van de grootste kwaliteiten van het pand: het geluid van de rivier, oude bomen, schaduwrijke wandelingen en weelderige vegetatie creëren een sfeer van volledige rust en privacy. Ondanks het landelijke karakter blijft het landgoed gunstig gelegen voor het dagelijks leven, met lokale scholen, winkels en diensten in de buurt, Castres ongeveer 15 minuten afstand en Toulouse ongeveer 45 minuten. De toekomstige snelweg A69 zal de toegang tot Toulouse verder vergemakkelijken. Een zeldzame kans om een groot historisch Franse landgoed te kopen dat architectuur combineert met onafhankelijke accommodatie, volwassen terrein en een unieke rivier. Een uitzonderlijke woning voor een gezinswoning, een tweede huis of een verfijnde landvlucht in het zuidwesten Frankrijk. Deze woning wordt gepresenteerd door Axelle de Lahondès +33 (0) Verkoopkosten Energie-efficiëntie: C Klimaatbeoordeling: C Geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik: tussen € 5,020 en € 6,870 per jaar, gebaseerd op energieprijzen geïndexeerd voor 2021, 2022 en 2023.