Abriculteurs is verheugd deze Huis te verkopen, gelegen in de gewilde wijk Jardin Public van Cognac (16100). Deze karaktervolle, met gestreken steen geplaatste Huis heeft een ideale ligging en biedt ongeveer 185 m2 woonoppervlakte (200 m2 totale vloeroppergrond). Zodra u binnenkomt, is de Huis een charme met zijn goed bewaarde originele kenmerken: hoge plafonds (tot 3,36 meter op de Begane grond), originele parketvloeren, moulingen en historische open haarden. De Begane grond bestaat uit een hal die leidt naar een lichte dubbele woonkamer met ramen aan beide uiteinden, een aparte Ingerichte keuken, een Bijkeuken/depot met WC en een 10,7 m2 grote slaapkamer, ideaal voor een woonoppervlak. Op de eerste verdieping, leidt de trap naar drie ruime slaapkamers, een badkamer met een dubbele badkamer en een apart toilet. Op de Bovenste verdieping voltooien een grote slaapkamer met airconditioning, een tweede slaapkamer en een badkamer met toilet en opslagruimte het slaapplaats. Het Huis beschikt ook over meer dan 47 m2 goed onderhouden kelders, verdeeld in drie aan elkaar verbonden ruimtes, ideaal voor opslag of om te bouwen tot een wijnkelder. Buiten heeft het pand een Terras en ongeveer 100 m2 Tuin zonder uitzicht op buren. Het pand is ingrijpend gerenoveerd: het dak en de zinkwerkzaamheden zijn in uitstekende staat, en het centrale gasverwarmingssysteem wordt aangedreven door een recente condensatieketel. De eerste en bovenste verdieping zijn ook voorzien van een omkeerbare Airconditioning, alle ramen zijn met dubbel glas en er is een zoutwaterverzachter. De Huis heeft een prima locatie dicht bij Cognac's Jardin Public. Winkels, restaurants en diensten in het centrum van de stad, evenals verschillende scholen, bevinden zich binnen een afstand van Op loopafstand. Het SNCF-treinstation ligt ongeveer 1,5 km verderop. Hoogtepunten van het pand: - 6 slaapkamers (waaronder een op de Begane grond) - karakterhuis met originele parketvloeren, moulingen, open haarden en hoge plafonds - Privétuin met Terras (geschikt voor een Zwembad) - ligging dicht bij het stadscentrum en Jardin Public, met winkels en diensten op loopafstand Let op: - onroerend goedbelasting: € 2.200 - aangesloten op het rioolnet - omkeerbare airconditioning (op de eerste en bovenste verdieping) - gasverwarming - zoutwaterverzachter Energiecertificaat: energiewaarde: C (133 kWh/m2/jaar). De in punt 1 bedoelde vergunning is alleen van toepassing op de volgende categorieën: De kosten voor de productie van energie zijn in totaal ongeveer EUR 1 miljoen per jaar. De verkoopprijs: 409.563 EUR inclusief belasting (exclusief agentiekosten) en de kosten van de koper van 4,99%, waardoor de totale prijs 430.000 EUR bedraagt (inclusief agentschapskosten). De lijst is opgesteld onder redactionele verantwoordelijkheid van Estelle BIGOURET, Commercieel agent (EI), ingeschreven bij het Créteil Trade and Companies Register (RSAC) onder nr. 880 255 179, niet gemachtigd om fondsen te bewaren, namens SARL Abriculteurs immobilier, met een aandelenkapitaal van € 5.000, geregistreerd onder SIREN nr. 837 704 584, houder van beroepsbewijs nr. CPI 025 842 uitgegeven door de Kamer van Koophandel en Industrie van Parijs-Île-de-Frankrijk, waarvan Adrien Piot de wettelijke vertegenwoordiger is, met maatschappelijk kantoor te 12 rue des Halles, 75001 Parijs.